房地产税收新政点评：降税费促交易，表决心稳预期

核心观点与政策解读

2024年11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，旨在降低购房交易成本、稳定市场预期。政策主要内容包括：

1. 契税调整：对个人购买首套住房（140平方米及以下/以上）分别减按1%/1.5%征收；对个人购买二套住房（140平方米及以下/以上）分别减按1%/2%征收。
2. 增值税免征年限优化：一线城市取消普通住宅与非普通住宅标准，出售住房增值税免征年限统一为2年及以上。
3. 土地增值税预征率下调：各地区预征率下限统一降低0.5个百分点。
4. 土地增值税免征条件：普通住宅增值额未超过扣除项目金额20%的继续免征。

政策核心目标在于降低置换和改善客群的购房负担，引导合理释放改善需求，同时缓解房企现金流压力，推动市场止跌企稳。

研究结论与市场影响

政策力度略超市场预期，通过多维度税费优化打通购房链条，修复市场成交量。成交量的提升将提振市场信心并稳定价格，促进房地产止跌企稳。政策主要受益对象为置换和改善客群，二手房成交量有望率先提升。

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风险提示

1. 房地产调控政策放宽不及预期。
2. 行业下行持续，销售不及预期。
3. 行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。