2024年第三季度,深圳甲级写字楼市场租赁活动显著增长,季度净吸纳量达9.3万平方米,创七季新高。主要驱动因素包括深圳市经济持续领跑一线城市(上半年GDP同比增长5.9%)、营商环境改善及租金补贴政策吸引。其中,前海子市场表现突出,贡献了全市70.1%的净吸纳量。
市场供应方面,第三季度新增14.8万平方米,总存量增至1,137.6万平方米,同比扩张6.1%。需求端,企业缩减成本与楼宇升级需求推动搬迁交易,成本敏感型企业因租金下调迁入更高品质空间,新租交易量与问询量同步增长。但新项目预租表现欠佳导致空置率微升至29.9%。
租金指数环比下降2.1%(同比降6.7%),平均租金降至156.2元/平方米/月,核心商务区与新兴商务区均出现下滑。展望第四季度,新增供应仍将保持充沛(预计17.4万平方米),市场或延续“以价换量”基调。政策利好及产业支撑(如信息技术、现代服务业等)预计为中长期发展注入动能。