2024年10月统计局房地产数据点评：销售同比降幅明显收窄，增量政策作用显现

一、销售：10月销售同比降幅明显收窄 2024年1-10月全国商品房累计销售面积77930万平，同比下降15.8%，较1-9月跌幅收窄1.3个百分点；累计销售金额76855亿元，同比下降20.9%，较1-9月跌幅收窄1.8%。10月单月销售面积7646万平，同比下降1.9%，跌幅较上月收窄10.1个百分点；销售金额7975亿元，同比下降1%，跌幅较上月收窄15.3个百分点。主要受多地调控政策调整、购房者信心提升、“金九银十”旺季及房企推盘力度加大等因素影响。各区域销售面积和金额同比降幅均收窄，中部区域降幅收窄幅度最大。

二、价格：新房和二手房价格环比降幅收窄 70城整体新房价格环比下降0.5%，一线城市环比增长0.4%由负转正，二线、三线城市环比下降0.5%和0.6%，降幅较9月分别收窄0.5和0.3个百分点；同比方面，一线城市下降4.6%，二线、三线城市下降6.0%和6.6%，一线城市同比降幅收窄0.1个百分点。二手房价环比下降0.5%，一线城市环比增长0.4%由负转正，二线、三线城市环比下降0.4%和0.6%，降幅较9月分别收窄0.5和0.3个百分点；同比方面，一线、二线、三线城市分别下降9.6%、8.8%和9%，一线和二线城市同比降幅收窄1.1和0.1个百分点。

三、开发投资：开发投资仍偏弱，新开工维持低位 2024年1-10月累计开发投资完成额86309亿元，同比下降10.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点；10月单月完成额7629亿元，同比下降9.2%，降幅较9月收窄0.2个百分点。资金来源有所改善，国内贷款同比增加4.6%。新开工面积持续低位，1-10月累计61227万平，同比下降22.6%，10月单月5176万平，同比下降27.4%，跌幅较上月扩大7.5个百分点。竣工速度加快，1-10月累计竣工面积41995万平，同比下降23.9%，10月单月5179万平，同比下降19.7%，降幅较9月收窄11.7个百分点。

四、投资建议 中央及地方出台稳地产支持政策，市场呈现回暖态势，购房者意愿提升。10月销售和房价环比降幅收窄，初步企稳。财政部落地房地产税收支持政策，降低购房成本；自然资源部发布土地收储文件，政府收购存量房政策推进。建议关注相关地方国企及开发商。

五、风险提示 房地产行业下行风险、个别房企信用违约风险、政策落地不及预期。