中国大陆及香港地区市场概述与分析
市场概述
- 香港市场：2024-25年度卖地计划总面积为214,500平方米，较2023-24年度大幅下降，主要原因是房地产市场交易放缓和楼价下跌。2024年第一季度，新开工私人住宅项目减少29%，但私人非住宅项目上升92%，整体新开工私人工程上升23%。由于房地产市场缺乏复苏迹象，预计未来建造活动将以基建和公屋等公共工程为主。
- 香港立法会拨款：2024-25财政年度前两个月批准拨款424亿港元，主要用于北部都会区基建工程。
市场分析
- 中国大陆经济增长：2024年第一季度GDP同比增长5.3%，建筑业增长5.8%，房地产业下降5.4%。建筑工程产值增长主要受基础设施建设和工业项目推动。
- 香港经济数据：2024年第一季度GDP实际增长2.7%，环比略有下降；CPI上升1.9%，通胀得到良好控制。房地产投资和商业建筑销售同比分别下降9.5%和27.2%，住宅竣工面积下降11.1%，新开工面积下降27.8%。
- 新开工与完成工程面积：2024年第一季度已获批私人建造工程总楼面面积环比减少62.1%，但新开工工程上升23.2%，其中非住宅工程为主。私人住宅项目环比下降7.6%和28.6%。商品房待售面积同比增长15.6%，住宅待售面积增长23.9%。已完成的私人建造工程环比上升53.1%。
- 政策应对：北京、上海、广州和深圳等10个主要城市放宽购房限制，刺激房地产市场。
- 建筑材料价格：钢筋、钢材和铝价稳定，铜价上涨2%，混凝土和水泥价格分别稳定和下降3%。投标价格指数（TPI）同比增长3.3%。
- 劳动力成本：建筑业工资保持稳定，普通工人、混凝土工等工资同比分别增长6.6%、6.4%，瓦工和木工工资分别下降7.2%和2.3%。
建筑成本参考
- 香港：每平方米成本基于建造面积（CFA），不包括土地成本、室外工程等。
- 中国大陆：建筑及屋宇设备价格指数、投标价格指数等按季度公布。
- 亚洲主要城市建筑成本：提供吉隆坡、班加罗尔、曼谷等城市的毛坯和精装成本参考，数据来源包括Mentabuild Limited等机构。
建筑工程产值
- 中国大陆：2023年第四季度新建私人工程总值环比上升2.2%，公共工程上升6.6%。2023年全年新建私人工程总值增长27.0%，公共工程增长0.7%。
- 香港：数据未在文本中详细展开。
