核心观点与关键数据
- 销售情况:2024年11月新房销售同比转正,销售面积增速为3.2%,销售金额增速为1.0%,但销售均价同比下滑1.8%。1-11月累计销售面积同比降幅收窄至14.3%,销售金额同比降幅收窄至19.2%。
- 开发投资:11月新开工面积与开发投资维持弱势,同比降幅分别为26.8%和11.6%。1-11月累计新开工面积同比降幅为23.0%,竣工面积同比降幅扩大至26.2%,开发投资累计金额同比降幅为10.4%。
- 到位资金:11月房企到位资金同比降幅收窄至-4.8%,1-11月累计到位资金同比降幅为18.0%。其中,定金及预收款同比增速为5.0%,个人按揭贷款同比增速为-0.4%。
投资建议
- 中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿,后续政策将更加积极、持续积极,推进各项政策落地的力度将进一步加强。
- 当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动,建议持续关注地产板块的投资机会。
风险提示
- 盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。