杭州写字楼 2022年第三季度

杭州-2022年11月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 杭租州赁西站情等亚绪运会有重要所基础回配套温项目正式投运，次级市场通达性不断提升。 •21802.72万年平第方三米季。度全有市两写个字新楼项存目量入上市升，至合2计45新万增平建方筑米面。积 得空置率下降，其余板块保持稳定。 •市水平场环租比赁下活降跃2度.5有个所百提分升点，达2到02226年.9第%三，一季半度的全子市市空场置录率 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业楼宇部 高级董事 CaryZheng •全环比市甲上级升写0.6字%楼。平均租金达人民币4.8元每平方米每天， •杭一步州出提台升政数策字，经积济极第打一造城万地亿位级。智能物联产业生态圈，进 •数投个运杭，进州一亚步运提会升重区要域基市础场配通套达项性目。已于2022年9月份正式 河、钱江世纪城及未来科技城。 •2增0建22筑年面第积四3季3万度平预方计米有，五项个目甲将级分办别公位项于目武入林市、，城合西计、新运 造园金帝·新道蓝谷即将入市。 •生物命业带科来学稳领健域需备求受。关2注02，2扎年实第的四市季场度基生本物面医有药望研为发相及关制 “步随落着互实，联包网括平直台播健电康商规、范M发CN展在逐内的振细未分来行科业技正城重等塑板格块局的，租有赁望需提 求。” 简可，第一太平戴维斯研究部 +862163916688 华东区 cary.zheng@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q31/：2整02体2甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率，2017至 4545% 市20场22概年述上半年杭州地区生产总值达人民币9三,0产03业亿同元比，分同别比上上升升41..12%%和。第0.1二%产。业全和市第数 字元，经同济比核增心长产3业.3上%半，占年G实D现P比增重加为值227,.403%2亿。 租市金场和正空逐置渐率适应常态化核酸检测等防疫措施业，服租务赁、活医动药于等第行三业季需度求有表所现恢较复为，积其极中，专市 场度不全乏市一甲级些写小字面楼积空办置公率成环交比。2下0降222年.5三个季百 4040% 3535% 3030% 2525% 2020% 1515% 1010% 55% 00% 来源第一太平戴维斯研究部 近业日高，质杭量州发政展府的印若发干《意关见于》促，通进智知能提出物到联产2元0。25同年时，形杭成州以市1智个能世物界联级产先业进规制模造超业1集万群亿为件引和领人，工视智觉能智、能网、络云通计信算、大集数成据电、路高、端智软能仪政表府等旨在6条通千过亿人级才产引业进链、并提进升的基产础业设链施群、加。大其数金字融经支济持第、鼓一励城创的新地等位措。施，进一步提升 作杭为州杭西站州、亚湖运杭会铁重路要、基杭础州配机套场项轨目道，快铁线路( 分等点板，块达均到出2现6.空9%置。率城下西降、。钱江新城、黄龙 钱些江股新份城制作银为行杭及州其金他融金融产业企的业集仍在聚寻地求，一将总个部甲级或写办字公楼地项迁目至空该置板率块出的现机下会降。区。域内多 随加之着年互度联网双十平台一健活康动规即范将开发启展，逐直步播落电实，商大、业M务C投N机入构，使、社未区来团科购技电城商的等租开赁始活适跃时度加有公所物提业升形。态区多域元内，甲也级为写创字业楼公存司量在有内限的，不办同 地20铁221年9号9月线份)和正杭式州投萧运山。国其际中机杭州场西三站期坐已于落 企业提供了发展空间。 图2：各子市场空置率，Q4/2017至Q3/2022 于科未技来城科与杭技城州，东杭站州、萧机山场国轨际道机快场线等将大未型来 2平0稳22，年达第到三人季民度币甲4级.8元写每字平楼方平米均每租天金，保环持比 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 交的区通域枢通纽串达连性，及进竞一争步力提。高了未来科技城 供20应22和年需第求三季度有两个甲级写字楼项目入市米，。合计新增写字楼建筑面积18.7万平方 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 为散售型项目。 号线星民站，南向200亩生态公园。其中本 272米的甲级写字楼、公馆及酒店和商业组 世茂智慧之门位于滨江板块，由2栋高约成，总建筑面积为37万平方米，毗邻地铁6季度交付的A塔建筑面积约12.2万平方米， 201720182019202020212022 和及非同比核心分商别务上区升租0.6金%分和别0.环1%比。上中升央0商.5务%区以及全市1.8整%体，租次金级商变务动区不大租，金业保主持保不有变一。定虽租然金预租。期，仍有一些项目为提升入驻率而调整减 级写字楼面积33万平方米。 市20场22展年望第四季度预计有5个甲级写字楼项目入于市运，河分的别运为河位万于科武中林心的、国位大于城钱市江广世场纪、城位的心及观位雲于钱城塘西城的、位云于洲未国来际科中技心城，合的计新新湖增中甲 来源第一太平戴维斯研究部 另老一式入厂市房项，因目环是境古差荡、科效技益园低，而该被项全目前部身拆为平 重西溪建谷。写互字联楼网建金筑融面小积镇6、.5天万目平里米。房公，共毗交邻通 近物业年，受生到命越科来学越行多业投稳资步者发关展注使，生其命中科带学环 物医药行业公司的广泛关注。 评帝·的新物道业蓝尤谷为预稀计缺20。2位2年于第萧四山季科度技入城市的，金项 十分便捷，步行可至地铁3号线古墩路站。 图3：各子市场租金指数，Q4/2017至Q3/2022 目空已间通、产过研大独环栋评及审研核发，园办区公包空含间G，M已P得生到产生 180 160 Q1/2009=100 140 120 表1：近期主要租赁成交 100 80 60 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 租户 项目 子市场 （租约赁平面方米积） 西图盟数字科技 山科科技大厦 滨江 4,000 某欧洲啤酒品牌 来福士中心 钱江新城 980 某医药公司 黄龙万科中心 黄龙 600 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 备注钱图江表新中城所-有Q租3/2金01指0;数运均河始-Q于2/Q210/127009，以下子市场例外: 来源第一太平戴维斯研究部