2024年10月上海住宅买卖市场

核心观点与关键数据

新建商品住宅市场

• 开发商推盘热情持续：10月全市28个新盘入市，较上月减少1个，总量仍处高位；外环内外项目比例约4:6。
• 成交表现：环比上涨近四成；近一年供求比为1.24，新增存量约160万平方米，库存微降。
• 区域表现：外围区域成交量显著提升，预计后续成交将维持在当前水平。

二手住宅市场

• 成交量：10月成交约2.2万套，环比上涨近七成，均价37368元/平方米，环比微跌1.5%。
• 政策影响：“9.29”新政满月后市场信心回归，日均成交量超700套，10月13日单日成交近1300套创三年新高。
• 未来预测：11月成交量或接近2.5万套，价格阶段性止跌筑底信号出现。

改善需求与成交结构

• 改善型需求释放：90-180平方米物业成交占比提升约12%，500-1000万元总价段占比增加约8%，重回四成以上。
• 客群构成：刚需和刚改主导市场，100-330万元物业成交份额超60%；70-90平方米户型占比微增。

区域与板块表现

• 各区成交普涨：外环区域（金山、松江、崇明等7区）环比涨幅超七成，中心城区（长宁、黄浦、徐汇等）增幅44%-65%。
• 热门板块：10月二手成交热度前十板块均位于外环以外，浦江板块配套齐全，产品多样，覆盖刚需至高端改善需求。
• 热门小区：近三个月热门小区榜单包含5个配套商品房、4个纯商品房、1个混合小区，分布于奉贤、金山、嘉定等7区，套均总价约204万元，环比下降14%。

免责声明

• 本报告信息截至2024年11月18日，仅供参考，不作为交易依据。
• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司。