房地产行业周报（2024年第36周）：多地持续出台需求端政策

本周板块回顾

申万房地产指数下跌2.38%，跑赢沪深300指数0.33pct，排第16位。

行业数据回顾

• 30大中城市商品房成交面积153万平米，环比-10.5%，同比-9.8%。一线城市环比-3.9%，同比+30.1%；二线城市环比-0.01%，同比-20.6%；三线城市环比-38.8%，同比-22.0%。
• 14城二手房成交面积132万平米，环比-7.6%，同比+1.2%。一线城市环比+0.2%，同比+45.7%；二线城市环比-10.6%，同比-10.1%；三四线城市环比-9.2%，同比-14.0%。

本周行业新闻跟踪

多地出台需求端政策，包括广东云浮调整公积金贷款额度、湘潭按套内面积销售、江西武宁县推出24条措施、海口鼓励“以旧换新”、海南调整公积金贷款政策等。

重点公司跟踪

万科、保利发展有债务到期。中海地产2024年前8个月累计合约物业销售额约1800.29亿元，同比降14.7%。绿城中国2024年1-8月累计合同销售金额约为1656亿元人民币。招商蛇口2024年上半年净利润亏损98.5亿元，同比降199.8%。

投资建议

看好核心区域布局、融资端信用优势房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业信用风险等。