通用仓储市场动态报告（2023年10月）
概况
物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》连续发布87期，基于实时数据反映41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，分析市场供需动态、发展规律及趋势，为市场了解和投资提供参考。
市场规模与变化
- 在建面积：减少295.8万m²，下降0.04%。
- 仓库园区：增加0.0万m²，增长0.00%。
通用仓储需求情况
- 规模需求：1000m²以下需求占比37.84%，5000-5999m²占比16.22%。
- 需求模式：纯租赁模式占比78.38%。
- 区域分布：东部地区需求占比64.86%，其次为西部地区。
通用仓储供应情况
- 新增供应：68.1万m²，环比上升55.13%，同比下降18.83%。
- 地区分布：主要集中在东部地区。
- 城市分布：成都和东莞为主要新增供应地。
仓储用地交易情况
- 成交宗数：33宗，成交面积3984.6亩，总金额11.71亿元。
- 地区分布：西部地区成交面积占比52%，主要城市为重庆、武汉、成都。
通用仓储租金与空置率分析
- 全国平均租金：23.55元/m²·月，与上月持平。
- 空置率：16.50%，较上月上升。
- 区域分析：
- 东北地区：租金与上月持平，空置率基本持平。
- 东部地区：租金基本持平，空置率上升（北京升幅最大，福州最低）。
- 中部地区：租金下降，空置率上升（太原最高，南昌最低）。
- 西部地区：租金基本持平，空置率上升（南宁最高，银川最低）。
优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳大东区高标库（3.0万m²）。
- 东部地区：佛山南海区高标仓（138.136m²）、深圳龙岗区高标仓（6.0万m²）、海口美兰区高标仓（12.0万m²）。
- 中部地区：长沙市开福区高标仓（5.0万m²）、太原潇河高标仓（61.098m²）。
- 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓（1.5万m²）、西宁城北区高标仓（2.683m²）。
数据来源与方法
- 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料。
- 数据质量控制：业主上传、线上审核、现场核验，确保真实性。
- 报告说明：租金和空置率计算对象为证照齐全、市场化的通用仓库，数据可能存在滞后性与局限性。
研究结论
- 通用仓储市场需求以东部地区为主，1000m²以下仓库需求旺盛，纯租赁模式为主。
- 新增供应主要集中东部地区，但增速放缓。
- 仓储用地交易活跃，西部地区成交占比高。
- 全国租金基本稳定，但空置率上升，区域差异明显，东部和中部地区空置率上升较快。
