2024年10月上海住宅买卖市场

量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 2024年10月上海住宅买卖市场 城市测量师行 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 城市测量师行 城市测量师行 01开发商推盘热情持续，新房成交环比上涨近四成 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 10月，全市共计有28个 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 新盘项目入市，较上月减少1个，总量依旧维持在较高水平。从开盘项目环线分布看，基本与上月保持一致，外环线内外的项目比例约为4:6。本月有3个楼盘触发积分制，5个项目“开盘当天日光”。值得一提的是，本次除了融创外滩壹号院二期等少数高端楼盘有“即开即磬”的表现外，位于外环外区域的龙湖观萃、大华星樾等刚改项目，开盘当天基本也完成100%去化。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 截止至2024年10月底，上海新房市场近一年供求比为1.24，新增存量面积约为160万平方米，库存较上月略有减少。在楼市新政的作用下，部分外围区域新房成交量已有显著提升。预计在接下来的一段时间，房企出于回笼资金的考虑，加快推盘速度，后续成交或能维持在当前水平。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 02改善需求有所释放，总价结构略有上移 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 在改善型需求有效释放下，90-180平方米物业成交占比总体提升约12%；总价段方面，500-1000万元楼盘成交占比同步增加约8%，成交份额再度回到四成以上的水平。 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师行 01“9.29”新政落地满月，二手成交再破2万套大关 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 10月，上海二手住宅成 城市测量师行 交量约为2.2万套，环比上涨 近七成，成交均价37368元 /平方米，环比微跌1.5%。楼市新政落地满月，上海住宅市场信心回归，交投活跃。全月日均成交量达700余套，其 中有4天的单日成交破千套， 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 尤其是10月13日二手住宅成交近1300套，创三年来单日成交量新高。 进入11月，上海二手房市场热度持续。根据网上房地产数据显示，截止至11月17日，全市 城市测量师行 城市测量师行 二手房（含商办和车位）成交量已达1.5万套，推测11月整体二手住宅交易量或接近2.5万套左右，成交量连月高企，二手房价格阶段性止跌筑底信号或已出现。 量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 02刚需、刚改客群构成市场交易主体，成交结构持续下移 城市测量师行 城市测量师行 10月，上海二手住宅市场交易以刚需和刚改客群为主导。总价段方面，100-330万元物业成交份额突破60%，环比增加2%；面积段方面，本月仅70-90平方 城市测量师行 米户型成交占比较上月增加2个百分点，其余面积段成交份额有0.2-0.5%的微跌。 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 10月，各区成交量环比全线上扬。金山、松江、崇明等7个外环区域环比涨幅超过七成，高于全市平均值；长宁、黄浦、徐汇等中心城区由于总价较高等原因，成交环比增幅低于平均水平，在44％-65%之间。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 10月，上海二手住宅成交量环比涨幅前十板块，全部位于外环以外地区。 城市测量师行 经过十余年发展，目前浦江板块衣食住行各项配套均较为齐全。板块内住宅产品多样，涵盖别墅、商品房公寓和动迁大居，总价跨度在150 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 万至上千万不等。对于刚需、刚改和高端改善客群，均有对应的产品供其选择。 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 据统计，近三个月二手住宅成交热门小区榜单中，包含5个配套商品房小区， 城市测量师行 4个纯商品房小区和1个动迁与商品房混合小区。 上榜楼盘分布于奉贤、金山、嘉定等7个行政区域， 套均总价约为204万元，环比下降14%。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 统计周期内，奉贤区有3个小区进入榜单前十，其中鸿宝二村鸿吉苑由上月第三升至本月第 一。小区位于奉贤西渡社区，周边基本生活配套齐全，步行500米可至轨交5号线西渡站。小区 城市测量师行 城市测量师行 为早期商品房，户型面积50-135平方米，总价约在110-260万元/套之间。尽管小区房龄偏老，但作为目前奉贤区为数不多的轨交房，无论自住或出租，性价比均较高，因而成交活跃度总体较好。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年11月18日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 城市测量师行 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988 08