2024年8月上海住宅买卖市场

上海住宅市场8月监测报告总结

一、新建商品住宅市场

• 新增供应：8月入市项目20个，环比减少3个，但以外环内项目为主（占比60%），备案均价超10万元/㎡的楼盘达8个。黄浦、徐汇、前滩、唐镇等热点区域均有项目入市，其中中海领邸、锦园等均价超10万元/㎡项目开盘即售罄，浦发唐城三期、新杨思上园去化率达九成以上。
• 市场库存：近一年供求比为1.28，新增存量面积192万平方米，均小幅下降，但总体库存仍高。政策环境下，期待房企加大优惠力度提升成交。
• 成交结构：120平方米以上物业成交占比35%（环比涨10%），700万元以上楼盘成交占比达40%（提升9%）。

二、二手住宅市场

• 成交量：8月成交不足1.6万套，环比降12%，均价38396元/㎡（环比微跌1%）。市场处于政策释放后的调整期，买卖双方价格敏感度高，成交周期延长。
• 需求特征：购房需求依然存在，交易量处平均水平。9月看房人数增多，挂牌量仍高位（超20万套），购房者选择余地大。二手交房快、配套好，但成交取决于房东价格让步。
• 成交结构：改善型需求继续释放，200万以下物业成交份额提升，90-150平方米户型占比超31%。
• 区域表现：黄浦区成交量环比略升，其余各区下跌。市区房产性价比提升（如黄浦、徐汇），郊区中心镇配套完善（如崇明、金山）。浦东塘桥、闵行吴泾等板块因宜居或产业导入逆势上涨。

三、配套商品房市场

• 交易热度：近三个月二手成交热门小区榜单中7个为配套商品房，遍布奉贤、嘉定、闵行等6个区，套均总价约226万元。
• 区域活跃：奉贤、闵行、松江等区域配套商品房成交活跃，松江泗泾、佘山动迁大居上榜。楼盘总价下调，对市区上班刚需客群有吸引力。