一、长期因素导致房地产深度调整
- 人口结构转变:城镇化率进入平台期,总人口达峰,人口老龄化加剧,购房主体年龄段人口占比下降。
- 中期因素:房地产市场周期性波动,库存去化压力上升,供给端收缩。
- 短期因素:全球经济环境复杂多变,国内经济结构调整转型,需求结构转型,产业结构转型。
二、近期房地产政策“组合拳”及效果
- 政策特点:核心关键词“放权”,推动地方政府因城施策,充分调动地方政府、房地产企业和购房者积极性。
- 市场反应:9月份为降温周期底部,10月份交易量筑底企稳,但“以价换量”特征犹在。
三、促进房地产市场止跌回稳的建议
- 坚持系统观念:政策“同向”发力,“同时”发力,地方与中央“同心”。
- 适度指导不等于过度干预:取消新房指导销售价,引导房地产行业满足人民对美好生活的向往。
- 发挥市场主体主观能动性:需求端增加居民收入,降低购房门槛和成本;供给端化解房地产企业债务,疏通融资堵点。