房地产行业周报（2024年第42周）：打出政策“组合拳”，重启城改货币化安置

本周板块回顾

申万房地产指数上涨2.96%，跑赢沪深300指数1.98pct，位列31个板块第10位。

行业数据回顾

• 30大中城市商品房成交面积267万平米，环比+130.7%，同比+4.5%。一线城市环比+137.7%，二线城市环比+86%，三线城市环比+202.3%。
• 17城二手房成交面积283万平米，环比+109.7%，同比+38.5%。一线城市环比+92.0%，二线城市环比+125.3%，三四线城市环比-118.9%。

行业新闻跟踪

• 多地优化调整房地产相关政策，包括潍坊、四川、上海、包头、聊城、天津、自贡、乌鲁木齐、绍兴、西安、河北、广州、舟山、淄博、南充、临沂等。
• 住房城乡建设部部长倪虹表示将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
• 住房城乡建设部发布“数字住建”建设整体布局规划，目标到2027年底取得显著成效。

投资建议

随着政策持续推进落地，销售将逐步修复，高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、融资端具备更强信用优势的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。