房地产统计局1-10月数据点评：10月新房销售、到位资金同比降幅均明显收窄

房地产统计局1-10月数据点评：10月新房销售、到位资金同比降幅均明显收窄

销售情况

• 销售面积：2024年1-10月商品房累计销售面积同比增速为-15.8%，较前值收窄1.3个百分点；10月单月销售面积同比增速为-1.6%，较前值收窄9.4个百分点。
• 销售金额：1-10月商品房累计销售金额同比增速为-20.9%，较前值收窄1.8个百分点；10月单月销售金额同比增速为-1.0%，较前值收窄15.3个百分点。
• 销售均价：10月销售均价单月同比增速为0.2%，较前值收窄5.7个百分点。

开发投资情况

• 新开工面积：1-10月房屋累计新开工面积同比增速为-22.6%，较前值扩大0.4个百分点；10月单月新开工面积同比增速为-26.7%，较前值扩大6.8个百分点。
• 竣工面积：1-10月房屋累计竣工面积同比增速为-23.9%，较前值收窄0.5个百分点；10月单月竣工面积同比增速为-20.1%，较前值收窄11.3个百分点。
• 开发投资：1-10月开发投资累计金额同比增速为-10.3%，较前值扩大0.2个百分点；10月单月开发投资金额同比增速为-12.3%，较前值扩大2.9个百分点。

到位资金情况

• 整体到位资金：1-10月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-19.2%，较前值收窄0.8个百分点；10月单月到位资金同比增速为-10.8%，较前值收窄7.6个百分点。
• 资金来源：
  • 国内贷款：1-10月同比增速为-8.8%，较前值收窄5.6个百分点；10月单月同比增速为-8.8%，较前值收窄11.6个百分点。
  • 自筹资金：1-10月同比增速为-22.7%，较前值扩大8.9个百分点；10月单月同比增速为-22.7%，较前值扩大9.1个百分点。
  • 定金及预收款：1-10月同比增速为-3.9%，较前值收窄22.4个百分点；10月单月同比增速为-3.9%，较前值收窄22.4个百分点。
  • 个人按揭贷款：1-10月同比增速为-8.8%，较前值收窄17.2个百分点；10月单月同比增速为-8.8%，较前值收窄17.2个百分点。

投资建议

• 政策展望：中央政策目标从维稳转向促稳，后续政策将保持积极。
• 投资机会：建议关注核心城市的优质房企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等。
• 信用支持：“白名单”力度加大，有助于具备市场化经营能力的优质房企，如龙湖集团等。

风险提示

• 盈利能力继续下滑：房企盈利水平可能进一步下降。
• 销售不及预期：市场销售情况可能低于预期。
• 资产大幅减值：房企面临较大的资产减值风险。