房地产周报：新房销售增速回落，财政部允许专项债券用于土地储备

房地产 2024-10-14 陈刚东兴证券 Explorer丨森

核心观点：中央对房地产市场的政策目标从维稳转向促稳，明确表达维护市场企稳回升的意愿，后续政策将更积极、持续。当前地产板块在供需两端均迎来政策拉动，建议持续关注投资机会。
关键数据：
- 新房销售：
  - 24城新房本周销售面积：252.1万平（前值127.5万平）
  - 年内累计同比增速：-18.82%（前值-19.24%）
  - 当月累计同比增速：0.29%（前值3.22%）
- 二手房销售：
  - 11城二手房本周销售面积：124.0万平（前值26.3万平）
  - 年内累计同比增速：2.79%（前值2.95%）
  - 当月累计同比增速：-0.76%（前值-0.58%）
- 新房及二手房合计：
  - 年内累计同比增速：-13.17%（前值-13.43%）
  - 当月累计同比增速：-2.39%（前值-13.32%）
政策要闻：
- 财政部提出三项措施：允许专项债券用于土地储备、支持收购存量房用作保障性住房、优化完善相关税收政策（取消普通住宅与非普通住宅标准）。
投资建议：建议持续关注地产板块的投资机会，因供需两端均迎来政策拉动。
风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。