恒盛地产中期报告 2022

筑 The •Ultimacy 极致人生ofLife 恒盛地产控股有限公司 GLORIOUSPROPERTYHOLDINGSLIMITED (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(于开曼群岛注册成立的有限公司） 股份代号StockCode:00845 InterimReport2022中期报告 目录 2公司资料 4管理层讨论及分析 23企业管治 30披露权益资料 32其他资料 34简明综合资产负债表 36简明综合全面收益表 37简明综合权益变动表 38简明综合现金流量表 39简明综合中期财务资料附注 公司资料 董事会 执行董事 丁向阳先生（主席及行政总裁） 陆娟女士（已于二零二二年九月六日获委任）夏景华先生（已于二零二二年九月六日辞任）严志荣先生 独立非执行董事 刘涛教授胡金星博士韩平先生 审核委员会 刘涛教授（主席）胡金星博士 韩平先生 薪酬委员会 胡金星博士（主席）丁向阳先生 刘涛教授 提名委员会 丁向阳先生（主席）胡金星博士 韩平先生 企业管治委员会 丁向阳先生（主席）刘涛教授 陆娟女士（已于二零二二年九月六日获委任）夏景华先生（已于二零二二年九月六日辞任） 财务委员会 丁向阳先生 陆娟女士（已于二零二二年九月六日获委任）夏景华先生（已于二零二二年九月六日辞任） 公司秘书 梁燕辉女士 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师及 注册公众利益实体核数师 法律顾问 ConyersDill&Pearman 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 公司总部及香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道6-8号瑞安中心 15楼1508-10室 中国主要营业地点 中国上海市徐汇区 瑞宁路899号 上海阳光滨江中心41楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 公司资料 香港证券登记处 网站 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号 联络 恒盛地产控股有限公司投资者关系部 香港湾仔 港湾道6-8号瑞安中心 15楼1508-10室 电话：(852)31014888 传真：(852)31014688 电邮：ir@gloriousphl.com.cn 选择收取公司通讯之语文版本或形式 本中期报告印刷本已备妥，亦可于本公司网址浏览。股东若已透过或已选择透过以电子形式收取本中期报告， 1.但仍欲收取印刷本；或 2.因任何理由于接收或浏览载于本公司网页之本报告时出现困难， 可以电邮至gloriousphl.ecom@computershare.com.hk或邮寄到香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼向本公司香港证券登记处索取本中期报告印刷本，费用全免。 股东如欲更改日后收取本公司的公司通讯之语文版本或形式，可随时电邮或邮寄通知本公司香港证券登记处，费用全免。 www.gloriousphl.com.cn 股份代号 00845 管理层讨论及分析 半年度摘要 •二零二二年上半年，本集团录得销售收入人民币458.0百万元，同比上升38.8%。已交付楼面面积为39,763平方米。 •二零二二年上半年，本集团录得本公司拥有人应占亏损人民币973.6百万元，二零二一年同期为人民币1,427.1百万元。 •二零二二年上半年，本集团实现房地产合约销售额人民币1,053.2百万元，实现房地产合约销售面积60,270平方米。 •截至二零二二年六月三十日，总借款为人民币20,564.0百万元。 •截至二零二二年六月三十日，本集团拥有总土地储备6.2百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,573元。 业绩摘要 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年 销售收入（人民币千元） 457,950 329,849 已出售及交付之楼面面积（平方米） 39,763 31,706 毛利（人民币千元） 174,112 5,108 本公司拥有人应占亏损（人民币千元） (973,569) (1,427,058) 本公司拥有人应占基本每股亏损（每股人民币元） (0.12) (0.18) 业务资料摘要 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年 房地产销售金额（人民币千元） 1,053,225 5,431,276 房地产销售面积（平方米） 60,270 206,301 二零二二年二零二一年六月三十日十二月三十一日 总土地储备（平方米） 6,249,061 6,267,738 平均楼面土地成本（每平方米人民币元） 1,573 1,571 管理层讨论及分析 其他主要财务资料 人民币千元 二零二二年二零二一年六月三十日十二月三十一日 总资产 49,993,901 49,889,156 总负债 (50,549,669) (49,464,515) 总（权益亏绌）╱权益 (555,768) 424,641 流动借款 20,564,033 20,084,005 非流动借款 — — 借款总额 20,564,033 20,084,005 资本负债比率(1) 不适用 6,483.4% 附注： (1)资本负债比率按债务净额（按借款总额（不包括非控股股东的贷款）减现金及银行结余）除以本公司拥有人应占总权益计算。由于本集团于截至于二零二二年六月三十日止六个月进一步录得净亏损，本集团于二零二二年六月三十日处于净权益亏绌状况，因此没有可用的资本负债比率。尽管如此，本集团的资本负债比率于二零二二年六月三十日继续维持在高位。管理层采用其他措施监察本集团的流动性状况，并会按需要考虑日后采用其他方法计算资本负债比率。 管理层讨论及分析 市场回顾 二零二二年上半年，俄乌战争突发，使得刚从2019冠状病毒病疫情（“COVID-19疫情”）中逐步恢复的全球经济局势又陷入新的不确定性。面临COVID-19疫情持续传播和战争风险下的国际经济，受到了多重交织的挑战，全球经济复苏势头受挫。美国和中国两大经济体博弈长期化，欧洲饱受能源短缺，新兴经济体则仍被疫情连累，全球对经济衰退的担忧加剧，经济增速在不同程度出现回落。中国经济也同样受到全球经济及疫情的影响，政府把稳增长放在更突出的位置，主基调为稳字当头、稳中有进的推动保增长预期，伴随稳经济一揽子政策落地和加大宏观调控的精准度，国内经济正在加快恢复，逐渐实现企稳回升的态势。 上半年，国内疫情超预期的冲击及严格的管控措施使得中国经济下行压力带来全国房地产行业深度的调整，商品房销售和行业投资同比大幅下滑。上半年一线城市同比降幅最小，商品住宅成交面积同比下降33%，二线城市同比下降42%，三、四线城市同比下降44%。10个省市住宅投资为负增长，7个地区同比下降超过20%，让房地产企业承受着前所未有的资金压力。政府供地力度也一定程度放缓，推出面积和成交面积同比分别下降44.3%和55.6%，其中，成交面积处于二零零九年以来同期最低水准。面对房地产供给和需求双向收缩的情况下，央行降准、降息助力经济维稳，各地政府按照当地情况，分类放松房地产调控政策，并从降首付比例、加大引进人才力度、提高公积金贷款额度等方面提振房地产市场信心，引导房地产交易回归正常化。一线城市和热点二线城市立足于其经济韧性和潜力平稳提升，三、四线城市受经济影响的层面更深，回应速度相对缓慢。现阶段房地产行业依旧对促进上下游产业的发展，带动国民经济增长具有重大作用，其在国民经济结构中的地位保持不变。 上半年，本集团也深受疫情管控的影响，作为集团旗舰项目最多的上海被执行严苛“封城”的防控措施两个月，所有经济行为的开展受到严重影响，华东地区项目也受此拖累，本集团整体的销售额及资金回款额下滑明显，预计对本集团本年度的销售及回款目标造成影响。在六月份逐步复工的情况下，本集团着力在强化销售体系、加快工程建设及整体费用的开源节流等方面进行全员贯彻执行，并从运营角度加强集团信息化管理，提升全集团高效决策及精细化项目管理。 二零二二年上半年，本集团充分利用货币宽松政策的优势，在融资安全维稳、融资结构调整做出较为积极有效的举措，确保本集团在现金流极为紧张的状况下，安全度过。本集团始终把降负债作为第一任务目标，遵循务实求效的原则，按项目不同发展阶段，针对性调整治理结构，实现集团与项目协同发力，夯实集团扁平化运转机制，使本集团更趋于稳健平稳的发展。 管理层讨论及分析 业务回顾 物业开发 一、销售收入 本集团二零二二年上半年录得综合销售收入人民币458.0百万元，较二零二一年上半年之人民币329.8百万元上升38.8%。已交付面积由二零二一年上半年的31,706平方米上升25.4%至二零二二年上半年的39,763平方米。二零二二年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币11,163元，较二零二一年同期的每平方米人民币10,000元上升11.6%。 于截至二零二二年六月三十日止六个月内，本集团只有东北地区的长春•恒盛豪庭有少量的物业完工并交付使用，加上其尾盘房源，长春•恒盛豪庭于二零二二年上半年贡献销售收入人民币181.7百万元。除长春•恒盛豪庭外，二零二二年上半年的确认销售收入全部来自于本期内出售以往年度已经完工的物业。于截至二零二二年六月三十日止六个月内，本集团最大比例的销售收入来自于位处于上海地区的物业，其贡献了已确认销售收入（包括物业销售收入及内部装修收入）人民币203.7百万元及出售及已交付面积3,580平方米，分别占本集团已确认销售收入总额及出售及已交付面积的44.5%及9.0%。上海的尚海湾在二零一八年内完工交付新一轮的物业后，本集团于本期内继续出售其尾盘房源，对本集团截至二零二二年六月三十日止六个月内的销售收入（包括物业销售收入及内部装修收入）作出人民币186.1百万元的贡献。本集团东北地区的项目在本期内因长春•恒盛豪庭有新一批物业完工，地区整体贡献销售收入人民币185.7百万元及出售及已交付面积29,688平方米，分别占本集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的40.6%及74.7%。长三角地区的项目本期内只有尾盘房源出售，录得销售收入人民币68.5百万元及出售及已交付面积6,495平方米，分别占本集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的15.0%及16.3%。环渤海地区的项目本期内无确认销售收入。 本期内，本集团继续加大力度促销各地的库存车库及尾盘房源，其中车库的销售单价比同项目的住宅房价更低。本集团若干数年前已完工交付的物业项目由于在本期内只录得车库的销售收入，故其确认的销售单价远低于当地市场上住宅房源价格。由于本期内库存车库的销售收入依然占一个较高的比例，加上有较大比例的确认收入物业来自非上海地区的项目，两者均令本期内本集团的整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）维持在较低水平的每平方米人民币11,136元，仅轻微高于较二零二一年同期的每平方米人民币10,000元。 管理层讨论及分析 截至二零二二年六月三十日止六个月已出售及交付的项目包括： 物业项目 城市 销售收入 （人民币千元） 二零二二年 已出售及交付楼面面积 （平方米） 已确认平均售价 （每平方米人民币元） 销售收入 （人民币千元） 二零二一年 已出售及交付楼面面积 （平方米） 已确认平均售价 （每平方米人民币元） 物业销售收入：恒盛•阳光威尼斯 上海 1,562 169 9,243 102,426 12,990 7,885 恒盛•尚海湾 上海 172,015 2,276 75,578 125,997 2,036 61,885 上海•恒盛豪庭 上海 1,376 198 6,949 12,343 1,688 7,312 恒盛•皇家花园