太兴置业2024/2025 中期报告

股份代号：277 2024/2025中期报告 公司资料 董事会执行董事陈恩蕙 （联席主席兼联席董事总经理） 陈恩霖 （联席主席兼联席董事总经理） 陈恩典 独立非执行董事 陈国伟张颂慧谢礼恒 审核委员会 陈国伟 （主席）张颂慧谢礼恒 薪酬委员会 陈国伟 （主席）陈恩典谢礼恒 提名委员会 陈国伟 （主席）陈恩蕙谢礼恒 来往银行 恒生银行有限公司 瑞士银行 南洋商业银行有限公司东亚银行有限公司 注册办事处 香港 皇后大道中237号太兴中心第一座26楼 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716室 公司秘书 李嘉文ACG、HKACG 核数师 恒健会计师行有限公司 香港湾仔 庄士敦道181号 大有大厦15楼1501-8室 律师 胡关李罗律师行 网址 www.tern.com.hk 股份代号 277 太兴置业有限公司（“本公司”）董事会谨此公布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二四年九月三十日止六个月未经审核之简明综合财务业绩连同上年同期比较数字概列如下： 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 附注 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 营业额 4 26,418 28,687 物业支出 (2,720) (2,944) 毛利 23,698 25,743 投资物业公平值亏损 (71,660) (17,280) 终止确认透过其他全面收益按公平值列账之 债务工具之收益（亏损） 5 (890) 重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益（亏损） 1,899 (151) 透过其他全面收益按公平值列账之 债务工具减值亏损拨回净额 155 13,746 预期信贷亏损拨备，扣除拨回 (1,037) (1,297) 股息收入 2,545 6 利息收入 8,913 9,542 其他收入、收益及亏损净额 234 (385) 行政费用 (16,640) (16,959) 经营（亏损）溢利 5 (51,888) 12,075 财务成本 6 (712) (637) 应占联营公司业绩 13 (1,460) 1,026 除税前（亏损）溢利税项 7 (54,060) (1,698) 12,464 (1,958) 本公司股东应占本期（亏损）溢利 (55,758) 10,506 其他全面收益（开支）： 其后可重新分类至损益之项目： 重估透过其他全面收益按公平值列账之债务工具 产生之收益（亏损）净额5,918(46,100) 终止确认透过其他全面收益按公平值列账之 债务工具之公平值变动累计损益拨回(19)1,571 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具 减值亏损4821,939 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具 换算海外业务产生之汇兑差额 (53) 135 除税后本期其他全面收益（开支） 5,691 (58,140) 本公司股东应占之本期全面开支总额 (50,067) (47,634) 每股（亏损）收益基本及摊薄 9 港币(20.11)仙 港币3.79仙 减值亏损拨回(637)(15,685) 于二零二四年九月三十日 二零二四年二零二四年 九月三十日三月三十一日 非流动资产 附注 港币千元 （未经审核） 港币千元 （经审核） 投资物业 10 1,957,705 2,029,390 物业、机器及设备 11 1,159 1,362 使用权资产 12 15,061 15,403 联营公司权益 13 256,234 258,594 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具 14 30,553 29,527 按公平值计入损益账之金融资产 14 700 700 递延租金收入 467 707 递延税项资产 160 150 2,262,039 2,335,833 流动资产 应收账项及其他应收款项 15 11,330 9,752 可于一年内赎回的透过其他全面收益按公平值列账 之债务工具 14 17,167 34,151 按公平值计入损益账之金融资产 14 84,265 9,255 递延租金收入－本期部分 1,194 1,107 可收回税项 458 505 已抵押银行存款 – 4,170 银行结存及现金 252,398 288,425 366,812 347,365 流动负债 其他应付款项及预收款项 5,688 5,473 已收租户按金 9,385 9,811 应付税项租赁负债 16 2,282563 1,389578 有抵押银行借贷－于一年内到期 17 2,852 2,806 20,770 20,057 流动资产净额 346,042 327,308 资产总额减流动负债 2,608,081 2,663,141 非流动负债 已收租户按金 10,822 10,300 租赁负债 16 94 372 有抵押银行借贷－于一年后到期 17 40,346 41,780 递延税项负债 35,660 35,582 86,922 88,034 资产净额 2,521,159 2,575,107 资本及储备 股本储备 18 229,3862,291,773 229,3862,345,721 权益总额 2,521,159 2,575,107 股本汇兑储备 透过其他全面收益 按公平值列账 （“透过其他全面收益按公平值 列账”）储备股息储备保留溢利总额 港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元 于二零二四年四月一日（经审核）229,386286(149,602)3,8812,491,1562,575,107 本期亏损––––(55,758)(55,758) 其他全面收益（开支）： 重估透过其他全面收益按公平值列账之债务 工具产生之收益净额––5,918––5,918 终止确认透过其他全面收益按公平值列账之 债务工具之公平值变动累计损益拨回––(19)––(19) 透过其他全面收益按公平值计入损益账之 债务工具减值亏损––482––482 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具 减值亏损拨回––(637)––(637) 换算海外业务产生之汇兑差额–(53)–––(53) 本期全面开支总额–(53)5,744–(55,758)(50,067) 拟派股息（附注8）–––832(832)– 已派股息–––(3,881)–(3,881) 于二零二四年九月三十日（未经审核）229,386233(143,858)8322,434,5662,521,159 于二零二三年四月一日（经审核）229,386211(94,295)3,3272,505,6662,644,295 本期溢利––––10,50610,506 其他全面收益（开支）： 重估透过其他全面收益按公平值列账之债务 工具产生之亏损净额––(46,100)––(46,100) 终止确认透过其他全面收益按公平值列账之 债务工具之公平值变动累计损益拨回––1,571––1,571 透过其他全面收益按公平值计入损益账之 债务工具减值亏损–1,939––1,939 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具 减值亏损拨回––(15,685)––(15,685) 换算海外业务产生之汇兑差额–135–––135 本期全面开支总额–135(58,275)–10,506(47,634) 拟派股息（附注8）–––832(832)– 已派股息–––(3,327)–(3,327) 于二零二三年九月三十日（未经审核）229,386346(152,570)8322,515,3402,593,334 二零二四年 二零二三年 港币千元 港币千元 （未经审核） （未经审核） 经营业务经营业务所产生之现金 5,837 8,394 （已付）利得税退款 (690) 527 经营业务所得之现金净额 5,147 8,921 投资业务已收利息 9,055 8,784 投资已收股息 2,422 6 终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具款项购买按公平值计入损益账（“按公平值计入损益账”） 21,584 19,625 之金融资产 (72,988) – 投资业务（所用）所得之现金净额 (39,927) 28,415 融资业务已派股息 (3,881) (3,327) 已付利息 (714) (728) 偿还银行借贷 (1,388) (1,354) 联营公司垫款 900 901 偿还租赁负债 (306) (312) 融资业务所用之现金净额 (5,389) (4,820) 现金及现金等值项目（减少）增加净额 (40,169) 32,516 汇率变动之影响 (28) 65 期初之现金及现金等值项目 292,595 208,725 期终之现金及现金等值项目 252,398 241,306 现金及现金等值项目由以下各项组成： 银行结存及现金 252,398 203,991 已抵押银行存款 – 37,315 252,398 241,306 截至九月三十日止六个月 简明综合财务报表附注 截至二零二四年九月三十日止六个月 1.一般资料 本公司为一间于香港注册成立及公众持有之有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。本公司注册办事处及主要营业地点之地址乃香港皇后大道中237号太兴中心第一座26楼。 本公司继续为投资控股公司，其附属公司（连同本公司统称“本集团”）及联营公司之主要业务乃物业投资及证券投资。 此简明综合财务报表以港币（“港币”）呈列，港币亦为本公司之功能货币。 此截至二零二四年九月三十日止六个月之简明综合财务报表乃按香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）附录16适用之披露规则及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则第34号（“香港会计准则第34号”）“中期财务报告”编制。 加载二零二四年中期报告内有关截至二零二四年三月三十一日止年度之财务资料仅作为比较资料，并不构成本公司该年度之法定全年综合财务报表，惟资料数据来自该等财务报表。根据香港公司条例第436条规定而须披露之此等法定财务报表之进一步资料如下： 本公司已按照香港公司条例第662(3)条及附表6第3部规定，向公司注册处处长呈交截至二零二四年三月三十一日止年度之财务报表。 本公司核数师已就本集团该等财务报表出具审计报告。核数师报告并无保留意见，亦无载有关于该核数师在不就其报告作保留之情况下，以强调方式促请有关人士注意之任何事宜之任何提述，亦无载有根据香港公司条例第406(2)、407(2)或(3)条作出之陈述。 此简明综合财务报表乃按历史成本基准编制，惟若干投资物业及金融工具则按公平值计量。 此截至二零二四年九月三十日止六个月之简明综合财务报表并不包括在年度财务报表中要求之全部资料及披露，并应与截至二零二四年三月三十一日止年度之年度财务报表一并阅读。 此截至二零二四年九月三十日止六个月之简明综合财务报表所采用之会计政策及计算方法与编制本集团截至二零二四年三月三十一日止年度之年度财务报表相同。 按照香港财务报告准则编制简明综合财务报表须采用若干关键会计估计。管理层于应用本集团会计政策之过程中亦须作出判断。 此截至二零二四年九月三十日止六个月之简明综合财务报表未经本公司核数师审核，惟已由本公司审核委员会审阅。 2.应用新订及经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”） 于本中期期间，本集团首次应用以下由香港会计师公会颁布之新订及经修订香港财务报告准则，并于二零二四年四月一日或之后开始的年度期间强制生效，以编制本集团的简明综合财务报表： 香港财务报告准则第16号售后租回交易中的租赁负债 香港会计准则第1号之修订本负债分类为流动或非流动及香港诠释第5号 （二零二零年）相关修订 香港会计准则第1号之修订本附带契诺的非流动负债 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号之修订本 供应商融资安排 于目前期间应用新订及经修订香港财务报告准则并无对本集团目前及过往期间的财