房地产行业周报：新房成交面积同比增长，房地产税收新政即将推出

核心观点

• 新房成交面积同比增长，环比下降；20城二手房成交面积同比增长，环比增长。
• 房地产税收新政即将推出，地方层面郑州房票制度全面升级，房票可在全市范围内通用。

关键数据

• 销售端：2024年第45周，全国68城商品住宅成交面积300万平米，同比增加12%，环比下降30%；年初至今累计同比下降30%。全国20城二手房成交面积为250万平米，同比增速+29%，年初至今累计成交面积8142万平米，同比增速-3%。
• 投资端：2024年第45周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积6544万平方米，成交土地规划建筑面积3965万平方米，同比增加30%，成交溢价率为2.9%。
• 融资端：2024年第45周，信用债发行52.5亿元，同比增加304%，环比减少56%，平均加权利率2.64%，环比减少17BP。

政策动态

• 中央层面：财政部提出全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，累计可置换隐性债务4万亿元，增加地方化债资源10万亿元，支持房地产发展的税收政策即将推出。
• 地方层面：郑州房票政策升级，可在全市通用；盐城房产展销会提供购房补助；杭州给予销售奖励；营口降低首付比例；福州优化政策措施；苏州推进城中村改造；南昌拍卖住宅用地；洛阳提升公积金贷款额度；铜仁调整公积金政策；邯郸便利公积金使用。

市场表现

• 北京土拍市场火热，3宗宅地共收金127.535亿元。
• 杭州土拍市场火热。
• 成都、广州等地也有土地出让。

研究结论

• 2024年9月以来，中央政策持续加码，积极提振房地产市场。
• 房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。
• 预计一线城市政策调整将对需求侧形成有力支撑，逐步改善房价预期，辐射二三线城市，实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
• 维持行业“看好”评级。

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。