房地产税收新政点评：降税费促交易，表决心稳预期

房地产行业点评报告：房地产税收新政点评

事件概述

2024年11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告。主要政策内容包括：

1. 契税：对个人购买家庭首套住房，面积为140平方米及以下和140平方米以上的，分别减按1%和1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下和140平方米以上的，分别减按1%和2%的税率征收契税。
2. 增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市，出售住房增值税免征年限为2年及以上。
3. 土地增值税：各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点；取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，普通住宅增值额未超过扣除项目金额20%，继续免征土地增值税。

政策影响

1. 购房成本降低：政策降低了购房环节的税费，特别是改善型购房者将从中受益。契税和增值税的降低减少了购房者的经济负担，有助于促进合理需求的释放。
2. 市场预期改善：政策的出台显示了政府稳定房地产市场的决心，有助于提振市场信心，推动房地产市场逐步企稳。
3. 行业复苏预期：随着政策的实施，预计房地产销售量将有所恢复，二手房成交量有望率先提升。

投资建议

1. 房地产经纪业务：推荐优质房地产经纪业务公司，如贝壳。
2. 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，关注绿城中国。
3. 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。

风险提示

1. 政策放宽不及预期：若房地产调控政策放宽幅度低于预期，可能影响市场预期。
2. 行业持续下行：若房地产市场持续下行，销售情况可能不及预期。
3. 信用风险：若行业信用风险持续蔓延，可能导致流动性恶化。