深圳零售 2024年第二季度

深圳零售市场概览

社会消费品零售总额

• 2024年前六个月：深圳市社会消费品零售总额同比增长1.0%，达到人民币5,072.0亿元。
• 2024年第二季度：社会消费品零售总额增速放缓，对比去年同季减少10.5个百分点。

市场动态

• 供应情况：第二季度无新项目入市，总存量维持在678.8万平方米。
• 空置率变化：平均空置率环比下降0.5个百分点至8.0%，同比下降2.1个百分点。
• 租赁活动：餐饮业态表现最优，占季度租赁成交总量的45.3%，尽管较上季度下降3.9个百分点。
• 新增品牌：网红烘焙品牌、配饰及化妆品品牌在高端购物中心开设新店，以满足特定市场需求。

租金趋势

• 整体下滑：全市租金指数环比下降0.9%，同比下降1.7%，首层平均租金为人民币每平方米每月565.5元。

未来展望

• 政策利好：《深圳市关于促进商贸企业创新发展的若干措施》鼓励零售品牌在深圳开设直营店，提供资金奖励。
• 新增供应：预计第三季度有四个项目开业，合计新增49.5万平方米，主要集中在人口密集但零售存量较少的新兴区域，如宝安的沙井和福海、龙岗的大运和坂田。

结论

深圳零售市场在2024年上半年展现出温和增长态势，但面对社会消费品零售总额的增速放缓和租金指数的下滑，市场面临着较大的挑战。政府政策的扶持和新增项目的引入为市场带来了新的活力，特别是针对零售品牌的激励措施有望吸引更多品牌入驻。随着第四季度新项目的开业，预计市场将呈现更加多元化的消费选择，但同时也需关注如何有效应对当前的市场环境，保持零售业的健康发展。