保利置业集团2024中期报告

于香港注册成立之有限公司股份代号：00119 2024 中期报告 至真‧致美‧置吾乡 THEESSENCEOF TRUTHANDBEAUTYDEFINESMYHOME 2 公司资料 3 管理层讨论与分析 13 中期业绩 13 简明综合损益表 14 简明综合全面收益表 15 简明综合财务状况表 18 简明综合权益变动表 19 简明综合现金流量表 20 简明综合财务报表附注 38 其他资料 目录 公司资料 二零二四年中期报告2 董事会 执行董事 万宇清（主席） 胡在新（董事总经理）（于二零二四年三月十四日委任）叶黎闻 非执行董事 陈育文 独立非执行董事 叶振忠（于二零二四年五月二十二日辞任） 冯志坚梁秀芬黄家伦 吴剑林（于二零二四年五月二十二日委任） 审核委员会 梁秀芬（主席）陈育文 叶振忠（于二零二四年五月二十二日辞任）冯志坚 黄家伦 吴剑林（于二零二四年五月二十二日委任） 薪酬委员会 黄家伦（主席） 胡在新（于二零二四年五月二十二日委任）陈育文（于二零二四年五月二十二日委任）叶振忠（于二零二四年五月二十二日辞任）冯志坚 梁秀芬 提名委员会 万宇清（主席）叶黎闻 叶振忠（于二零二四年五月二十二日辞任）冯志坚 梁秀芬黄家伦 环境、社会及管治委员会 万宇清（主席）（于二零二四年五月二十二日辞任）吴剑林（主席）（于二零二四年五月二十二日委任）胡在新（于二零二四年五月二十二日委任） 叶黎闻（于二零二四年五月二十二日委任）陈育文 叶振忠（于二零二四年五月二十二日辞任）冯志坚 公司秘书及授权代表 黄卓谦 法律顾问 美富律师事务所（于二零二四年九月四日辞任）竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 （于二零二四年九月五日委任） 核数师 天职香港会计师事务所有限公司 主要银行 中国农业银行股份有限公司北京银行股份有限公司 中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司上海银行股份有限公司中信银行股份有限公司中信银行（国际）有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司广发银行股份有限公司 招商银行股份有限公司 中国民生银行股份有限公司浙商银行股份有限公司 招商永隆银行有限公司华夏银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司中国工商银行（亚洲）有限公司兴业银行股份有限公司 马来亚银行有限公司平安银行股份有限公司 中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东发展银行股份有限公司投资者关系顾问 皓天财经集团 股份过户登记处香港中央证券登记有限公司香港皇后大道东183号 合和中心17楼 1712–1716室 注册办事处 香港夏悫道18号 海富中心第一座2503室公司网址www.polyhongkong.com 3保利置业集团有限公司 管理层讨论与分析 二零二四年上半年，本集团的收入为人民币124.57亿元（二零二三年同期：人民币156.39亿元），较去年同期减少人民币31.82亿元或20.3%。股东应占溢利为人民币3.73亿元（二零二三年同期：人民币6.39亿元），较去年同期减少人民币2.66亿元或41.6%。每股基本及摊薄盈利为人民币9.77分（二零二三年同期：人民币16.73分）。本集团于二零二四年六月三十日止之股东权益为人民币342.08亿元（二零二三年十二月三十一日：人民币341.00亿元），较去年底增加0.3%。每股资产净值为人民币8.95元（二零二三年十二月三十一日：人民币8.92元）。 业务回顾 上半年，国内结构调整持续深化等给经济发展带来新挑战，外围环境则越趋复杂和严峻，不确定性明显上升。中央出台了一系列宏观调控政策，对推动经济稳定运行、引导产业转型升级发挥了积极作用。国内生产总值(GDP)实现同比增长5.0%，是得来不易的成就，显示中国经济延续恢复向好态势。 房地产市场整体下行压力较大。上半年全国房地产开发投资同比下降10.1%，为过去一年来最低位。新建商品房销售额4.7万亿，同比下降25.0%，仅完成去年全年销售额的四成。五月，多部门相继出台重磅政策，包括降低首付比例和住房贷款利率、支持政府收储等；重点城市松绑限购和落户政策，冀望帮助楼市尽快筑底。 期内置业集团（本集团连同其合营企业及联营公司）完成合约销售金额284亿元，同比减少24%，表现优于同业。克而瑞统计百强房企1–6月累计销售同比下降39.5%。截至六月底，本集团在克而瑞全口径销售榜位列第17名，较去年底再提升10个名次。在艰难的市场环境中，通过策略性投资和高品质交付保障销售流量和现金回笼。 本集团对年内拓展持审慎态度，更重视项目质量。市场销售疲软，迭加预售资金监管加强，房企现金流管理面对更大挑战。另一方面，地方政府收紧土地供应，调节市场供需关系，而企业拿地更加聚焦，令竞争加剧。上半年置业集团在宁波和济南共取得3个项目，新增土地储备约66.8万平方米。在呈现相对韧性和品牌深耕的区域补充高质素可售货量，保留安全边际。 管理层讨论与分析 二零二四年中期报告4 本集团充分把握融资窗口，积极响应利好政策，期内再获得人民币50亿元公司债券额度，并于上半年完成人民币15亿元公司债券的发行。其中3+2年期和5+2年期品种的票面利率分别低至2.5%和2.8%。通过积极置换存量债务，推动企业平均资金成本降至3.67%，较去年底再降低21个基点。 七月底中央政治局会议提出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策，加快构建房地产发展新模式。预期下半年政策会围绕消化存量和优化增量展开，着力防范和化解市场风险。在行业维持底部盘整的过程中，本集团将继续致力于资产质量和资本结构的持续改善，积极探索房地产高质量发展路径，笃志力行、久久为功。 房地产销售 二零二四年上半年，置业集团合约销售面积约111.4万平方米，合约销售金额约人民币284亿元。置业集团主要在售项目127个，其中首次开盘项目3个，分别为杭州桂月云翠、济南保利鹊华赋和苏州保利珺华赋。 5保利置业集团有限公司 管理层讨论与分析 期内，置业集团合约销售金额按区域分布情况如下： 区域及城市 二零二四年上半年合约 销售金额 占比 （人民币百万元） (%) 长三角区域 11,245 40% 上海 4,081 昆山 1,746 常州 266 太仓 15 苏州 1,405 常熟 12 宁波 1,735 宁海 276 杭州 1,709 珠三角地区 3,615 13% 广州 1,746 佛山 557 深圳 1,115 惠州 197 西南地区 2,268 8% 贵阳 249 遵义 14 南宁 1,346 柳州 84 昆明 575 其他地区 5,100 18% 武汉 696 哈尔滨 200 牡丹江 11 济南 3,187 烟台 153 威海 193 淄博 44 潍坊 4 泰安 85 万宁 525 香港地区 6,216 22% 香港 6,216 合计 28,443 100% 管理层讨论与分析 二零二四年中期报告6 附注： 1.合约销售金额含车位； 2.数字经进位，故相加后不一定等于合计或分组小计的数字。 二零二四年下半年，置业集团将视工程进度及市场情况，计划推出六个全新楼盘，分别为上海杨浦项目、苏州锦溪街项目、宁波海曙项目、宁波莲湖路项目、济南CBD西区项目和济南文旅城项目。 新开工项目 二零二四年上半年，置业集团新开工项目共6个，新开工建筑面积约66.7万平方米。其中，首次开工项目3个，分别为苏州锦溪街项目、宁波莲湖路项目和济南保利鹊华赋。 项目 新开工建筑面积 （千平方米） 本集团应占权益 (%) 上海保利印象青城 150 51% 苏州锦溪街项目 119 40% 宁波莲湖路项目 206 60% 贵阳保利明玥半山 82 100% 济南保利鹊华赋 83 51% 万宁保利半岛1号 27 100% 合计 667 7保利置业集团有限公司 管理层讨论与分析 结转项目 二零二四年上半年，本集团结转金额约人民币113.89亿元，结转面积约67.4万平方米。各城市结转情况如下： 区域及城市 二零二四年上半年结转金额 （人民币百万元） 占比 (%） 长三角地区 4,471 39% 上海 618 常州 823 苏州 505 常熟 8 宁波 2,465 杭州 51 珠三角地区 2,924 26% 广州 826 佛山 620 深圳 1,377 惠州 102 西南地区 2,721 24% 贵阳 282 遵义 14 南宁 1,892 柳州 70 昆明 463 其他地区 1,270 11% 武汉 431 哈尔滨 166 牡丹江 10 济南 342 烟台 118 威海 21 淄博 56 泰安 112 万宁香港地区 152 0% 香港 2 合计11,389 附注： 数字经进位，故相加后不一定等于合计或分组小计的数字。 管理层讨论与分析 二零二四年中期报告8 新增土地储备 二零二四年上半年，置业集团新增3个项目，分别位于宁波和济南。新增项目规划总建筑面积约66.8万平方米，土地成本保持在合理水平。 新增项目 规划物业类型 总占地面积 规划总建筑面积 本集团应占权益 （千平方米） （千平方米） (%） 宁波莲湖路项目 商住 66 206 60% 济南CBD西区项目 商住 12 66 30% 济南文旅城项目 商住 108 395 34% 合计 186 668 宁波莲湖路项目 项目位于宁波市东部新城板块，是宁波新的政治、金融和会展中心。距离轨道交通1号线东环南路站约200 米，交通出行便利。周边发展成熟，教育、医疗和商业均配套齐全，生活配套完善。项目规划总建筑面积约20.6万平方米，拟发展作高层住宅小区。 济南CBD西区项目 项目位于济南市历下区CBD片区内，东临二环东路，北接解放东路等城市主干道，交通出行便利。济南市 重点学校甸柳一小和甸柳一中均位于项目西侧，周边商业和医疗均配套齐全，生活便利性高。项目周边有全福河、燕翅山、茂岭山和百花公园等景观资源，地理位置佳。项目规划总建筑面积约6.6万平方米，拟发展作高层住宅小区。 9保利置业集团有限公司 管理层讨论与分析 济南文旅城项目 项目位于济南市历城区莲花山片区，距离经十路、旅游路约1公里，经十路和旅游路均为济南标志性交通主 干道，交通出行便利。周边发展比较成熟，教育、商业和医疗均配套完善。项目周边有韩仓河、凤凰山和莲花山山体公园等景观资源，地理位置佳。项目规划总建筑面积约39.5万平方米，拟发展作高层住宅小区。 投资物业 本集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业和酒店。其中投资物业总建筑面积约66.9万平方米，资产值约人民币87.41亿元。 地区 主要投资物业及酒店 持有建筑面积 本集团应占权益 物业类型 （千平方米） (%) 投资物业北京 北京保利大厦 15 75% 办公楼 上海 上海保利大厦（部分） 30 100% 办公楼及商业 上海 上海证券大厦（部分） 48 100% 办公楼 深圳 深圳保利文化广场（部分） 135 100% 商业 武汉 武汉保利广场（部分） 56 100% 办公楼 酒店北京 北京保利大厦酒店 63 75% 酒店 上海 上海嘉定凯悦酒店 69 100% 酒店 武汉 武汉保利大酒店 28 100% 酒店 物业管理 本集团旗下物业管理公司业务涉及住宅、商业、办公楼、酒店和剧院等多种类型物业的经营管理服务，在全国物业管理行业中名列前茅，并获得多个荣誉和奖项。 二零二四年上半年，本集团物业管理公司实现收入共计人民币5.86亿元，较去年同期增长3.0%，管理物业项目285个，在管面积5,053万平方米，较去年同期增长1.8%。 管理层讨论与分析 二零二四年中期报告10 财务回顾 流动资金及资本结构 于二零二四年六月三十日，本公司之股东应占权益总额为人民币34,208,406,000元（二零二三年十二月三十一 日：人民币34,100,270,000元），而每股资产净值为人民币8.95元（二零二三年十二月三十一日：人民币8.92元）。于二零二四年六月三十日，本集团之资产负债比率（计算准则为负债总额除以资产总值