深圳零售 2021年第三季度

1savills.com.cn/research• 截至2021年八月末，深圳社会消费品零售总额同比增长17.4%，至人民币6149.98亿元。• 一个位于龙岗的新项目开业入市，为市场带来零售建筑面积约30.5万平方米。• 随着新项目开业，全市总存量环比扩容5.7%至约563.0万平方米。• 2021 年第三季度，全市净吸纳量大幅上升至约 32.4万平方米。• 餐饮业态表现活跃，来自餐饮品牌的新开业数量占总数的近40.0%。• 全市平均空置率环比下降 0.8 个百分点至 8.5%。• 截至季末，全市首层平均租金按租金指数计算环比下降0.1%，但同比上升1.1%，至人民币每平方米每月647.9元。• 三个购物中心预计将于 2021 年第四季度开业，届时将为市场带来 40.3万平方米的零售建筑面积。其中两个项目位于新兴商圈。MARKETINMINUTESSavills Research零售深圳 - 2021年10月全市空置率下降餐饮业态租赁需求保持强劲。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Dorian Zhi高级董事华南区+86755 8436 7036doriandl.zhi@savills.com.cn如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“新项目的高入驻率叠加大量的租赁交易，令2021年第三季度深圳零售物业市场的季度净吸纳量大幅 上 升 。” 谢靖宇，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874carlby.xie@savills.com.cnRay Wu董事总经理深圳+86755 8436 7008ray.wu@savills.com.cn中央管理层商铺部 2savills.com.cn/research图1：全市新增供应，2016至Q3/2021010203040506070809020162017201820192020Q1-Q3/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，Q4/2016至Q3/20210%2%4%6%8%10%12%14%16%18%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，Q4/2016至Q3/2021100120140160180200220240Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2004=100来源 第一太平戴维斯研究部供应2021 年第三季度，全市仅录得一个新项目，位于龙岗商圈的龙岗万达广场开业，为市场带来零售建筑面积约30.5万平方米，市场总存量亦随之环比增长5.7%至约563.0万平方米。新项目的入市助力提高其所 在 社 区 的 商 业 氛 围 之 余 ，也 为 本 地 居 民提供又一个具有良好购物体验的消费场所。需求总体而言，深圳零售市场的需求保持强劲，这从2021 年第三季度的许多新店开业和项目调改升级活动中可见一斑。尤其是餐饮业态，季内，其新开业数量占全市总新开业数量近40.0%，表现抢眼。这一表现在核心零售商圈部分项目中也得以体现。例如，继去年诚品书店（深圳）关闭其万象天地门店后，项目业主对空置的区域进行重新分割，并将部分开放为“Mix Food Lab”，于季内引入Fuwa Fuwa，半藏、皮爷咖啡等多个知名餐饮品牌。与之类 似 ，福 田 P A F C M a l l 开 设 了 美 食 主 题 街区“时集”。此外，继 2021 年 5 月Shake Shack在万象天地开设华南首家门店后，在福田星河Coco Park 开设其深圳暨华南第 二 家 门 店 。期 内 ，时 尚 和 配 饰 零 售 商 对在深圳开设新店兴趣盎然， 例如，Tom Ford Fashion、Yohji Yamamoto、 Chums、On 及多个时尚零售品牌纷纷落子深圳。同期，亦有其他品牌持续在深圳扩张，譬如，特斯拉和蔚来等新能源汽车品牌分别在多个购物中心开设了新店，时光天地和Chaumet分别定址卓悦中心和罗湖万象城等。得益于本季新项目开业时所拥有的高入驻率和市场上大量的租赁交易，截至本季度末，深圳零售物业市场的季度净吸纳量大幅上升至约32.4万平方米，较 2021年上半年净吸纳量高 3.4 倍。相应地，截至季末，全市平均空置率环比下降 0.8个百分点至 8.5%。租金全市来看，大多数购物中心在本季度租金水平保持平稳。然而，核心商圈尤其是福田商圈的部分项目，出于项目升级和业态结构调整的需要，其租金略微下调。受此影 响 ，全 市 平 均 首 层 租 金 下 降 至 人 民 币 每平方米每月 647.9 元，按租金指数计算，环比下降 0.1%。市场展望深圳的经济和人口增长预将保持积极态势，并为本地零售物业市场及其未来发展的 强 劲 前 景 奠 定 基 础 。尽 管 国 际 奢 侈 品 牌在深圳的市场渗透率仍低于北京和上海，但高端零售商已经表现出其扩大深圳零售市场份额的兴趣。就2021年第四季度的供需状况而言，三个总零售建筑面积约40.3万平方米的购物中心计划于第四季度开业。其中两个项目位于新兴商圈。这两个新落成的项目将有助于改善新兴商圈的零售 商 业 氛 围 。尽 管 如 此 ，预 计 全 市 平 均 空置 率 将 保 持 稳 定 。但 另 一 方 面 ，新 竣 工 项目 预 计 将 令 全 市 平 均 租 金 增 长 受 压 ，令 第四季度全市平均租金水平下降。备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2004，以下子市场例外： 罗湖 – Q4/2004; 南山 – Q2/2006; 龙岗 – Q3/2012; 宝安 – Q3/2013; 龙华 – Q3/2014表1：新店 甄 选，Q3/ 2021来源 第一太平戴维斯研究部品牌业态项目区域Time Vallée配饰卓悦中心福田Chaumet配饰罗湖万象城罗湖Shake Shack餐饮福田星河COCO Park 1期福田谭仔云南米线餐饮福田星河COCO Park 1期福田故里和山火锅餐饮欢乐港湾宝安CHUMS时尚万象天地南山Yohji Yamamoto时尚罗湖万象城罗湖Tom Ford Fashion时尚罗湖万象城罗湖On昂跑体育及户外罗湖万象城/万象天地罗湖/南山零售