西安写字楼 2022年第三季度

西安-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 写字楼需求平稳本地需求支撑市场去化 三需季求度成西为安季甲内级租写赁字市楼场市的场重无要新力增量供应，整体呈现平稳去化态势，本地企业的升级与搬迁 •总20存22量年保第持三在季2度1，1万西平安方甲米级写。字楼市场无新增供应入市， 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 量，拉动空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。 •字供楼应整暂体缓在租短赁需期求内呈缓平解稳了态市势场，去录化得压2力.7，万本平季方度米甲净级吸写纳 •元三季/平度方，米甲/级月写。字楼租金环比小幅下降0.2%，至102.5 18.8%、16.8%、15.5%。 •术本、季金度融新类增和租房赁地需产求，行分业别来占源到占已比知前租三赁依成次交为面信积息的技 •比本均季显度著新提增升租。赁成交中，本地企业占比超58%，同比、环 “西安近年来在电子信息制造业发展迅猛，带动行业办公租赁需求持续释放，信息技术行业已连续多个季度占据新增租赁需求来源行业第一。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373737 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q31/：2西02安2甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2017至 4545% 40 35 30 25 20 15 10 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 55% 00% 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 2022年第三季度，西安甲级写字楼市场无新 增供应入市，总存量保持在211万平方米。供应暂缓在一定程度上缓解了市场去化压力，甲级写字楼租赁市场本季度整体呈平稳去化态势，净吸纳量为2.7万平方米，空置率环比下降2.3个百分点至26.9%。平均租金环比小幅下降0.2%，至人民币每平方米每月102.5元。 本季度新增租赁需求行业来源占比前三依次为信息技术、金融类和房地产，占比分别为18.8%、16.8%、15.5%。信息技术行业作为西安的重要支柱产业，近年来发展势头强劲，带动相关企业办公租赁需求持续释放，已连续多个季度占据新增租赁需求行业第 市场展望 2022年第四季度，西安甲级写字楼市场预 计无新项目入市，租赁市场将延续三季度市场基调，呈平稳去化态势。近年来，伴随西部大开发、一带一路等国家重大战略的实施，西安在城市基础设施建设、高端装备制造业、电子信息制造业等方面均获得迅猛发展，半导体产业规模更是全国排名第四。加之秦创原创新驱动平台发展建设，以“产业链”模式整合上下游企业，未来更多租赁需求将被进一步释放。 一。值得一提的是，季内录得多个留学教育 图2：甲级写字楼空置率,Q4/2017至Q3/2022 1 2 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q4/2017至Q3/2022 12 类企业入驻甲级写字楼，多集中于传统商务中心如高新一期和市中心区域。在本轮疫情爆发之初，留学市场遭遇冲击，然而随着疫情逐步得到有效控制，加之国内升学压力加大，留学热情正逐步回归，留学市场呈现回暖趋势。 本季度新增租赁来源中本地企业占比超58%，同比、环比均显著提升。受疫情反复影响，国内国际企业或暂缓扩张计划/延长决策期，市场增量需求受限明显，本地企业的升级与搬迁需求成为季内租赁市场的重要力量。 表1：主要写字楼租赁成交，Q3/2022 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 几何时代 商务中办心公和共享 泛太国际 南二环与小寨 3,500 金舵科技 信息技术 都市之门C座 高新二期 3,200 康养家政集团 爱步贸易 消费者服务 零售与贸易 都市之门C座 长安国际中心E座 高新二期 市中心 2,5002,500 佰润股份 金融 招商银行大厦 南二环与小寨 1,500 135 130 125 Q1/2010=100 120 115 110105 100 95 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 90 201720182019202020212022 备注：图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外：城北-Q4/2016;曲江-Q3/2014 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部