房地产行业点评报告：加大税收优惠力度，促进改善购房需求释放

房地产行业点评报告

事件概述

2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，自2024年12月1日起执行，主要包括以下内容：

政策要点

1. 契税优惠政策

• 将享受契税优惠的面积界限从90平米调整至140平米
• 一线城市二套房契税税率调整为1%（140平及以下）、2%（140平以上）
• 政策覆盖面广，降低居民购房税费成本，促进改善型需求释放

2. 增值税政策

• 取消一线城市普通住宅和非普通住宅标准，个人销售已购买2年及以上住房免征增值税
• 一线城市购房成本进一步降低，预计普宅标准取消政策加速落地

3. 土地增值税政策

• 增值额未超扣除项目金额20%的住宅仍免征土增税
• 土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点：
  • 东部地区：1.5%
  • 中部和东北地区：1%
  • 西部地区：0.5%
• 缓解房企现金流压力

投资建议

• 政策延续宽松导向，支持房地产市场发展
• 推荐标的：
  • 强信用房企：保利发展、绿城中国、招商蛇口等
  • 双轮驱动房企：新城控股、龙湖集团
  • 房地产后服务市场：贝壳、我爱我家

风险提示

• 政策落地不及预期
• 资金到位不及预期