房地产行业周报-20240929
一周行情回顾
本周申万房地产指数上涨20.14%，沪深300指数上涨15.7%，相对收益为4.44%，板块表现强于大盘。个股方面，涨跌幅排名前5位的分别为阳光股份、金融街、城投控股、合肥城建、新湖中宝；后5位的分别为电子城、同达创业、迪马股份、世茂股份、中南建设。
行业新闻跟踪
- 中央政策：9月24日，央行宣布降低存量房贷利率（平均降幅约0.5个百分点）并统一房贷最低首付比例（二套房贷最低首付比例降至15%）。
- 地方政策：
- 江西萍乡市取消公积金提取额度占用贷款额度规定（自2024年10月1日起）。
- 宜昌市取消新建商品住房价格指导，扩大住房保障覆盖面。
- 黑龙江鸡西市提高人才家庭租房提取额度上限（至每年20000元/户）。
- 广州上线二手房“带押过户”业务（自2024年9月27日起）。
个股公告及新闻跟踪
- 信达地产：全资子公司认购芜湖信华邦产业投资合伙企业份额，项目总货值约11.90亿元。
- 城投控股：子公司城投置地将与闵行区浦江镇、华漕镇政府合作推进“城中村”改造项目，投资额分别为65.17亿元和118.39亿元。
- 光明地产：报告期内对外担保总额200亿元，本报告期担保金额7.8256亿元。
- 城建发展：完成两次回购，累计使用资金约10亿元，回购股份占当时总股本8.01%。
- 万方发展：以1元出售吉林万方迈捷农业40%股权并同比例增资。
行业基本面
重点城市一手房成交
- 本周（9.20-9.26）：38个城市成交29352套（同比-42.3%，环比+78.1%），面积304.1万平方米（同比-43.2%，环比+69.9%）。
- 分能级：一线城市环比+51.5%，二线城市+81.7%，三四线城市+99.7%。
- 本月至今（9.1-9.26）：38个城市成交91470套（同比-31.6%，环比+2.4%），面积970.4万平方米（同比-29.8%，环比+10.1%）。
- 分能级：一线城市环比-5%，二线城市-3.3%，三四线城市+17.9%。
重点城市二手房成交
- 本周（9.20-9.26）：16个城市成交17362套（同比-10.5%，环比+41.3%），面积173.2万平方米（同比-11.1%，环比+48.9%）。
- 分能级：一线城市环比+46.6%，二线城市+39.9%，三四线城市+37.5%。
- 本月至今（9.1-9.26）：16个城市成交56639套（同比-9.3%，环比-5.6%），面积555.2万平方米（同比-8.6%，环比-5.2%）。
- 分能级：一线城市环比-3.9%，二线城市-6.6%，三四线城市-5.4%。
重点城市库存
- 本周（9.20-9.26）：17个城市库存19626.9万平方米（环比+0%），去化周期160.8周。
- 分能级：一线城市去化周期119.7周，二线城市216.7周，三四线城市230.6周。
土地市场
- 本周（9.16-9.22）：供应土地1740.6万平方米（同比-54.4%），均价2553元/平方米（同比+35.7%）；成交土地1690.8万平方米（同比-44.2%），成交金额272.1亿元（同比-57.2%）；成交楼面价1610元/平方米，溢价率2.5%。
- 分能级：一线城市溢价率0%，二线城市+5.3%，三四线城市+0.8%。
房地产企业融资
- 本周（9.20-9.26）：发行信用债54.72亿元（同比+65.8%，环比+994.4%）。
- 本月至今（9.1-9.26）：发行信用债207.42亿元（同比+31.2%，环比-44.62%）。
投资观点
板块基本面接近底部，政策持续呵护下估值有望修复。建议关注业绩稳健的房企（越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国）及物业板块（华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务）。
风险提示
销售不及预期，公开资料可能存在滞后或更新不及时风险。
