2024年前八个月,深圳市社会消费品零售总额同比增长1.1%,达到6,861.3亿元,但与7.0%的增长目标仍有差距,消费市场持续偏软。第三季度,深圳新增零售面积57.5万平方米,单季供应量为近五年最高,但全市平均空置率环比下降0.3个百分点至7.7%,同比下降1.8个百分点。租金指数环比下降0.8%、同比下降2.5%,首层平均租金为每平方米每月533.9元。
市场方面,新项目多位于人口密集的新兴商圈,以社区消费者为目标的大型连锁品牌入驻率高,同时约三成存量项目完成品牌组合优化。餐饮品牌受经济环境影响租赁策略更谨慎,部分零售商放缓开店活动。香港游客众多的优质零售物业受青睐,韩国和美国小众时尚品牌持续布局深圳,时尚品牌新租占比环比上升5.1个百分点至22.5%。
深圳出台补贴政策以提振消费市场,支持首店/概念店/旗舰店经济发展,预计将利好中短期市场,吸引更多品牌入驻并增强区域影响力。新增供应量虽大,但市场需求推动空置率下降,租金保持稳定,显示市场韧性。