恒盛地产中期报告 2024

恒盛地产控股有限公司 GLORIOUSPROPERTYHOLDINGSLIMITED (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号StockCode:00845 InterimReport2024中期报告 目录 2公司资料 4管理层讨论及分析 21企业管治 27披露权益资料 29其他资料 31简明综合财务状况表 33简明综合全面收益表 34简明综合权益变动表 35简明综合现金流量表 36简明综合中期财务资料附注 公司资料 董事会 执行董事 丁向阳先生（主席） 陆娟女士 严志荣先生 独立非执行董事 薜文君博士（于二零二四年七月二十四日获委任）刘涛教授（于二零二四年七月二十四日辞任） 胡金星博士韩平先生 审核委员会 薜文君博士（于二零二四年七月二十四日获委任）刘涛教授（主席）（于二零二四年七月二十四日辞任）胡金星博士 韩平先生 薪酬委员会 胡金星博士（主席）丁向阳先生 薜文君博士（于二零二四年七月二十四日获委任）刘涛教授（于二零二四年七月二十四日辞任） 提名委员会 丁向阳先生（主席）胡金星博士 韩平先生 企业管治委员会 丁向阳先生（主席） 薜文君博士（于二零二四年七月二十四日获委任）刘涛教授（于二零二四年七月二十四日辞任） 陆娟女士 财务委员会 丁向阳先生陆娟女士 公司秘书 梁燕辉女士 2恒盛地产•二零二四年中期报告 核数师 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司于《会计及财务汇报局条例》下注册之公众利益实体核数师 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 公司总部及香港主要营业地点 香港柴湾 永泰道50号 港利中心8楼807H室 中国主要营业地点 中国上海市徐汇区 瑞宁路899号 上海阳光滨江中心41楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 公司资料 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号 联络 投资者关系部 恒盛地产控股有限公司香港 柴湾 永泰道50号 港利中心8楼807H室 电话：(852)31042225/(86)2164076688 传真：(852)31042224 电邮：ir@gloriousphl.com.cn 选择收取公司通讯之语文版本或形式 本中期报告印刷本已备妥，亦可于本公司网址浏览。股东若已透过或已选择透过以电子形式收取本中期报告， 1.但仍欲收取印刷本；或 2.因任何理由于接收或浏览载于本公司网页之本报告时出现困难， 可以电邮至gloriousphl.ecom@computershare.com.hk或邮寄到香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼向本公司香港证券登记处索取本中期报告印刷本，费用全免。 股东如欲更改日后收取本公司的公司通讯之语文版本或形式，可随时电邮或邮寄通知本公司香港证券登记处，费用全免。 网站 www.gloriousphl.com.cn 股份代号 00845 恒盛地产•二零二四年中期报告3 半年度摘要 •二零二四年上半年，本集团录得销售收入人民币2,326.9百万元，同比上升382.5%。已交付楼面面积为34,504平方米。 •二零二四年上半年，本集团录得本公司拥有人应占亏损人民币617.0百万元，二零二三年同期为人民币686.5百万元。 •二零二四年上半年，本集团实现房地产合约销售额人民币380.8百万元，实现房地产合约销售面积19,472平方米。 •截至二零二四年六月三十日，总借款为人民币23,699.4百万元。 •截至二零二四年六月三十日，本集团拥有总土地储备5.7百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,446元。 管理层讨论及分析 截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年 销售收入（人民币千元） 2,326,870 482,295 已出售及交付之楼面面积（平方米） 34,504 35,010 毛利（人民币千元） 781,063 126,882 本公司拥有人应占亏损（人民币千元） (616,972) (686,466) 本公司拥有人应占基本每股亏损（每股人民币元） (0.08) (0.09) 业绩摘要 截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年 房地产销售金额（人民币千元） 380,853 888,418 房地产销售面积（平方米） 19,472 52,875 业务资料摘要 二零二四年六月三十日 二零二三年十二月三十一日 总土地储备（平方米） 5,696,880 5,696,880 平均楼面土地成本（每平方米人民币元） 1,446 1,446 4恒盛地产•二零二四年中期报告 管理层讨论及分析 人民币千元 二零二四年六月三十日 二零二三年十二月三十一日 资产总值 43,716,628 44,828,088 负债总额 47,155,626 (47,650,088) 总权益亏绌 (3,438,998) (2,822,000) 流动借款 23,699,367 22,663,387 非流动借款 — — 借款总额 23,699,367 22,663,387 资本负债比率(1) 不适用 不适用 其他主要财务资料 附注： (1)资本负债比率按债务净额（按借款总额（不包括非控股股东的贷款）减现金及银行结余）除以本公司拥有人应占总权益计算。由于本集团于二零二四年及二零二三年六月三十日处于净权益亏绌状况，因此于二零二四年及二零二三年六月三十日没有可用的资本负债比率。尽管如此，本集团的资本负债比率于二零二四年及二零二三年六月三十日继续维持在高位。管理层采用其他措施监察本集团的流动性状况，并会按需要考虑日后采用其他方法计算资本负债比率。 恒盛地产•二零二四年中期报告5 管理层讨论及分析 市场回顾 二零二四年上半年，世界经济复苏动力不强，个别地区地缘政治局势紧张，俄乌冲突持续、美欧通胀明显、联储加息等复杂多变的态势致使全球经济增长分布不平衡，中国依然面临发达国家的战略扼制，中美两国较量引发的经贸及国际关系的微妙调整，使得中国经济受到负面影响，出现国内需求收缩及预期转弱，但中央和地方政府面对经济体传导的重大压力，坚定深化各领域各方面治理效能，充分发挥中国经济本身具有的韧性和潜力的优势，有效防止经济进一步下滑的风险。提高政策实施的协同性，在危机中育新机、于变局中开新局，确保前进方向赢得主动，推动中国经济砥砺前行。 上半年，受居民收入减少及房价下跌的实质影响，全国的房地产市场仍然保持在整体下行的压力区间中，新房市场总体延续向下探底的态势，二手房出现大量挂牌而无成交的现象。房地产行业的生存和发展受到了严重的挑战和考验。四月三十日政治局会议明确了楼市政策方向，强调“消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。五月十七日出台的房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，呈现出积极信号。六月七日国常会再次强调要扎实推进存量房产和土地的消化工作。在政府多项政策相继支持下，上海、深圳等部分核心城市的二手房市场的观望情绪出现了逐步松动的迹象，这表明政策面在局部地区已经开始发挥作用，对市场情绪好转产生向好的影响。但新房市场整体仍未出现显着改善，下行压力依然存在，成交规模和价格仍处于低位，以稳定市场和去库存为目标的任务依旧艰巨。土地市场方面，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，土地成交楼面均价和溢价率均下滑，低迷情绪也反映出房企拿地意愿不高，这对未来的房地产开发投资和新开工面积形成了制约。 上半年，本集团受房地产行业整体低迷的发展前景及国内经济环比下行收缩的影响，销售额低位保持。本集团与项目合力加强，专注于全国各地保交楼的工程建设及交房收官的维稳工作。本集团始终贯彻以项目为责任主体，实施目标管控与实际推进效果的同步性，本集团统筹高效决策与项目现有市场情况有机结合，提升目标效果的完成度。经营管理层坚决不放松销售的持续性和资金回笼，合理化探究政策支持销售的有利面并充分统筹应对各项资金支付的合理安排。 二零二四年上半年，本集团持续优化本集团资金管理的能力及合理化使用安排，继续完善保交楼的多方沟通以获取政府、业主对于交房支持，确保了企业生存和贷款结构处理方案的双向稳定。平衡融资安全维稳、企业经营运转正常，极力消化和平复现金流严重不足所带来的各类突发事件，确保信心赢得周期，实现了本集团与项目合力共度阶段性难关，推动了本集团可持续的平稳发展。 6恒盛地产•二零二四年中期报告 管理层讨论及分析 业务回顾 一、销售收入 本集团二零二四年上半年综合销售收入为人民币2,326.9百万元，较二零二三年上半年之人民币482.3百万元上升382.5%。已出售及交付楼面面积由二零二三年上半年的35,010平方米下降1.4%至二零二四年上半年的34,504平方米。二零二四年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币57,945元，较二零二三年同期的每平方米人民币13,776元上升320.6%。 于截至二零二四年六月三十日止六个月内，本集团继续出售以往年度已经完工的物业单位。本集团最大比例的销售收入来自于位于上海地区的物业，其贡献了已确认销售收入（包括物业销售收入及内部装修收入）人民币2,218.3百万元及出售及已交付楼面面积18,110平方米，分别占本集团已确认销售收入总额及出售及已交付楼面面积的95.3%及52.5%。截至二零二四年六月三十日止六个月，上海地区的销售收入全部来源于尚海湾项目，其于本期继续出售及交付已落成物业的尾盘房源。除上海地区的项目外，本集团其他三个地区的项目，包括长三角地区、环渤海地区和东北地区，亦只有尾盘物业可供出售，三个地区合计销售收入总额为人民币108.6百万元及出售及已交付面积16,394平方米，分别占本集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的4.7%及47.5%。 本期内，本集团继续加大力度促销各地的库存车库及尾盘房源，其中车库的平均售价比同项目的住宅房价更低。由于本期内绝大比例的已出售及交付之物业来自于上海的尚海湾项目的住宅物业，而其平均售价远高于本集团所有其他项目，令本集团的整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）维持在较高水平的每平方米人民币57,945元，远高于二零二三年同期的每平方米人民币13,776元。 恒盛地产•二零二四年中期报告7 管理层讨论及分析 截至二零二四年及二零二三年六月三十日止六个月已出售及交付的项目包括： 物业项目 城市 销售收入 （人民币千元） 二零二四年 已出售及交付楼面面积 （平方米） 已确认平均售价 （每平方米 人民币元） 销售收入 （人民币千元） 二零二三年 已出售及交付楼面面积 （平方米） 已确认平均售价 （每平方米 人民币元） 物业销售收入：恒盛‧阳光威尼斯 上海 — — — 65,138 5,950 10,948 恒盛‧尚海湾 上海 1,890,795 18,110 104,406 174,113 3,528 49,352 上海‧恒盛豪庭 上海 — — — 38,175 2,155 17,715 恒盛‧阳光巴黎 上海 — — — 77,571 2,218 34,973 恒盛‧湖畔豪庭 上海 — — — 25,741 2,465 10,443 恒盛‧馨雅名邸 上海 — — — 9,431 792 11,908 恒盛‧欧洲公馆 北京 47,730 1,048 45,544 16,711 1,154 14,481 南通‧恒盛豪庭 南通 322 290 1,110 904 636 1,421 恒盛‧南通‧尚海湾 南通 6,714 1,211 5,544 2,744 95 28,