2024年第二季度中国内地及香港季度建造成本汇编

季度建造成本汇编 中国大陆及香港地区 2024 第二季度 凯谛思香港有限公司 目录 中国大陆及香港地区市场概述3 市场分析4 建筑成本参考-香港5 建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆6 投标价格指数-香港7 材料-中国大陆8-9 劳动力10 建筑工程产值-中国大陆11 建筑工程产值-香港12 亚洲主要城市的建筑成本参考13-16 大中华地区办事处17 统计数据来源可靠，但不保证其精确度。 本文所载信息仅做参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误，如因错误或疏忽导致的任何损失，凯谛思不承担相关责任。版权所有。摘用本文全部或部分内容及数据，必须注明出处。 中国大陆及香港地区市场概述 2023年2月- 2023年4月 1156.9 2023年11月-2024年1月1113.5 2024年2月- 2024年4月 1114.1 2023年3月- 2023年12月- 2024年3月- 2023年5月 2024年2月 2024年5月 155.1 158.1 159.1 香港市场行情 经济 建筑工程产值 生产总值年增长2022年第二季度-2023年第一季度- 2023年第二季度2024年第一季度 (+)1.6%(+)2.8% 2022年6月-2023年3月- 2023年6月2024年3月 (+)1.9%(+)2.0% 2023年第二季度- 2024年第二季度 (+)3.3% 2023年6月- 2024年6月 (+)1.5% 2023年第一季度2023年第四季度 年通货膨胀率 (消费者物价指数) 活动水平 (总产值；新建工程+变更和改造工程) 2024年第一季度 港元632.21亿 港元711.47亿 港元687.11亿* 基本成本 建筑成本指数 公路材料指数 2023年第二季度 2024年第一季度 2024年第二季度 投标价格指数(凯谛思) 劳动力工资指数 1910 1945 1950 *临时数据 资料来源：香港特别行政区土木工程拓展署公路物料指数，其他数据来源于香港特别行政区政府统计处 根据香港特别行政区屋宇署资料月报，2024年6月，私人住宅建筑工程没有接到任何开工通知，这是近两年以来的首次。2024年6月，私人非住宅建筑在20年来首次遇到没有接到任何开工通知的情况。与上一季度比较，住宅及非住宅工程的开工工程减少了4.6%，获批工程减少39.0%，而完成工程则减少46.5%。 2024-2025财年，截至7月，已完成的土地销售总楼面面积 （GFA）为16,047平方米，仅占整个2023-2024财年土地销售总楼面面积（122,385平方米）的13%。这一显著下降表明，土地销售市场可能放缓。 长期以来，香港一直是全球建造成本最高的城市之一，并在这方面领先亚洲。由于私人建造工程占香港所有新建筑的近一半，尽管公共工程蓬勃发展，但目前的数据显示，整体看来建造活动明显降温。 从积极的方面来看，这可能预示着建造成本将会下降，标志着建造成本的转折点。利益相关者，特别是政府方面，一直在努力通过实施各种政策和采用创新的建造技术来降低建造成本。新开发项目的放缓可能有助于减轻材料和人工成本所带来的负担负担，为该行业带来急需的缓解机会。 市场分析 中国大陆 中国国家统计局数据显示，2024年第一季度，中国国内生产总值（GDP）同比增长4.7%，其中建筑行业增长4.8%，房地产业下降5%。建筑工程产值的增长主要受基础设施建设和工业项目推动。 截至2024年第二季度末，房地产投资和商业建筑销售同比分别下降了10.1%和25%。根据中国国家统计局的数据，住房竣工面积下降了12%，新开工面积下降了23.7%。 截至6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%。但是，与上季度相比，市场上的存量面积减少了1.3%。 2024年第二季度，建筑业工资与上一季度相比下降了1%。基础建筑材料价格有波动，其中钢筋和钢材价格下跌3.8%，铝价下跌1%，铜价上涨7.3%，混凝土价格保持稳定，水泥价格上涨2%。2024年第二季度，投标价格小幅下降，约为1%。由于中国房地产行业业绩持续低迷，预计建筑材料价格将保持稳定。同时，受全球经济环境的影响，预计金属材料价格将下跌。预计未来几个季度，建筑市场价格水平将持平或略有下降。 香港 香港经济增长 2024年第二季度，香港实际本地生产总值（GDP）增长3.3%，高于上一季度的2.8%。消费者价格指数（CPI）在2024年第二季度上升1.3%，低于上一季度1.9%的涨幅。过去12个月，CPI在1.1%到2.7%之间波动，表明通胀得到了很好的管理和控制。 新开工和完成工程的面积 2024年第二季度的数据让我们看到了一些值得关注的趋势。已获批的私人建造工程的总楼面面积较上个季度下跌30.6%，与过去12个月比较下跌5.3%。相比之下，已开工的私人建造工程较上季及过去12个月分别增加了37.5%及22.5%。过去12个月新增的新开工工程主要为非住宅工程。 已完成工的私人建造工程环比增长6.7%，而过去12个月较前一周期增长12.7%。已完工工程的增量主要为非住宅工程。 刚完成工程的建筑工程产值 2024年第一季度，刚完成的新建私人工程总值环比下降 6.4%，公共工程总值环比上升4.1%。相比之下，“于项目用地外”进行的工程总值环比下降8.3%。总体来看，刚完成的建造工程环比减少3.4%。与前12个月比较，新建私人工程总值上升26.4%，新建公共工程总值则上升2.7%。“与项目用地外”进行的工程总值录得1.3%的增长。总体来看，刚完成建造工程的总值增长8.8%。 材料和人工成本 2024年第二季度，投标价格指数（TPI）同比增长2.1%。根据 2024年4月公布的材料平均批发价格，与上一季度相比，钢材价格环比下降3.1%，较2022年初的峰值回落了30.1%。燃油价格方面，柴油价格环比小幅上涨2.0%，同比上涨7.0%，几乎回到了2022年年中的峰值水平。其他材料的价格环比保持稳定。根据2024年5月公布的工人平均日工资，建造业劳动力工资指数较上一季度小幅上升0.6%。与去年同期相比，普通工人、混凝土工、钢筋工、普通焊工、细木工、水管工、抹灰工、油漆工、机械装配工的工资分别上涨了7.4%、9.1%、2.8%、6.4%、2.8%、1.6%、2.4%、5.3%、5.5%。而瓦工和木工的工资则分别下降了8.4%和0.3%。 建筑成本参考香港 建筑类型港元/每平方米建造一般技术规格面积 住宅大厦 高层公寓，公营房屋 12,300-14,400 依照香港房屋署非标准十字形大厦设计（出租房屋） 中档高层公寓 25,600-29,400 公寓单元附设精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具及活动家具 高档高层公寓 33,000-38,100 公寓单元附设高档精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具及活动家具 中档联排别墅 35,200-40,400 别墅附设精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具、活动家具、花园及车库 高档别墅 51,000以上 别墅附设高档精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具、活动家具、花园及车库 办公大楼/商业大厦 中档、中/高层写字楼 25,500-28,800 钢筋混凝土结构，幕墙/窗墙，公共区域附设精装修，租户区域设砂浆层地面，油漆墙和天花 高档、高层写字楼 30,300-34,600 钢筋混凝土结构，幕墙，公共区域附设精装修，租户区域附设架空地板，油漆墙和吊顶 中档、购物中心 25,100-29,400 公共区域附设精装修，配机电设备，但不提供店铺精装修 高档购物商场 32,400-37,600 工业 自营厂房，低层建筑，轻工业 19,100-23,800 钢筋混凝土结构，内设辅助办公室，简单装修，配机电设备，但不包括空调。 Hotel 三星级经济型酒店，中端市场 32,100-34,100 1)室内精装修2)家具（固定和活动） 四/五星级商务酒店 33,100-38,100 3)装饰灯具（吊灯等）4)不包括运营用品和设备（OS&E） 五星级豪华酒店 38,500-43,000 其他 地下停车场（<3层） 28,800-33,300 钢筋混凝土结构 多层停车场，地上（<4层） 16,900-19,800 钢筋混凝土结构，自然通风，无外立面围墙 学校（中、小学） 21,600-23,200 公营学校标准，附设简装和空调，但不包括活动家具和教育运营设备 学生宿舍 24,500-27,500 附设简装，配活动家具和空调 体育俱乐部、多用途体育/休闲中心（旱地运动） 旱地运动（无游泳池），依据“休闲中心”的设计方案，包括主体育馆、附属体育设施、更衣室及淋浴室、餐厅/咖啡厅，酒吧等。费用包括空调、家 32,000-36,000 具、配件和设备（FF&E） 综合医院-公营 40,000-44,000 不包括医疗和运营设备 以上单价于2024年第二季度水平。 注： 1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。 2.每平方米的成本是基于建造面积 降机井、楼梯井、 （CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升 阳台、设备房、水箱等。 和场地条件。费用 3.所有建筑物均假设没有地下室(除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤 不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。 建筑及屋宇设备价格指数中国大陆 指数 230 220 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 高层住宅楼 高层办公楼 指数(深圳市住房和建设局发布) (2006年5月=100) 20142015201620172018201920202021202220232024 建筑及屋宇设备价格指数 指数 (基数:2006年5月=100) 月份/年份 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2019 2020 2021 2022 2023 2024 1月 187.5 189.8 195.8 200.8 189.3 184.7 182.4 185.5 191.8 196.3 185.6 179.8 2月 187.2 189.4 196.6 201.5 191.1 184.7 182.0 185.2 192.4 196.9 186.4 179.8 3月 187.5 185.0 198.5 200.5 191.1 181.2 182.1 180.8 194.3 195.8 186.5 176.3 4月 187.2 182.7 203.4 201.6 188.6 180.0 181.9 178.3 199.3 196.7 184.0 175.0 5月 185.5 183.8 211.4 199.4 184.5 178.7 180.1 179.3 207.0 194.7 179.7 173.9 6月 185.7 184.1 203.5 195.5 181.8 176.6 180.2 179.7 199.1 190.7 176.9 171.6 7月 186.1 184.6 203.3 189.6 180.7 176.1 180.6 180.1 198.4 184.6 175.8 171.0 8月 184.9 186.0 205.2 189.6 181.4 179.4 181.7 200.3 184.8 176.5 9月 184.8 185.3 212.9 187.9 180.9 179.3 181.2 208.4 183.2 175.8 10月 185.7 186.8 218.0 189.5 178.7 180.8 182.8 213.8 184.9 174.6 11月 192.8 190.8 206.2 187.0