2024年第一季度中国内地及香港季度建造成本汇编

季度建造成本汇编 中国大陆及香港地区 2024第一季度 凯谛思香港有限公司 目录 中国大陆及香港地区市场概述3 市场分析4 建筑成本参考-香港5 建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆6 投标价格指数-香港7 材料-中国大陆8-9 劳动力10 建筑工程产值-中国大陆11 建筑工程产值-香港12 亚洲主要城市的建筑成本参考13-16 大中华地区办事处17 统计数据来源可靠，但不保证其精确度。 本文所载信息仅做参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误，如因错误或疏忽导致的任何损失，凯谛思不承担相关责任。版权所有。摘用本文全部或部分内容及数据，必须注明出处。 中国大陆及香港地区市场概述 2022年12月-2023年2月1162.2 2023年9月-2023年11月1118.0 2023年12月- 2024年2月 1114.5 2022年12月- 2023年9月- 2023年12月- 2023年2月 2023年11月 2024年2月 154.5 157.4 158.1 香港市场行情 经济 建筑工程产值 生产总值年增长2022年第一季度-2022年第四季度- 2023年第一季度2023年第四季度 (+)2.8%(+)4.3% 2022年3月-2022年12月- 2023年3月2023年12月 (+)1.7%(+)2.4% 2023年第一季度- 2024年第一季度 (+)2.7% 2023年3月- 2024年3月 (+)2.0% 2022年第四季度2023年第三季度 年通货膨胀率 (消费者物价指数) 活动水平 (总产值；新建工程+变更和改造工程) 2023年第四季度 港元684.02亿 港元697.64亿 港元712.67亿* 基本成本 建筑成本指数 公路材料指数 2023年第一季度2023年第四季度 2024年第一季度 投标价格指数(凯谛思) 劳动力工资指数 1882 1935 1945 *临时数据 资料来源：香港特别行政区土木工程拓展署公路物料指数，其他数据来源于香港特别行政区政府统计处 香港特区地政总署公布的2024-25年度卖地计划中，有124,700平方米的住宅和商业用地来自2023-24年度的卖地计划。此外，2024-25年度卖地计划还包括89,800平方米的住宅、商业和工业用地的新地块。2024-25年度待售总面积为214,500平方米。今年的卖地计划总面积较2023-24年度的279,052平方米大幅下降。由于房地产市场交易放缓，楼价下跌，2023-24年度只有5幅土地进行售卖，其中2幅未能达到底价而被撤回。土地投标的大幅下降最终会引发未来几年的建造活动减少的情况。 2024年第一季度，新开工的私人住宅项目较上季度减少29%，而新开工的私人非住宅项目则上升92%。整体而言，新开工的私人工程上升23%。目前私营部门的建造活动水平保持稳定。 香港立法会在2024-25财政年度的前两个月批准的拨款为424亿港元，几乎是2023-24财政年度总拨款的42%。获批的基本工程主要是在北部都会区进行的基建工程。由于房地产市场缺少复苏的迹象，预计建造活动将以基建和公屋等公共工程为主。 市场分析 中国大陆 中国国家统计局数据显示，2024年第一季度，中国国内生产总值(GDP）同比增长5.3%，其中建筑业增长5.8%，房地产业下降5.4%。建筑工程产值的增长主要受到基础设施建设和工业项目的推动。 截至2024年第一季度末，房地产投资和商业建筑销售同比分别下降9.5%和27.2%。根据国家统计局的数据，住宅竣工面积下降11.1%，新开工面积下降 27.8%。 虽然房地产新开工面积自2021年7月以来持续同比下降，但商品房存量却在持续增加。截至3月底，全国商品房待售面积为74833万平方米，同比增长15.6%，其中住宅待售面积增长23.9%。政府已经采取了一系列积极措施用于缓解高存量的情况。2024年以来，北京、上海、广州和深圳等10个主要城市放宽或取消了购房限制，以刺激房地产市场。 2024年第一季度，建筑业工资与上一季度相比保持稳定。基本建筑材料价格出现一些波动，钢筋、钢材和铝的价格保持稳定，铜价上涨2%，混凝土价格保持稳定，水泥价格下降3%。2024年第一季度，投标价格水平保持稳定。由于基础设施建设和工业项目投资的增加，预计未来几个季度建筑市场价格水平将保持稳定。 香港 香港经济增长 2024年第一季度，香港实际本地生产总值（GDP）增长2.7%，上一季度为 4.3%，环比略有下降。此外，消费者价格指数（CPI）在2024年第一季度上升 1.9%，上一季度为2.6%，环比也有所下降。过去12个月，CPI数据稳定在1.7%到 2.7%之间，这表明通胀得到了很好的管理和控制。 新开工和完成工程的面积 2024年第一季度的数据让我们看到了一些值得关注的趋势。已获批的私人建造工程的总楼面面积较上个季度大幅减少62.1%，过去12个月的该数据较上一周期减少2.8%。不过，新开工的私人建造工程较上季度上升23.2%，而该数据过去12个月则较上一周期上升了31.4%。新开工工程的增量主要为非住宅工程。2024年第一季度，已获批的和新开工的私人住宅项目环比分别下降了7.6%和28.6%。 相比之下，已完成的私人建造工程环比上升53.1%，而该数据在过去12个月则下跌8.2%。 刚完成工程的建筑工程产值 2023年第四季度，刚完成的新建私人工程总值环比上升2.2%，公共工程总值环比上升6.6%。相比之下，“于项目用地以外”进行的工程总值环比下降2.2%。总体来看，刚完成的建造工程环比上升2.2%。与2022年全年相比，新建私人工程总值增长27.0%，而新建公共工程总值增长0.7%，“于项目用地以外”进行的工程总值亦录得3.6%的增长。与2022年相比，2023年刚完成的建造工程总产值增长了8.8%。 材料和人工成本 2024年第一季度，投标价格指数（TPI）同比增长3.3%。根据2024年2月公布的数据，与上一季度相比，钢材价格环比小幅上涨2.9%，较2022年初的峰值下降25.7%。同质地砖价格环比保持稳定，但同比上涨4%。燃油价格方面，柴油价格环比略有下降0.6%，但同比上涨5%，几乎回到了2022年中时的峰值。与上一季度相比，建造业劳动力工资指数略上升0.4%。普通工人、混凝土工、钢筋工、普通焊工、水管工、油漆工、机械装配工的工资同比分别增长6.6%、6.4%、1.5%、3.9%、3.5%、7.9%、1.9%。然而，瓦工和木工的工资则分别下降了7.2%和2.3%。 建筑成本参考香港 建筑类型港元/每平方米建造一般技术规格面积 住宅大厦 高层公寓，公营房屋 12,300-14,400 依照香港房屋署非标准十字形大厦设计（出租房屋） 中档高层公寓 25,600-29,400 公寓单元附设精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具及活动家具 高档高层公寓 33,000-38,100 公寓单元附设高档精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具及活动家具 中档联排别墅 35,200-40,400 别墅附设精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具、活动家具、花园及车库 高档别墅 51,000以上 别墅附设高档精装修，内配空调、橱柜及家用电器，但不包括装饰灯具、活动家具、花园及车库 办公大楼/商业大厦 中档、中/高层写字楼 25,500-28,800 钢筋混凝土结构，幕墙/窗墙，公共区域附设精装修，租户区域设砂浆层地面，油漆墙和天花 高档、高层写字楼 30,300-34,600 钢筋混凝土结构，幕墙，公共区域附设精装修，租户区域附设架空地板，油漆墙和吊顶 中档、购物中心 25,100-29,400 公共区域附设精装修，配机电设备，但不提供店铺精装修 高档购物商场 32,400-37,600 工业 自营厂房，低层建筑，轻工业 19,100-23,800 钢筋混凝土结构，内设辅助办公室，简单装修，配机电设备，但不包括空调。 Hotel 三星级经济型酒店，中端市场 32,100-34,100 1)室内精装修2)家具（固定和活动）3)装饰灯具（吊灯等）4)不包括运营用品和设备（OS&E） 四/五星级商务酒店 33,100-38,100 五星级豪华酒店 38,500-43,000 其他 地下停车场（<3层） 28,800-33,300 钢筋混凝土结构 多层停车场，地上（<4层） 16,900-19,800 钢筋混凝土结构，自然通风，无外立面围墙 学校（中、小学） 21,600-23,200 公营学校标准，附设简装和空调，但不包括活动家具和教育运营设备 学生宿舍 24,500-27,500 附设简装，配活动家具和空调 体育俱乐部、多用途体育/休闲中心（旱地运动） 32,000-36,000 旱地运动（无游泳池），依据“休闲中心”的设计方案，包括主体育馆、附属体育设施、更衣室及淋浴室、餐厅/咖啡厅，酒吧等。费用包括空调、家具、配件和设备（FF&E） 综合医院-公营 40,000-44,000 不包括医疗和运营设备 注： 1.所列各类别的费用均按固定投标价格平均数计算。需要明确注明，建筑物的实际成本还取决于设计和许多其它因素，并可能与所示数字有所不同。 2.每平方米的成本是基于建造面积 （CFA）测量到外墙/外围的面积，包括升降机井、楼梯 井、阳台、设备房、水箱等。 3.所有建筑物均假设没有地下室(除非另有说明），并建在平地上，依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。 以上单价于2024年第一季度水平。 建筑及屋宇设备价格指数中国大陆 ܶރ 230 220 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 20142015201620172018201920202021202220232024 高层住宅楼高层办公楼 指数(深圳市住房和建设局发布) (2006年5月=100) 建筑及屋宇设备价格指数 指数 (基数:2006年5月=100) 月份/年份 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2019 2020 2021 2022 2023 2024 1月 187.5 189.8 195.8 200.8 189.3 184.7 182.4 185.5 191.8 196.3 185.6 179.8 2月 187.2 189.4 196.6 201.5 191.1 184.7 182.0 185.2 192.4 196.9 186.4 179.8 3月 187.5 185.0 198.5 200.5 191.1 181.2 182.1 180.8 194.3 195.8 186.5 176.3 4月 187.2 182.7 203.4 201.6 188.6 181.9 178.3 199.3 196.7 184.0 5月 185.5 183.8 211.4 199.4 184.5 180.1 179.3 207.0 194.7 179.7 6月 185.7 184.1 203.5 195.5 181.8 180.2 179.7 199.1 190.7 176.9 7月 186.1 184.6 203.3 189.6 180.7 180.6 180.1 198.4 184.6 175.8 8月 184.9 186.0 205.2 189.6 181.4 179.4 181.7 200.3 184.8 176.5 9月 184.8 185.3 212.9 187.9 180.9 179.3 181.2 208.4 183.2 175.8 10月 185.7 186.8 218.0 189.5 178.7 180.8 182.8 213.8 184.9 174.6 11月 192.8 190.8 206.2 187.0 182.6