房地产税收新政影响几何20241114
房地产：税收新政影响几何？20241114_导读 2024年11月15日10：39 关键词 财政部房地产税收政策契税增值税个人所得税土地增值税住房交易一线城市北上广深普宅标准政策力度居民购房二手房房产税土地使用税减税刺激改善性需求房地产市场 全文摘要 财政部近期对房地产相关税收政策进行了调整，主要包括契税和普通住宅标准的改变。契税税率调整范围从90平米以上扩大至140平米以上，同时取消了北上广深一线城市二套房的特别续费率，使之与全国其他地区统一。此外，普宅标准的取消影响了住房交易的增值税、个人所得税和土地增值税。 房地产：税收新政影响几何？20241114_导读 2024年11月15日10：39 关键词 财政部房地产税收政策契税增值税个人所得税土地增值税住房交易一线城市北上广深普宅标准政策力度居民购房二手房房产税土地使用税减税刺激改善性需求房地产市场 全文摘要 财政部近期对房地产相关税收政策进行了调整，主要包括契税和普通住宅标准的改变。契税税率调整范围从90平米以上扩大至140平米以上，同时取消了北上广深一线城市二套房的特别续费率，使之与全国其他地区统一。此外，普宅标准的取消影响了住房交易的增值税、个人所得税和土地增值税。此次政策快速实施且力度适中，特别是对一线城市的调整，显示出支持一线城市发展的意图。调整可能减少居民购房成本，刺激房地产市场，尤其是改善性需求。此次减税旨在应对房地产市场的不景气，预示着未来可能有更多政策出台以支持市场稳定。 章节速览 ●00：00财政部快速调整房地产税收政策 财政部对房地产税收政策进行了调整，主要涉及契税和住房交易增值税、个人所得税以及土地征税优化。调整内 容包括将契税税率从90平米以上调整到140平米，取消北上广深四城市二套房较高税率，恢复与全国统一水平，并取消住房浓度认定标准。此次调整速度较快，显示出财政部对房地产市场的高度重视。政策力度符合预期，主要针对一线城市，反映出台政策的思路仍以一线城市为主，后续政策资源可能也会集中于此类城市。 ●01：34房地产税收政策详解 讨论了房地产交易中涉及的主要税种，包括契税、增值税、个人所得税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税 及耕地占用税。契税在新房和二手房购买时产生；增值税和所得税主要针对二手房卖方；而房产税、土地增值税、城镇土地使用税以及耕地占用税主要与企业相关，特别是在商业地产领域。此外，提到了增值税的调整，以及契税税率的潜在变化对购房居民的影响。 ●04：59中国地产税改政策分析与历史参考 讨论了中国地产税改政策的最新变化，包括七税率调整、非普宅增值税和个人所得税免征等措施，强调政策主要影响一线城市和二手房市场。回顾了过去三次主要的地产宽松政策，指出1999年政策力度最大，涉及契税减半和 增值税减免。分析了货币政策与财政政策的协同作用，以及在房产市场出现较大问题时，可能需要更大规模的救市政策。提醒关注未来可能出台的更多地产政策，如12月中旬的中心工作会议和明年两会。 ●08：13新政出台背景及意义分析 讨论了政府近期针对房地产市场的政策调整，包括契税调整和取消普宅标准等措施的背景和脉络。分析指出，这 些政策变化与中央的指导思想一致，旨在刺激房地产市场，特别是改善性需求。从财政收入角度估计，新政可能带来每年约1000亿的财政收入影响，对居民而言，让利幅度较大，尤其是在一线城 市。但同时指出，新政主要影响改善性需求和一线城市市场，对整个房地产市场的直接影响有限，预计需要更多政策支持。 要点回顾 昨天财政部对房地产相关税收政策调整的主要内容是什么？ 昨天财政部对房地产相关税收政策调整主要包括两个方面。首先，契税方面，将90平米以上住宅的税率从140平 米以下调至140平米以上，并取消了北上广深四个一线城市中第二套房更高的契税续费率，使其与全国其他地区保持一致。其次，取消了普通住宅和非普通住宅的认定标准，这一变化会影响到住房交易中的增值税、个人所得税以及土地增值税。 这次新政有哪些值得关注的特点？ 新政有两点值得关注：一是政策落实速度非常快，从财政部部长在人大常委会预告到实际发文仅用了五天时间，显示了政府对房地产市场的重视和积极推动。二是政策力度符合预期，例如一线城市中140平米以下的二套房契税税率从3%降至1%，与彭博新闻报道相近。 房地产交易中涉及的减税费具体包括哪些税种？ 涉及的税种主要有七种：契税、增值税、个人所得税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税以及耕地占用税。其中，契税是房屋产权转移时向新业主征收的税收；增值税针对个人出售自有住房，超过一定期限需缴纳；个人所得税则是二手房交易中由卖方缴纳的一种利得税。 此次调整对一线城市的二手房市场有何影响？ 此次新政主要针对一线城市，尤其是二手房市场。通过降低契税税率和取消普通住宅标准限制，有利于减轻购房者负担，刺激改善性需求，有望使一线城市二手房交易出现反弹，价格相对企稳。但要实现整个房地产市场的企稳，还需要更多积极的政策出台。
