房地产市场周报：多部门政策组合拳发力，近期楼市销售有所回暖

本周观点：在政策支持下，上周商品房销售延续回暖，30大中城市成交面积环比增15.28%，一线城市引领。政策方面，财政部将运用多种财政政策支持市场，住建部新增100万套城中村和危旧房改造并采用货币化安置，金融监管总局将所有合格项目纳入“白名单”并增加信贷规模至4万亿。地方政府也放宽或取消限制性措施，如天津和西安取消购房和限售政策。市场出现积极变化，但整体企稳仍需时间。

上周政策动态及重要消息：

• 1-9月新建商品房销售面积同比下降17.1%。
• 住建部宣布新增100万套城中村和危旧房改造，采用货币化安置。
• 金融监管总局将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，信贷规模增至4万亿。

上周商品房与土地市场重点高频数据：

• 30大中城市商品房成交面积环比增15.28%，各能级城市均明显增加，一线城市领先。
• 1月1日至10月20日，30大中城市商品房累计成交面积同比降32.74%。
• 100大中城市土地供应和成交数量及面积均环比减少，溢价率明显回升，三线城市尤为显著。

投资建议：

• 关注政策加码受益的中字头基建类央企，如中国建筑、中国电建。
• 关注基本面稳固的大型国有房企，如万科、保利、招商蛇口。
• 关注被列入“白名单”的头部民企，如龙湖、金地，有望迎来信用修复。

风险提示：政策效果不及预期，房企信用风险蔓延。