月报 | 2024年5月上海住宅买卖市场
2024年5月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01新房市场波澜不惊，供求两端持续下滑 数据来源：城市资管服务云平台 5月，上海新增开盘数量 为22个，环比上月减少4个， 成交面积低于50万方，总体表现较为一般。 分环线看，中环内的楼盘认购情况总体符合大众预期，凯德茂名公馆、龙盛湾上认购率保持在200%以上；外环以外地区，除了宝山顾村的招商时代乐章认购率达173%，多数楼盘认购率低于五成。 截至2024年5月底，新房市场近一年供求比为1.34，新增存量面积已升至 250万平方米。 继5月初全市发起商品房“以旧换新”后，5月27日推出的新“沪九条”楼市政策，通过降低购房首付、优化“限购人群”购房资格等方式释放宽松信号，为后续新房销售市场带来积极预期。 02受新增供应影响，中小户型成交占比有所增长 面积段方面，本月120平方米以下物业成交占比提升5%，而180平方米以上物业成交份额持续下降，跌至12%；总价段方面，300-500万元、1000万元以上房源成交占比均增加2%，而200-300万元成交占比则有4%的减少。 数据来源：城市资管服务云平台 01楼市新政刺激效应显现，二手成交呈月末“翘尾”行情 5月，上海二手住宅市场 共计成交16955套房源；成 交均价38285元/平方米，环比微跌1%。 在此番楼市重磅政策推出之后，5月29-5月31日这三天内，日均成交量稳定在 数据来源：城市资管服务云平台 800套以上，拉动整月二手房成交套数环比4月上涨5%。 本轮新政实施后，显著提振了二手住宅交易情绪，尤其对刚需置业者产生了较大影响。根据市场调研情况显示，5月末至6月中旬，低总价小户型房源成交周期明显缩短，买卖双方对于价格的“和解”度更高。而从改善层面看，低总价小户型房源也可被视为置换链底端，若其流通速度能持续提高，将促进新房和二手房市场吸引更多潜在购房者。然而鉴于当前经济环境，理性买家居多，这波购房热度的持续性仍需进一步观察。 02中低总价置换需求占据市场主导，成交结构略有下移 5月，市场购房主力集中在中低总价房源的置换上。面积段方面，70平方米以下及90-120平方米户型成交占比连续多月小幅增长；总价段方面，200万元以下物业成交占比有所提升。 数据来源：城市资管服务云平台 03各区成交表现略有差异，市中心与新兴城区关注度更高 数据来源：城市资管服务云平台 5月，全市各区域成交 表现总体好于4月。 黄浦、原卢湾、徐汇等市中心区域成交环比上涨10%-50%不等；原静安区由于4月成交量逆势上涨，5月明显下调。外围区域中，奉贤、崇明、原南汇等新城区域的交易情况相对更为活跃。 数据来源：城市资管服务云平台 5月二手住宅成交量环比涨幅前十板块中，中环内板块有6个上榜，其余板块位于外环以外。 普陀区长寿板块连续两个月上榜，本月成交环比涨幅位居全市第一。板块位置较为优越，配套设施完善。二手 房源类型多样，总价区间覆盖200万至3000万元，对于刚需或有改善需求的购房客群，都能在此找到合适的房源进行置业。 黄浦区有2个板块上榜，分别为黄浦滨江板块和老西门板块。前者为城市更新重点区域，目前董家渡金融城建设已初具规模，未来计划构建集商业、办公、居住、文化等多元空间为一体的复合型社区；后者为区域内居住氛围较为浓厚的板块，每月二手住宅交易套数占黄浦全区总量的一半以上。在总价、户型相近的情况下，相较于同等级别的区域，黄浦区的二手房源更受市场青睐。 04中环内小区活跃度增加，楼盘套均总价止跌回升 注：仅对排名前100的项目进行变化监测数据来源：城市资管服务云平台 最新数据显示，近三个月上海二手住宅成交热门小区中，楼盘套均总价均值回升至285万元/套。 其中，中环内有3个小区 上榜，外环外有7个楼盘进入榜单。 本次上榜小区类型与上月相似，包含4个配 套商品房小区，3个售后公房小区，2个商品房公寓小区和1个老公寓小区（长江公寓）。 统计周期内，位于静安区的海防邨/海防村，排名提升10位，上升至榜单第2。该小区对口九年一贯制重点学校——静教院附校，尽管套均总价超过500万元且是大众口中的“老破小”，但仍有众多家庭因学区因素选择购买此楼盘。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年6月17日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988
