2024年度房地产市场总结
政策分析
2024年泉州房地产市场政策全面放松，跟进国家性政策，从年初晋江放开限购限售，到跟进517全国性金融政策，再到10月11日跟进926政策全面放开四限并降低购房门槛，政策调控基调持续放松。但政策刺激力度有限，对市场效果不明显。
一级市场分析
- 五区市场分析：整体缩量明显，楼面价持续提高。全年供销下滑，供应89万㎡，成交8幅地块，总建约89万㎡，成交规模连降5年。政府推地信心不足，节奏先慢后快。下半年土地市场加速，成交占比超6成。
- 微观特征：聚焦核心区，边界回收明显；房企拿地愈加审慎，基本底价成交；品质住房强制入市，土拍规则放松，限价延续双轨制。
- 区域分析：东海多盘助推丰泽逆袭榜首，鲤城退出热销，其余区域持续低位。东海热度强势回归，城东退居二线。
- 开盘分析：东海区域项目表现亮眼，其余新项目开盘转顺销，打折潮盛起。限价形同虚设，城东桥南项目开盘降价为常态。
- 微观透析：改善住宅时代来临，核心区优质项目成交表现亮眼；成交集中在130-140㎡&250-280万产品，其次为180-200㎡&300万以上产品。
- 亮点项目：城建水墨观海、保利天瓒、华润城建悦府。
二级市场分析
- 五区市场分析：容量紧缩四连降，下探新低，供销相对平衡，成交价达历史新高。月度受应市场波动大，四季度多项政策加持成交翘尾。
- 区域分析：东海多盘助推丰泽逆袭榜首，鲤城退出热销，其余区域持续低位。
- 开盘分析：东海区域项目表现亮眼，其余新项目开盘转顺销，打折潮盛起。
- 微观透析：改善型楼盘托举带动新房价格；成交集中在130-140㎡&250-280万产品，其次为180-200㎡&300万以上产品。
- 二手市场：倒挂红利消失，二手房成交量远超新房，丰泽区仍为成交主力。
晋江市场分析
- 土地市场：供应量增质减，节奏先松后紧，四季度供应狂飙，占全年供销9成。政府回收长期未开发土地，二次土拍模式推出。
- 成交走势：市场表现持续低迷，成交量价齐跌。各板块间分化加剧，核心主城、池店重启供应，整体上涨明显。
- 区域分析：晋东区域仍为主力贡献区，池店成交位列其次。
- 成交结构：以初改善140-160㎡产品为主，总价150-230万之间。
- 二手市场：一二手倒挂消失，库存存量上涨至超9千套，成交持续上涨。
南安市场分析
- 土地市场：成交腰斩，回撤至2015年，楼面价溢价率双线再降低。0溢价抄底土拍，本土企业兜底市场。
- 成交走势：市场表现冷淡，供销价下线下降，连降四年。成交先扬后抑制，年末翘尾。
- 区域分析：市区为热点板块，领衔市场成交，建发、明发为成交主力。
- 成交结构：成交集中110-120㎡&60-100万，其次为90-100㎡&60-80万。
- 二手市场：市场下行明显，区域成交维持低位运行，板块间分化加剧。
2025年市场展望
- 五区市场：预计25年整体中性成交量约为55万㎡左右，环比微升；城东、东海核心高价项目增加，带动价格提升，外围持续以价换量，整体价格持平，预计25年成交均价2万元/㎡。
- 晋江市场：预计25年成交量延续量价齐跌态势，主要在于政策端趋于稳定，土地端供地放缓，房企储地意愿低，供应端延续去库存为主，成交端低位维稳，板块分化竞争加剧。
- 南安市场：预计2025年成交量延续量价齐跌态势，主要在于政策端趋于稳定，土地端供地放缓，房企储地意愿低，供应端延续去库存为主，成交端低位维稳，板块分化竞争加剧。
