西王置業：2024 中期報告

XIWANGPROPERTYHOLDINGSCOMPANYLIMITED 西王置业控股有限公司* (IncorporatedinBermudawithlimitedliability) (于百慕大注册成立之有限公司) Stockcode股份代号:2088 24 2024 INTERIMREPORT 中期报告 *Foridentificationpurposeonly仅供识别 CONTENTS 目录 CorporateInformation2 公司资料 ManagementDiscussionandAnalysis5 管理层讨论及分析 CorporateGovernanceandOtherInformation13 企业管治及其他资料 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss26 简明综合损益表 CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome27 简明综合全面收益表 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition28 简明综合财务状况表 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity30 简明综合权益变动表 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows31 简明综合现金流量表 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements32 简明综合财务报表附注 Glossary47 词汇表 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WANGJinTao(ChiefExecutiveOfficer) Mr.WANGWeiMin Non-ExecutiveDirectors Mr.WANGYong(Chairman) Mr.SUNXinhu IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.WONGKaiHingMr.WANGAn Ms.LIShaorui COMMITTEES AuditCommittee Mr.WONGKaiHing(Chairman) Mr.WANGAn Ms.LIShaorui RemunerationCommittee Mr.WANGAn(Chairman) Mr.SUNXinhu Mr.WONGKaiHing NominationCommittee Mr.WONGKaiHing(Chairman) Mr.SUNXinhuMs.LIShaorui 董事会 执行董事 王金涛先生（行政总裁）王伟民先生 非执行董事 王勇先生（主席）孙新虎先生 独立非执行董事 黄继兴先生王安先生李绍蕊女士 委员会 审核委员会 黄继兴先生（主席）王安先生 李绍蕊女士 薪酬委员会 王安先生（主席）孙新虎先生 黄继兴先生 提名委员会 黄继兴先生（主席）孙新虎先生 李绍蕊女士 2XiwangPropertyHoldingsCompanyLimitedInterimReport2024 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） COMPANYSECRETARY Ms.FUNGNgaFong AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WANGYongMs.FUNGNgaFong Mr.SUNXinhu(alternatetoMr.WANGYongandMs.FUNGNgaFong) REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC XiwangIndustrialAreaZoupingCityShandongProvince People’sRepublicofChina PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit2110,21/FHarbourCentre25HarbourRoad WanchaiHongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaBankofChina ChinaConstructionBankBankofEastAsia 公司秘书 冯雅芳女士 授权代表 王勇先生冯雅芳女士 孙新虎先生（王勇先生及冯雅芳女士之替任授权代表） 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 中国总办事处及主要营业地点 中华人民共和国山东省 邹平市 西王工业区 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道25号 海港中心21楼2110室 主要往来银行 中国农业银行中国银行 中国建设银行东亚银行 西王置业控股有限公司2024中期报告3 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） AUDITOR HLBHodgsonImpeyChengLimited31/F,GloucesterTower TheLandmark11PedderStreetCentral HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ButterfieldFulcrumGroup(Bermuda)Limited26BurnabyStreet HamiltonHM11Bermuda HONGKONGBRANCHSHARE REGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong INVESTORRELATIONSAND CORPORATECOMMUNICATION Mr.WANGJianxiang Tel:(852)31884518 Email:ir@xiwangproperty.com COMPANYWEBSITE www.xiwangproperty.com 核数师 国卫会计师事务所有限公司香港 中环 毕打街11号置地广场 告罗士打大厦31楼 主要股份过户登记处 ButterfieldFulcrumGroup(Bermuda)Limited26BurnabyStreet HamiltonHM11Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 投资者关系及企业传讯 王建翔先生 电话：(852)31884518 电邮：ir@xiwangproperty.com 公司网站 www.xiwangproperty.com 4XiwangPropertyHoldingsCompanyLimitedInterimReport2024 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 XiwangPropertyHoldingsCompanyLimited(the“Company”;togetherwithitssubsidiaries,the“Group”)wasestablishedin2001withheadquarterslocatedinZoupingCity,ShandongProvinceofthePRC.TheCompanywaslistedontheMainBoardoftheStockExchangeinDecember2005.TheGroupisprincipallyengagedinthebusinessesofpropertydevelopment,provisionofpropertymanagementservicesandtradingofconstructionmaterialsinthePRC. I.BUSINESSREVIEW TheGroup’smainsourceofrevenueforthesixmonthsended30June2024(the“Period”)wastheprovisionofpropertymanagementservicesinthePRC.Geographically,ShandongProvinceremainstheGroup’sprincipalmarket.AllrevenuesoftheGroupduringthePeriodwerederivedfromShandongProvince. Propertydevelopmentbusiness PropertydevelopmentbusinesshasbeentheprincipalbusinessoftheGroupsinceyear2012.Inthepast10years,theGroupsuccessfullycompletedPhaseOneandPhaseTwooftheLantingProjectandMeijunProject,bothofwhichareresidentialprojectslocatedinZoupingCity. Thebusinessenvironmentofpropertydevelopmentmarkethasbeenheavilyaffectedbythenationalandlocalgovernmentalpoliciesinthepastyears.TherealestatemarketofZoupingCityalsofluctuatedsignificantlyandshowedadownwardtrendintherecentyears.AllthesefactorsledthemanagementoftheCompanytotakeaconservativeapproachindealingwithallthepotentialprojectsgiventhatpropertydevelopmentisacapitalintensiveindustryandasignificantportionoftheworkingcapitaloftheGroupwillbetieduponceaprojectiskickedoff.Assuch,ittakeslongertimefortheGrouptoidentifyprofitableprojectswhilepreservingahealthyfinancialposition.TheCompanyhasneverdependedheavilyonaggressivefundraisingforanyprojectdevelopmentanddoesnothavethepressureofde-stockinganddeleveragingwhichotherpropertydevelopersmaybecurrentlyexperiencing. 西王置业控股有限公司（“本公司”；连同其附属公司称“本集团”）于2001年成立，总部设于中国山东省邹平市。本公司于2005年12月在联交所主板上市。本集团主要在中国从事物业开发业务、提供物业管理服务及建材贸易。 I.业务回顾 截至2024年6月30日止六个月（“期内”）本集团收益来源主要为在中国提供物业管理服务。地理上，山东省仍为本集团的主要市场，本集团期内全部收益均来自山东省。 物业开发业务 自2012年以来，物业开发业务一直为本集团的主营业务。在过去10年间，本集团顺利完成了兰亭项目及美郡项目的第一期和第二期工程，两者均为位于邹平市的住宅项目。 过去几年中，国家及地方政府政策严重影响了物业开发市场的营商环境。近年来，邹