北京写字楼市场报告 2022年 Q4

疫情影响导致租赁活动明显放缓 北京甲级写字楼市场 knightfrank.com.cn 季度报告 2022年第四季度 概览和展望 2市0场22平年均第租四金季为度每，月北每京平甲方级米写人字民楼 况出现。本季度北京写字楼市场整体相 第情的四影季响度，临全近市年整末体，的加经之济十活二动月明份显减疫 项有所目上。因涨此，租，我金们维预持计在下稳季定度水空平。置率月将 0字.8楼%竣。工全交市付第。四截季至度没有新建甲级写 币321.3元，环比下降0.3%，同比下降 北京甲级写字楼市场2存02量2年维第持四在季度， 少，导致部分交易也有延迟至明年的情 12 7 市，其中包括原本计划在本季度交付的 对平静，租赁需求暂时放缓，吸纳量录 日中开国始疫中情国防宣控布进放入开新防阶疫段，政相策信，各标行志业着 0.2个百分点。 万平方米。全市平均空置率为 1,231 得负值。预计2023年第一季度将会有 常水平，北京写字楼市场也将在2023 的生产活动有望在明年完全恢复至正 环比和同比均上升 14.8%， 超过20万平方米的写字楼新增面积入 年逐步回暖。 图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1] 第四季度新增供应 2022年 0 -30平,方8米86 第四季度净吸纳量 2022年 第四季度租金 2022年 3元/平2方1米.3/月 第四季度空置率 2022年 14.8% 按季变幅：下季预测： 资料来源:莱坊研究部 [1]租金为平均净有效租金 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 0.3% 按季变幅：下季预测： 0.2个百分点 图二：2022-2025年及以后各区域新增写字楼面积 千平方米 1,500 1,000 500 0 中央商务区 燕莎 金融街东二环 中关村奥运村 望京-酒仙桥丽泽 资料来源:莱坊研究部 2022 2023 2024 2025及以后 供应和需求 ， ， ， 图三：甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 千平方米 1,500 新供(左轴)净吸纳(左轴) 空置率(右轴) 25% 1,200 20% 900 15% 600 10% 300 5% 0 0% 2010201120122013201420152016201720182019202020212022 资料来源:莱坊研究部 届时将推动空置率进一步5上4万涨平，租方金米上 第交付四的季写度字，由楼于项疫目情延影期响至，明原年定交本付季，北度京项目甲入级市写。字全楼市市甲场级核写心字商楼务存区量没保有持新不变年，的维新持增在供1,应23将1万达平到方约米。预计明年全 行承压。 行业中则以科技企业的租赁需求为主。 第环四比季上度升，0全.2市个甲百级分写点字至楼14平.8均%空。临置率近年值末-3加0,8之8疫6平情方因米素。，本全季市度净写吸字纳楼量租为负赁市包场括的内需资求银主行力、基以金内以资及金券融商企等业；为T主MT 全年的吸纳量主要集中6在2一,57季4度平，方二米至 受京甲到级疫写情字的楼持吸续纳影量响仅，2022年全年北四季度受疫情影响较大，且四季度面 租金走势 环比下降0.3%至每月每平方米人民币 362.3元。 第全四市季甲度级，写疫字情楼的平影均响租还金未持完续全下消探退，3度2的1.下3元降。。各商务区租金都出现不同程中环比央微商降务0区.1平%至均每租月金每降平幅方相米对人较民小币， 图人民四币/：平甲方级米/写月字楼租金走势 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2010201120122013201420152016201720182019202020212022 资料来源:莱坊研究部 金季融度街环区比域下的降平均租金也有所松动，本 临防控年常末态，市化场步相入对新低的迷阶。段随，着亟我待国复疫苏的情 2的0希23望年。也将同时为写字楼市场带来新 民币0.5%至每月每平方米人 605.8元。 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 村置区率域上本涨季度释放出部分空置面积，空 金环比下2降.3个百分点至8.9%，平均租 受到互联网科技企业整合的影响，中关 360.8元。 币0.3%至每月每平方米人民 东务区二中环始和终燕处莎于区高域位的，空平置均率租在金核也心持商续 下每月跌，每本平季方度米分人别民下币降0.2%和0.7%至 表一：甲级写字楼主要租赁成交，2022年第四季度 15,000 望京-酒仙桥 东二环丽泽 融新科技中心天润财富中心鼎兴大厦 量子之歌 民生加银基金中国物流 9,055 搬迁新租搬迁 8,000 区域项目租户面积（平方米）交易类型 元。296.9元和295.3 326.3元。 奥每月运每村平区方域米平人均民租币金环比下降0.6%至 资注料：所来有源成:交莱均坊有研待究落部实 投资市场 第外四国季投度资，者北以京及写港字澳楼台大投宗资交者易逐市步场恢的 易投资额为人民币 复物活业跃。2，0积2极2年在全核年心北商京务写区字购楼置大写宗字楼交 目下，评该估公价司人由民凯币德8商.7用3亿设元施的咨起询（拍北价京拍）有东三限环公，司100%持股。该项目位于北京 CBD与燕莎商务区之间，包括 司的议，100%股权订立若干协议。根据协 新公司浪就公买司卖的新全浪资网子技公术司（新中浪国香）港有有限限公 WeiboHongKongLimited同意 年大宗交易额的 146.2亿元，约占全 甲级写字楼和商业配套。本次拍卖的 购买新浪网技术（中国）有限公司的全 10月17日，北京博瑞大厦以人民币 4 25 受投资者关注的资60产%类，写型字。楼仍然是最 地标的上物层为至博瑞层大，厦标地的下物3建层筑至面地积下约1层为、 部全股资权子，公该司公以司及为中新国浪北香京港新有浪限总公部司大的 2时0宜.3企7亿业元管的理价咨格询拍有卖限成公功司。以北低京于拾项捌 58,200平方米。 WeiboHongKongLimited与 1子2公月司26日，港股微博发布公告称，全资 厦亿元的。拥有人。此次收购对价为人民币15 北京甲级写字楼市场数据图（2022年第四季度） 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 中关村 存量:114 租金:360.8 空置率:8.9% 奥运村 存量：122租金:326.3 空置率:13.3% 望京-酒仙桥 存量：120租金:237.6 空置率:18.6% 金融街 存量：81 租金:605.8 空置率:7% 丽泽（新兴市场） 租金:187.6 燕莎 存量：93 租金:295.3 空置率:15.4% 东二环 存量：145租金:296.9 空置率:14.6% 中央商务区 存量：340租金:362.3 空置率:9.3% 丰台（新兴市场） 租金:133.7 资料来源:莱坊研究部 甲级写字楼 总存量约 1,231 万平方米 亦庄（新兴市场） 租金:136.3 注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部北京写字楼服务部 朱磊 高级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 王兆麒 董事，大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 杨悦晨 董事，上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 崔佳佳 北京研究及咨询部高级分析员 +861061138039 amy.cui@cn.knightfrank.com 卢焜 董事总经理，北京 +861061138011 katherine.lu@cn.knightfrank.com 近期研究报告 聚焦金融业 写字楼租户市场专题报告 北京写字楼市场报告 2022年第三季度 上海写字楼市场报告 2022年第三季度 广州写字楼市场报告 2022年第三季度 深圳写字楼市场报告 2022年第三季度 2022年亚太区房地产前景展望 可从以下网址查看莱坊其他报告： knightfrank.com.cn 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。