建发股份：建发股份2024年第三季度报告

证券代码：600153证券简称：建发股份 厦门建发股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人卢瀚舟（会计主管人员）保证季度 报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明： 2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。 剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿 元，同比下降29.76%；7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。 “归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明： 2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变 动幅度(%) 营业收入 183,121,711,293.67 -14.94 502,136,223,022.84 -16.13 归属于上市公司股东的净利润 859,363,685.35 -91.81 2,058,204,158.65 -83.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 472,306,921.46 -53.48 1,319,994,460.49 -39.30 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -14,112,708,491.27 -157.90 基本每股收益（元/股） 0.24 -93.04 0.57 -85.82 加权平均净资产收益率（%） 1.30 减少21.32 个百分点 2.95 减少19.51 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 876,013,376,009.03 820,851,868,858.69 6.72 归属于上市公司股东的所有者权益 70,032,409,331.87 69,510,983,326.64 0.75 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 1.剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明： 2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并 对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归 属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。 剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%；7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。 2.“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明： 2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。 3.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明： 年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息403,713,877.60元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为 1,654,490,281.05元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。 4.公司财务数据分板块情况 公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下： 单位：万元币种：人民币 本期发生额 2024年1-9月 2023年1-9月 增减比例（%） 供应链运营业务分部 房地产业务分部 家居商场运营业务 分部 合计 供应链运营业务分部 房地产业务分部 家居商场运营业务分部（9 月） 重组收益 合计 供应链运营业务分部 房地产业务分部 家居商场运营业务 分部 合计 营业收入 41,466,505 8,136,585 610,533 50,213,622 53,312,222 6,456,012 102,177 59,870,411 -22.22 26.03 不适用 -16.13 营业成本 40,639,977 7,127,624 251,863 48,019,463 52,420,145 5,577,962 47,612 58,045,720 -22.47 27.78 不适用 -17.27 利润总额 298,325 334,024 -209,395 422,954 326,343 412,990 -10,887 958,654 1,687,100 -8.59 -19.12 不适用 -74.93 净利润 226,740 244,038 -202,918 267,861 248,729 309,573 -13,012 958,654 1,503,944 -8.84 -21.17 不适用 -82.19 其中：归属于母公司股东的净利润 224,405 38,072 -56,657 205,820 249,892 47,026 -3,894 949,052 1,242,075 -10.20 -19.04 不适用 -83.43 其中：归属于母公司股东的净利润（剔除美凯龙重组收益） 224,405 38,072 -56,657 205,820 249,892 47,026 -3,894 293,023 -10.20 -19.04 不适用 -29.76 注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致 注2：公司于2023年8月末将美凯龙纳入合并报表范围，故公司家居商场运营业务分部利润表本期数为2024年1-9月金额，上年同期数为2023年9月金额，两者无可比性，上表同比数相应列示为“不适用”。 2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值 份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。 剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%；7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。具体情况如下： 1.2024年1-9月，供应链运营业务分部实现归母净利润22.44亿元，同比减少2.55亿元，同比下降10.20%。主要是由于受到宏观经济形势、大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降。供应链运营业务分部第三季度实现归母净利润8.23亿元，同比下降0.32%，相较第二季度环比增加1.74亿元，环比增长26.87%。 2.2024年1-9月，房地产业务分部实现归母净利润3.81亿元，同比减少0.90亿元，同比下降19.04%。其中： （1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提6.65亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”16.05亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润” 6.59亿元，同比增加1.01亿元； （2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.64亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-3.52亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-3.73亿元，同比减少2.85亿元； （3）本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元。 3.家居商场运营业务分部实现的归母净利润为-5.67亿元，主要是由于美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”为 -19.11亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为-5.67亿元。 本期发生额 2024年7-9月 2024年4-6月 增减比例（%） 供应链运营业务 分部 房地产业务分部 家居商场运营业务 分部 合计 供应链运营业务 分部 房地产业务分部 家居商场运营业务 分部 合计 供应链运营业务 分部 房地产业务分部 家居商场运营业务 分部 合计 营业收入 15,109,615 3,014,509 188,047 18,312,171 14,093,382 4,463,007 211,332 18,767,721 7.21 -32.46 -11.02 -2.43 营业成本 14,882,557 2,678,321 81,575 17,642,453 13,790,965 3,886,146 84,846 17,761,957 7.92 -31.08 -3.86 -0.67 利润总额 113,125 107,454 -65,175 155,403 86,862 227,906 -107,265 207,504 30.23 -52.85 不适用 -25.11 净利润 85,256 84,101 -68,140 101,218 62,689 161,476 -98,624 125,541 36.00 -47.92 不适用 -19.37 其中：归属于母公司股东的净利润 82,265 22,583 -18,912 85,936 64,841 21,266 -26,613 59,495 26.87 6.19 不适用 44.44 单位：万元币种：人民币 单位：万元币种：人民币 期末余额 2024年9月30日 2023年12月31日 增减比例（%） 供应链运 营业务分部 房地产业务分部 家居商场 运营业务分部 合计 供应链运营分部 房地产业务分部 家居商场运营业务分部 合计 供应链运 营业务分部 房地产业务分部 家居商场运营业务分部 合计 总资产 18,297,868 57,258,528 12,044,942 87,601,338 12,591,262 57,206,147 12,287,778 82,085,187 45.32 0.09 -1.98 6.72 总负债 14,511,071 43,454,751 6,820,663 64,786,485 9,087,976 43,680,060 6,853,246 59,621,282 59.67 -0.52 -0.48 8.66 净资产 3,786,797 13,803,776 5,224,279 22,814,852 3,503,286 13,526,087 5,434,532 22,463,905 8.09 2.05 -3.87 1.56 归属于上市公司股东的净资产 3,141,293 2,404,761 1,457,187 7,003,241 3,027,514 2,392,306 1,531,279 6,951,098 3.76 0.52 -4.84 0.75 注：上表中合计数尾差系四舍五入所致 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经