建发股份：建发股份2022年第三季度报告

厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告 1 / 15 证券代码：600153 证券简称：建发股份 厦门建发股份有限公司 2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 198,793,961,131.18 10.24 564,575,576,245.90 19.83 归属于上市公司股东的净利润 864,455,991.63 4.65 3,575,643,575.69 5.67 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 441,750,734.86 106.62 2,521,772,172.91 -6.92 厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告 2 / 15 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -21,760,907,246.59 不适用 基本每股收益（元/股） 0.25 -7.41 1.10 -4.35 加权平均净资产收益率（%） 1.66 减少0.39个百分点 7.36 减少1.41个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 775,408,660,485.24 602,459,131,678.71 28.71 归属于上市公司股东的所有者权益 58,268,010,116.45 50,843,699,760.61 14.60 说明1:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 说明2：年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润包含归属于永续债持有人的税后利息273,442,886.30元，扣除后年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3,302,200,689.39元，计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。 说明3：年初至报告期末归属于永续债持有人的税后利息同比增加175,863,363.69元，扣减此影响后的归属上市公司股东净利润同比增长0.48%，同时由于年初至报告期末本公司实施2022年限制性股票激励计划导致股本增加，每股收益同比出现下降。 厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告 3 / 15 说明4：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下： 单位：万元 币种：人民币 项目 2022年1-9月 2021年1-9月 增减比例（%） 供应链运营 业务分部 房地产 业务分部 合计 供应链运营 业务分部 房地产 业务分部 合计 供应链运营 业务分部 房地产 业务分部 合计 营业收入 52,769,266.85 3,688,290.77 56,457,557.62 44,216,460.43 2,897,959.18 47,114,419.61 19.34 27.27 19.83 营业成本 51,882,595.27 3,141,830.25 55,024,425.52 43,434,502.49 2,450,418.72 45,884,921.21 19.45 28.22 19.92 利润总额 411,195.60 274,117.19 685,312.79 309,327.93 211,563.81 520,891.74 32.93 29.57 31.57 净利润 309,211.31 217,893.05 527,104.36 238,337.95 162,206.56 400,544.51 29.74 34.33 31.60 归属于上市公司股东的净利润 291,403.82 66,160.54 357,564.36 238,661.17 99,727.98 338,389.15 22.10 -33.66 5.67 单位：万元 币种：人民币 项目 2022年9月30日 2021年末 增减比例（%） 供应链运营 业务分部 房地产 业务分部 合计 供应链运营 业务分部 房地产 业务分部 合计 供应链运营 业务分部 房地产 业务分部 合计 总资产 18,342,927.11 59,197,938.94 77,540,866.05 9,480,941.97 50,764,971.20 60,245,913.17 93.47 16.61 28.71 其中：存货 5,647,526.42 39,214,739.85 44,862,266.27 2,346,437.99 32,336,109.51 34,682,547.50 140.69 21.27 29.35 总负债 14,493,536.86 46,700,493.15 61,194,030.01 6,747,874.48 39,806,243.15 46,554,117.63 114.79 17.32 31.45 净资产 3,849,390.25 12,497,445.79 16,346,836.04 2,733,067.49 10,958,728.05 13,691,795.54 40.85 14.04 19.39 归属于上市公司股东的净资产 3,383,223.63 2,443,577.38 5,826,801.01 2,622,742.33 2,461,627.65 5,084,369.98 29.00 -0.73 14.60 厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告 4 / 15 1、供应链运营业务 2022年1-9月，国际国内经济形势中不确定因素日益突出，公司坚持“专业化”经营和“国际化”布局的战略，多措并举防范风险，兼顾安全与发展，强化科技赋能和金融赋能，努力提升供应链服务价值，积极从供应链走向产业链，构建差异化竞争优势，实现规模和效益高质量增长。 2022年1-9月，公司供应链运营业务分部的营业收入达到5,276.93亿元，同比增长19.34%；供应链运营业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”达到29.14亿元，同比增长22.10%。 2、房地产业务 2022年1-9月，房地产市场仍显疲态，子公司建发房产和联发集团不断强化产品和服务的竞争力，保证产品优质交付。第三季度以来，公司借助政府政策暖风，在把控运营安全及效率的前提下制定合理的销售策略和拿地策略，提前铺排供货，多项目积极营销，单季度销售降幅环比有所收窄。 子公司建发房产和联发集团2022年1-9月共实现合同销售金额（全口径）1,189.18亿元，同比下降29.17%；7-9月共实现合同销售金额（全口径）442.76亿元，同比下降12.62%。 2022年1-9月，公司房地产业务分部的营业收入达到368.83亿元，同比增长27.27%；房地产业务分部实现的“归属于上市公司股东的净利润”6.62亿元，同比下降33.66%。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 292,752,771.56 397,856,018.65 主要系年初至报告期末子公司联发集团处置部分宏发科技股份有限公司的股票取得的收益。 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 191,666,548.28 598,446,403.42 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 67,253,004.80 97,321,659.47 主要系子公司建发房产向因合作开发项目而成立的联营企业收取的资金占用费。 厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告 5 / 15 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 208,561,802.86 主要系年初至报告期末公司收购建发新胜浆纸有限公司（更名前为：森信纸业集团有限公司）控制权，收购对价小于应享有被收购方可辨认净资产公允价值产生收益。 委托他人投资或管理资产的损益 399,835.12 10,350,856.52 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 72,273,916.44 307,145,934.19 主要系期货合约持仓公允价值变动损益及处置损益，该损益与主营业务经营损益密切相关。公司合理运用期货等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险，确保公司业务稳健发展。对使用期货工具套保、报告期末期货持仓存在浮动盈利的各类大宗商品现货库存，公司已按会计准则及公司会计政策计提存货跌价准备。（注1） 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -2,803,968.59 -29,954,175.90 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,440,640.39 79,420,818.32 减：所得税影响额 172,082,974.83 425,610,542.20 少数股东权益影响额（税后） 57,194,516.40 189,667,372.55 合计 422,705,256.77 1,053,871,402.78 上表中注1：主要系期货合约持仓公允价值变动损益及处置损益，该损益与主营业务经营损益密切相关。公司合理运用期货等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险，确保公司业务稳健发展。对使用期货工具套保、报告期末期货持仓存在浮动盈利的各类大宗商品现货库存，公司已按会计准则及公司会计政策计提存货跌价准备。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益 厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告 6 / 15 项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用 □不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 106.62 主要是由于第三季度用于套期保值的期货浮动盈利较上年同期减少，归属上市公司股东的非经常性损益相应减少所致。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 主要是由于前三季度房地产业务支付地价款金额减少，以及供应链业务使用银行承兑汇票结算的采购业务增加所致。 厦门建发股份有限公司2022年第三季度报告 7 / 15 二、 股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 53,285 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 厦门建发集团有限公司 国有法人 1,356,687,985 45.13 0 无 中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品 其他 96,829,804 3.22 0 无 香港中央结算有限公司 其他 89,362,619 2.97 0 无 中国太平洋人