全国土地市场报告摘要
主要趋势与数据概览
- 供应规模：2021年11月，全国65个城市土地市场供应规模环比上升超100%，成交规模亦有所回升。
- 成交楼面均价：虽然供应规模显著增加，但成交楼面均价基本保持稳定。
- 热度指标：整体市场热度仍处低位，溢价率、流拍率等热度指标未见明显改善。
热点政策与市场动态
- 东莞政策：鼓励市属国企参与城市更新项目，推动城市发展。
- 德州市调整：对2021年土地出让计划进行调整，规模净增404.72亩。
- 辽宁整治：开展为期三年的重点整治行动，聚焦房地产开发等领域违规行为。
市场走势分析
- 涉宅用地：11月全国65城涉宅用地供应与成交规模均显著上升，成交楼面均价下跌。
- 商办用地：供应与成交规模均上升，成交价格转跌，市场热度保持低位。
区域市场表现
- 华东地区：供应与成交规模双升，成交楼面均价下滑。
- 华北东北地区：供应与成交规模上升，成交楼面均价大幅下跌。
- 华南地区：供应、成交规模与楼面均价均上升。
- 中西部地区：供应规模大幅上升，成交规模与楼面均价下降。
土地市场热度
- 各区域市场热度均处于低位，溢价率普遍低于1%，部分地区甚至跌至1%以下。
品牌房企拿地情况
- 20家品牌房企11月合计拿地金额与面积均有大幅下滑，主要集中在中西部和华东地区。
集中供地规则调整
- 多个城市在第三轮集中供地中调整规则，以提高土地成交率，如放宽保证金比例、采用摇号方式确定竞得人等。
总体趋势
- 虽然供应规模显著增加，但市场热度和成交价格并未出现明显反弹，行业整体仍面临资金压力和需求不足的挑战。
本报告基于公开信息、58同城网站及安居客网站的监测数据和历史沉淀大数据，旨在提供全国土地市场的全面概览和深度分析，帮助投资者了解当前市场状况及其潜在趋势。
