11月全国重点65城土地市场呈现量价齐升态势，涉宅用地成交规模和出让金规模均创年内新高。具体表现为：
一、全国重点65城土地市场概况
- 成交规模创新高：11月推出经营性土地2005宗，规划建面环比上涨152%；成交800宗，规划建面5384.86万平方米，环比上涨12%，同比下降8%。涉宅用地成交312宗，规划建面2244.9万平方米，环比上涨27%，同比上涨11%，成交占比达41.7%。
- 出让金规模再创新高：土地出让金总额2519.2亿元，环比大涨46%，同比上涨45%；平均成交楼面价4678元/㎡，环比上涨31%，同比上涨58%。涉宅用地出让金2208.7亿元，同环比均上涨超50%，平均成交楼面价9838元/㎡，环比上涨22%，同比上涨37%。
- 涉宅流拍率小幅上升：流拍宗地15宗，流拍率4.6%，主要集中部分非热点城市非核心区域。
二、核心24城土地市场表现情况
- 土拍热度回暖：核心一二线城市供需两旺，涉宅用地成交规模1067.9万平方米，环比上涨11%；出让金1528.8亿元，环比上涨约46%。央企拿地活跃度提升，占比提升3.6%至14.5%。
- 涉宅土地出让金再创新高：成交涉宅用地155宗，出让金1528.8亿元，环比上涨约46%。一线城市表现亮眼，上海成交规划建面196.6万平方米，出让金707.9亿元，环比上涨73%；北京一宗地块成交额153.32亿元，刷新纪录。二线城市中，杭州平均楼面价30790元/㎡，溢价率27.3%；部分城市以价换量，如济南、福州等地。
- 央企拿地活跃度较高：央企、地方国企、民企拿地比重分别为14.5%、53.6%、20.3%。央企在多个城市高溢价拿地，民企活跃度也有所上升，成都、昆明等地民企拿地占比超50%。
研究结论：11月土地市场止跌企稳，核心一二线城市热度回升，但整体仍呈现分化格局，房企拿地信心仍偏弱。年末房企补库存和楼市政策利好推动市场回暖，央企拿地积极性提升，民企活跃度上升。
