恒盛地产中期报告 2023

恒盛地产控股有限公司 GLORIOUSPROPERTYHOLDINGSLIMITED (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号StockCode:00845 InterimReport2023中期报告 筑 Ultimacy ofLife •极致人生 目录 公司资料2 管理层讨论及分析4 企业管治21 披露权益资料27 其他资料29 简明综合财务状况表31 简明综合全面收益表33 简明综合权益变动表34 简明综合现金流量表35 简明综合中期财务资料附注36 公司资料 董事会 执行董事 丁向阳先生（主席） 陆娟女士严志荣先生 独立非执行董事 刘涛教授胡金星博士韩平先生 审核委员会 刘涛教授（主席）胡金星博士 韩平先生 薪酬委员会 胡金星博士（主席）丁向阳先生 刘涛教授 提名委员会 丁向阳先生（主席）胡金星博士 韩平先生 企业管治委员会 丁向阳先生（主席）刘涛教授 陆娟女士 财务委员会 丁向阳先生陆娟女士 公司秘书 梁燕辉女士 核数师 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司于《会计及财务汇报局条例》下注册之公众利益实体核数师 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 公司总部及香港主要营业地点 香港柴湾 永泰道50号 港利中心8楼807H室 中国主要营业地点 中国上海市徐汇区 瑞宁路899号 上海阳光滨江中心41楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 2恒盛地产•二零二三年中期报告 公司资料 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号 联络 恒盛地产控股有限公司投资者关系部香港 柴湾 永泰道50号 港利中心8楼807H室电话：(852)31042225 传真：(852)31042224 电邮：ir@gloriousphl.com.cn 选择收取公司通讯之语文版本或形式 本中期报告印刷本已备妥，亦可于本公司网址浏览。股东若已透过或已选择透过以电子形式收取本中期报告， 1.但仍欲收取印刷本；或 2.因任何理由于接收或浏览载于本公司网页之本报告时出现困难， 可以电邮至gloriousphl.ecom@computershare.com.hk或邮寄到香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼向本公司香港证券登记处索取本中期报告印刷本，费用全免。 股东如欲更改日后收取本公司的公司通讯之语文版本或形式，可随时电邮或邮寄通知本公司香港证券登记处，费用全免。 网站 www.gloriousphl.com.cn 股份代号 00845 恒盛地产•二零二三年中期报告3 管理层讨论及分析 半年度摘要 •二零二三年上半年，本集团录得销售收入人民币482.3百万元，同比上升5.3%。已交付楼面面积为35,010平方米。 •二零二三年上半年，本集团录得本公司拥有人应占亏损人民币686.5百万元，二零二二年同期为人民币973.6百万元。 •二零二三年上半年，本集团实现房地产合约销售额人民币888.4百万元，实现房地产合约销售面积52,875平方米。 •截至二零二三年六月三十日，总借款为人民币21,315.2百万元。 •截至二零二三年六月三十日，本集团拥有总土地储备5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元。 截至六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年 销售收入（人民币千元） 482,295 457,950 已出售及交付之楼面面积（平方米） 35,010 39,763 毛利（人民币千元） 126,882 174,112 本公司拥有人应占亏损（人民币千元） (686,466) (973,569) 本公司拥有人应占基本每股亏损（每股人民币元） (0.09) (0.12) 业绩摘要 截至六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年 房地产销售金额（人民币千元） 888,418 1,053,225 房地产销售面积（平方米） 52,875 60,270 业务资料摘要 二零二三年六月三十日 二零二二年十二月三十一日 总土地储备（平方米） 5,949,800 5,949,800 平均楼面土地成本（每平方米人民币元） 1,597 1,597 4恒盛地产•二零二三年中期报告 管理层讨论及分析 人民币千元 二零二三年六月三十日 二零二二年十二月三十一日 资产总值 49,018,677 48,494,101 负债总额 49,577,987 48,366,926 总（权益亏绌）╱权益 (559,310) 127,175 流动借款 21,315,156 20,963,726 非流动借款 — — 借款总额 21,315,156 20,963,726 资本负债比率(1) 不适用 不适用 其他主要财务资料 附注： (1)资本负债比率按债务净额（按借款总额（不包括非控股股东的贷款）减现金及银行结余）除以本公司拥有人应占总权益计算。由于本集团于二零二三及二零二二年六月三十日处于净权益亏绌状况，因此于二零二三年及二零二二年六月三十日没有可用的资本负债比率。尽管如此，本集团的资本负债比率于二零二三及二零二二年六月三十日继续维持在高位。管理层采用其他措施监察本集团的流动性状况，并会按需要考虑日后采用其他方法计算资本负债比率。 恒盛地产•二零二三年中期报告5 管理层讨论及分析 市场回顾 二零二三年上半年，全球经济仍然在俄乌冲突、通胀飙升、美国联储局加息等复杂多变的态势下暗淡徘徊。虽然冠状病毒（“COVID-19疫情”）的直接影响已经淡化，但全球经济复苏的前景依然受到不确定性、不均衡性的挑战。全球金融状况的迅速收紧等因素的影响给许多发展中国家和转型期经济体带来了重大的压力传导，制约了世界经济复苏的脚步。COVID-19疫情对于中国经济增长的拖累及供应链稳定的冲击也正在逐渐消退，但需求收缩、预期转弱使得中国经济恢复中出现波浪式过程，经济下滑的风险出现端倪，中央和地方政府秉持保持社会大局稳定，充分发挥中国经济具有的发展韧性和潜力的优势，坚持稳中求进的工作总基调，统筹稳增长、防风险的复苏格局，确保前进方向的基本面在曲折进程中长期向好。 本年度第一季度，在延续二零二二年经济工作会议部署以及此前发布的各项文件所要求的，进一步强调房地产行业在国民经济中的重要地位，“稳支柱”、“促需求”、“防风险”成为行业主题。中央和地方政府纷纷出台了地产保交楼纾困政策，市场活跃度有所回升，购房者预期有部分松动，加上去年积压的购房需求形成短暂的报复性销售回弹态势。但三月以后，基本面向好迹象不明显，失业率一直维持在较高水平，市场持续性升温力量明显不足，几乎所有的一线城市及二线城市，新房成交规模出现回落行情，二手房房价也呈下滑趋势，房企开工率降至近十年来最低。同时，部分大型房产“暴雷”现象使得购房者信心进一步滑落，政策拉动效应递减。整个房地产市场调整的压力前所未有，行业发展止步不前。民营房地产企业在本轮的经济下行过程中，承压严重，形成了被经济形势裹挟下受创最严重的行业。只有通过再一次针对性、组合性、协同性强的行业政策措施，才能给予脆弱的市场注入新生活力。 本年度第一季度，本集团的销售明显回升，各在售项目取得良好的销售业绩，但是，第二季度受国内经济环比下行收缩的影响，销售额下滑明显，在放宽渠道及增加销售成本的前提下，也难以改善整体的销售颓相，拉大了本集团今年实现销售及回款目标的差距。工程建设及交房状态也一定程度制约了销售的开展。本集团始终参考行业形势并梳理销售管理体系，着力从运营角度紧抓销售和资金回笼、工程建设的统筹安排，贯彻执行集团高效决策与项目现有市场情况的有机结合，提升目标管控与实际推进效果的同步性。 二零二三年上半年，本集团充分利用金融支持完善保交楼政策工具、需求端差别化信贷支持等大政策方向，积极营造企业生存和金融机构的双向支持，统筹融资风险和企业经营双重压力的平衡，确保融资安全维稳、企业经营运转正常，极力消化和平复现金流严重不足所带来的各类突发事件，确保信心赢得时间，实现本集团与项目合力共度阶段性难关，推动本集团可持续的平稳发展。 6恒盛地产•二零二三年中期报告 管理层讨论及分析 业务回顾 一、销售收入 本集团二零二三年上半年综合销售收入为人民币482.3百万元，较二零二二年上半年之人民币458.0百万元上升5.3%。已交付楼面面积由二零二二年上半年的39,763平方米下降12.0%至二零二三年上半年的35,010平方米。二零二三年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币13,776元，较二零二二年同期的每平方米人民币11,163元上升23.4%。 于截至二零二三年六月三十日止六个月内，本集团继续出售以往年度已经完工的物业单位。于截至二零二三年六月三十日止六个月内，本集团最大比例的销售收入来自于位处于上海地区的物业，其贡献了已确认销售收入（包括物业销售收入及内部装修收入）人民币390.2百万元及出售及已交付楼面面积17,108平方米，分别占本集团已确认销售收入总额及出售及已交付楼面面积的80.9%及48.9%。上海的尚海湾在二零一八年内完工交付新一轮的物业后，本集团继续出售其尾盘房源，对本集团截至二零二三年六月三十日止六个月内的销售收入作出人民币174.1百万元的贡献。东北地区的项目整体贡献销售收入人民币60.7百万元及出售及已交付楼面面积13,982平方米，分别占本集团本期内销售收入总额及出售及已交付楼面面积的12.6%及39.9%。长三角地区的项目本期内只有尾盘房源出售，录得销售收入人民币14.7百万元及出售及已交付楼面面积2,766平方米，分别占本集团本期内销售收入总额及出售及已交付楼面面积的3.0%及7.9%。环渤海地区的项目本期内无贡献销售收入。北京地区于本期内仅有车库出售，录得销售收入人民币16.7百万元及出售及已交付楼面面积1,154平方米，分别占本集团本期内销售收入总额及出售及已交付楼面面积的3.5%及3.3%。 本期内，本集团继续加大力度促销各地的库存车库及尾盘房源，其中车库的销售单价比住宅房价更低。本集团若干数年前已完工交付的物业项目由于在本期内只录得车库的销售收入，故其确认的销售单价远低于当地市场上住宅房源价格。由于本期内库存车库的销售收入依然占一个较高的比例，令本期内本集团的整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）维持在较低水平的每平方米人民币13,776元，仅轻微高于较二零二二年同期的每平方米人民币11,136元。 恒盛地产•二零二三年中期报告7 管理层讨论及分析 截至二零二三年及二零二二年六月三十日止六个月已出售及交付的项目包括： 物业项目 城市 二零二三年 二零二二年 销售收入 （人民币千元） 已出售及交付楼面面积 （平方米） 已确认平均售价 （每平方米 人民币元） 销售收入 （人民币千元） 已出售及交付楼面面积 （平方米） 已确认平均售价 （每平方米 人民币元） 物业销售收入：恒盛‧阳光威尼斯 上海 65,138 5,950 10,948 1,562 169 9,243 恒盛‧尚海湾 上海 174,113 3,528 49,352 172,015 2,276 75,578 上海‧恒盛豪庭 上海 38,175 2,155 17,715 1,376 198 6,949 恒盛‧皇家花园 上海 — — — 11,537 731 15,782 恒盛‧阳光巴黎 上海 77,571 2,218 34,973 3,194 206 15,505 恒盛‧湖畔豪庭 上海 25,741 2,465 10,443 —