杭州写字楼 2024年第三季度

市场概述

杭州写字楼市场在2024年前三季度呈现存量消化特征。宏观政策释放积极信号，利好行业发展和信心提振，如总部经济政策升级、商改住调整等。业主和租户积极策略塑造市场未来，租户提早谈判锁定条件，业主以价换量。

租金和空置率

• 空置率：三季度环比下降1.0个百分点至25.8%，同比降幅5.2个百分点，连续四个季度下降。前三季度净吸纳27,500平方米，环比增14.2%，但同比减少50.3%。2025年新供应入市后空置率将止跌回升。
• 租金：三季度环比下降1.6%至4.3元/平方米/天，同比下跌5.3%。核心商务区降幅最小（-0.7%），新兴区域最显著（-4.1%）。租金累计下降7%（三年）和17%（五年）。

供应和需求

• 供应：三季度无新项目入市，总存量266万平方米，核心商务区占比63%。
• 需求：前三季度净吸纳58,200平方米，仅占2023年全年40%。财务优良企业短期策略保守，部分项目带看量减少30%。教培行业（新航道、学而思等）租赁活跃，部分承租面积70-80%用于培训场地。

市场展望

• 新供应：2024年第四季度望江新城板块将有2.6万平方米新供应入市，K11 Atelier二期（4.8万平方米）计划2027年交付。
• 需求趋势：专业服务（律所）和消费者服务（教育培训）需求稳健，律师业务增长带动办公升级需求。司法局统计显示2024年上半年律师业务数环比增长69%。
• 政策影响：商改住调规缓解供应压力，上海、深圳等地跟进，或促使市场稳定。