宏观经济背景
2023年中国经济总体持续回升向好，但恢复基础仍需巩固。固定资产投资保持增长，国内消费持续稳定恢复，进出口稳中有增。全球制造业恢复动力不足，中国经济展现出强劲韧性和综合竞争力。CPI总体低位运行，PPI先下后上。贷款走势平稳，人民币汇率整体保持平稳。深圳经济延续恢复发展态势，产业结构持续优化升级，工业生产加快恢复。
政策环境分析
2023年房地产政策环境愈发宽松，中央定调“房地产市场供求关系发生重大变化”，并提出“三大工程”建设。全国层面，实施认房不认贷、降首付、降利率等信贷端组合拳，缓解房企资金压力。地方层面，核心一二线城市“四限”全面放开或松动，多地开放土拍限价，头部城市推行“房票安置”。深圳全年多项宽松性利好政策出台，包括“认房不认贷”、提高公积金贷款额度、取消750万豪宅线限制、推行二手房“带押过户”模式等，并加大保障性住房供应。
土地市场表现
2023年深圳土地招拍挂共成交70宗土地，其中住宅用地14宗，成交总价达312.47亿元。招拍挂成交面积集中在深汕特别合作区，其次是龙岗。龙岗、坪山、深汕区招拍挂成交地块数量并列第一，均成交8宗。全市新增城市更新计划52项，城市更新拟拆除面积集中在坪山。全国土地市场成交规模及金额全线回落，上海宅地交易活跃。
商品住宅市场表现
2023年深圳商品住宅市场供应量上涨，成交量价齐跌，总供应面积554.95万㎡，同比下降26.07%；总成交面积321.35万㎡，同比下降9.65%；成交均价63055元/㎡，同比下降5.20%。二手住宅成交面积为313.79万㎡，同比上涨51.57%。宝安、龙华两区是深圳成交大户，刚需产品仍为市场主流。80-100㎡、300（含）-600万总价段仍为市场成交主力。福田区成交均价最高，南山成交量占比近6成。华润置地获销售面积、销售金额双冠军。
公寓市场表现
2023年深圳公寓供应同比下降62.08%，成交面积57.82万㎡，同比下降6.20%，主力成交集中在南山和龙岗，成交均价同比上升7.30%。
办公市场表现
2023年深圳写字楼供应面积56.50万㎡，同比下降71.58%，成交面积77.79万㎡，同比下降4.32%，主力成交集中在南山和龙岗，成交均价同比下降12.15%。
商业市场表现
2023年深圳商业市场供应同比下降8.31%，成交面积21.45万㎡，同比下降24.30%，成交主要集中在龙岗、光明、罗湖区，成交价格同比上涨8.80%。佳兆业城市广场为成交面积与成交金额双料冠军。
2024年市场预判
2024年房地产市场将延续宽松态势，核心城市限制性政策还将宽松，市场复苏将是主基调。住房需求向核心城市改善群体进一步集中，土地市场高质量发展，规模略缩减，房企拿地策略以精准为主。预计南山、龙岗区住宅供应量将占据全市首位，可售体量关外占比近9成，龙岗、龙华、光明住宅可售体量居前三位。
