房地产行业周报（2024年第45周）：政策持续出台，销售同比保持高增

本周板块回顾

申万房地产指数上涨6.83%，跑赢沪深300指数1.32pct，位列31个板块第11位。

行业数据回顾

• 30大中城市商品房成交面积238万平米，环比-30.8%，同比+27.3%：
  • 一线城市：成交面积68万平米，环比-43.5%，同比+45.6%
  • 二线城市：成交面积124万平米，环比-25.1%，同比+18.4%
  • 三线城市：成交面积46万平米，环比-20.8%，同比+29.8%
• 17城二手房成交面积280万平米，环比-3.6%，同比+50.0%：
  • 一线城市：成交面积98万平米，环比-18.4%，同比+68.4%
  • 二线城市：成交面积129万平米，环比+8.2%，同比+46.7%
  • 三四线城市：成交面积53万平米，环比+3.4%，同比+30.8%

行业新闻跟踪

• 四川西昌优化首套住房认定，扩大购房补贴范围并提高标准。
• 郑州房票政策升级，全市通用并减免契税。
• 佛山召开房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效培训会。
• 深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个。
• 福州落实一揽子增量政策，优化房地产措施。
• 苏州积极落实购买存量房安置和房票安置。
• 中山市拟全面放开购房入户政策。
• 洛阳市调整公积金贷款政策，购买二手住房最长贷款期限延长至30年。
• 北京10月新房网签0.45万套，环比增加50.1%；二手房网签1.71万套，环比增加32%，同比增加70%。
• 住建部强调发展智能建造是建筑业转型发展的内在需要。

投资建议

看好前期在核心区域提前布局、融资端具备更强信用优势的房企；关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业出现信用风险。