房地产周报：新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备

房地产周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 新房销售同比增速回落，二手房销售同比略微下滑。房管局数据： 24城新房本周销售面积(10/07-10/13)为252.1万平，前值(09/30-10/06)为 127.5万平。 24城新房年内累计销售面积(1/1-10/13)同比增速为-18.82%，前值(1/1-10/06)为-19.24%。当月累计销售面积同比增速为0.29%，上个月整月为3.22%。 11城二手房本周销售面积(10/07-10/13)为124.0万平，前值(09/30-10/06)为 26.3万平。 11城二手房年内累计销售面积(1/1-10/13)同比增速为2.79%，前值(1/1-10/06) 为2.95%。当月累计销售面积同比增速为-0.76%，上个月整月为-0.58%。 11城新房及二手房本周销售面积(10/07-10/13)为244.5万平，前值 (09/30-10/06)为71.0万平。 11城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-10/13)同比增速为-13.17%，前值(1/1-10/06)为-13.43%。当月累计销售面积同比增速为-2.39%，上个月整月为-13.32%。 行业要闻(10/7~10/14)： 国务院新闻办公室10月12日举行新闻发布会，财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况：积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，第一，允许专项债券用于土地储备。第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给，一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金。第三，及时优化完善相关税收政策，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持 续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 2024年10月14日 行业报告 房地产 看好/维持 未来3-6个月行业大事： 2024年10月中旬公布9月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 12659.34 1.4% 流通市值(亿元) 11682.9 1.61% 行业平均市盈率 -27.1 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 房地产 沪深300 22.4% 9.7% -2.9% -15.6% -28.2% -40.8% 10/161/144/137/1210/10 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号：S1480521080001 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 P2东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P3 东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 图4：跟踪城市新房销售年累计同比图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 图10：一线城市新房新房销售面积_7日移动求和图11：一线城市二手房销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7日移动求和图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/10/8 上海市住房城乡建 上海规范保障房配建，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应按照不低于项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位。配建的 保障房 设管理委 保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。 2024/10/9 福州市住房和城乡 福州取消普通住宅和非普通住宅标准；住房商业贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房；申请商业住房贷款时，按照家庭在购买住房所 下调首付比 建设局 在区的住房套数进行认定。 2024/10/9 杭州市住房保障和房产管理 杭州优化调整房地产相关政策，商业住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。公积金贷款最高额度提高到130万元，首套房和二套房首付比例统一为20%；使用1次公积金贷款已结清的，可按首套房认定。新出让住 下调首付比、提升公积金贷款额、取消 局 宅用地不再设置新建商品房限价要求。 限价 2024/10/9 呼和浩特 呼和浩特住建局发布通知，自10月1日起，取消新建商品住房销售价格调控限制， 取消限价 P5 东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 市住房和城乡建设局 由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。 2024/10/9 成都市发 成都拟出新规：在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人 买房落户 改委 员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。 2024/10/10 山东省住房和城乡 山东出台19条措施促进全省房地产市场止跌回稳：统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率调整为不低于LPR-30BP；取消首套房和二套房商业住房贷款 综合政策 建设厅 利率政策下限；支持开展并购贷款业务。 2024/10/11 济南市住房和城乡 山东济南公积金最高贷款额度上调至100万元，多子女及高层次人才职工家庭提高到130万元；实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖；取消利率政策下限， 提升公积金贷款额 建设局 住房套数按区（现）认定。 2024/10/11 青岛市住房和城乡建设局 青岛公积金贷款最高额度调整为100万元，多子女家庭可上浮30%；二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款，如非首套房，在住房套数认定时核减1套；发放青年人才购房券，博士10万元、硕士5万元。 提升公积金贷款额 2024/10/12 财政部 国务院新闻办公室10月12日举行新闻发布会，财政部介绍“加大财政政策逆周 财政政策 期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况：积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，第一，允许专项债券用于土地储备。第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给，一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金。第三，及时优化完善相关税收政策，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。 2024/10/12 商业银行 国有六大行及招行、浦发、中信、光大、民生、广发、平安等多家股份行、城商行集体发布公告，将于10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款 降低存量房贷利率 在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。除部分情况需要借款人主动提出申请外，符合条件的借款人无需提出申请或提供材料。 资料来源：政府官网，政府机构公众号，权威媒体官网，东兴证券研究所 P6东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 相关报告汇总 报告类型 标题 日期 行业普通报告 一线城市楼市政策点评：北上广深响应中央精神，政策打出组合拳 2024-10-07 行业普通报告 房地产百强房企1-9月销售数据点评：楼市金九缺席，百强房企销售延续低迷 2024-10-01 行业普通报告房地产行业：中央政治局会议点评：楼市目标从维稳走向促稳，政策有望持续积极2024-09-26 有力 房地产行业政策点评：央行宣布降低存量房贷利率和二套房首付比，金融政策支持 行业普通报告 力度大幅加强2024-09-24 行业普通报告房地产周报20240923:新房销售继续下行，最高法发文支持“白名单项目”融资交2024-09-23 付 行业普通报告房地产统计局1-8月数据点评：8月新房销售同比降幅略微收窄，竣工面积同比降幅2024-09-19 幅最大 行业深度报告 房地产行业2024中报综述：行业迎来整体亏损，缩表之下流动性仍面临压力 2024-09-12 行业普通报告 房地产周报20240909:新房销售维持低位，二手房成交保持增长 2024-09-09 行业普通报告 房地产周报20240902:二手房成交维持增长，广州将推行购房即交房交证 2024-09-02 公司普通报告 华润万象生活（01209.HK）中报点评：提升经营质量，加强股东回报 2024-08-30 公司深度报告 华润万象生活（01209.HK）：手握稀缺重奢资源，商管能力行业领先 2024-05-20 明显扩大 行业普通报告统计局70城房价数据点评：8月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降2024-09-19 资料来源：东兴证券研究所 P7 东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 分析师简介 陈刚 清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究。 分析师承诺 负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师，在此申明，本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果，引用的相关信息和文字均已注明出处。本报告依据公开的信息来源，力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。 风险提示 本证券研究报告所载的信息、观点、结论等内容仅供投资者决策参考。在任何情况下，本公司证券研究报告均不构成对任何机构和个人的投资建议，市场有风险，投资者在决定投资前，务必要审慎。投资者应自主作出投资决策，自行承担投资风险。 P8东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241014:新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备 免责声明 本研究报告由东兴证券股份有限公司研究所撰写，东兴证券股份有限公司是具有合法证券投资咨询业务资格的机构。本研究报告中所引用信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求报告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考，报告中的信息或意见并不构成所述证券的买卖出价或征价，投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。 我公司及报告