华润万象生活2024年度中期报告

(StockCode股份代号:01209.HK) 于Inc开or曼p群ora岛te注d册in成th立e的Ca有ym限a公n司Islandswithlimitedliability 中INTE期RIM报REP告ORT 目录CONTENTS 002 公司资料CorporateInformation 004 集团架构GroupStructure 005 主席报告Chairman’sStatement 014 管理层分析与讨论ManagementDiscussionandAnalysis 038 其他资料OtherInformation 063 致董事会之审阅报告ReviewReporttotheBoardofDirectors 065 综合损益及其他全面收益表ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 066 综合财务状况表ConsolidatedStatementofFinancialPosition 068 综合权益变动表ConsolidatedStatementofChangesinEquity 069 简明综合现金流量表CondensedConsolidatedCashFlowStatement 070 中期财务报告附注NotestotheInterimFinancialReport 002 二零二四年中期报告INTERIMREPORT2024 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事 非执行董事李欣先生（主席）郭世清先生 执行董事 喻霖康先生（总裁）王海民先生（副总裁） 王磊先生（副总裁，于二零二四年一月二十九日获委任） 聂志章先生（副总裁兼首席财务官） 郭瑞锋先生（副总裁兼首席战略运营官，于二零二四年一月二十九日获委任并于二零二四年六月十九日辞任） 魏小华女士（副总裁，于二零二四年一月十五日退任） 独立非执行董事 刘炳章先生张国正先生陈宗彝先生罗咏诗女士 审核委员会 陈宗彝先生（主席）张国正先生 罗咏诗女士郭世清先生 提名委员会 李欣先生（主席）刘炳章先生 罗咏诗女士 薪酬委员会 刘炳章先生（主席）张国正先生 陈宗彝先生李欣先生 可持续发展委员会 李欣先生（主席）喻霖康先生 张国正先生罗咏诗女士 公司秘书 苏尧锋先生（于二零二四年五月六日辞任）魏伟峰博士（于二零二四年五月六日获委任） DIRECTORS Non-executiveDirectors Mr.LIXin(Chairman)Mr.GUOShiqing ExecutiveDirectors Mr.YULinkang(President) Mr.WANGHaimin(VicePresident) Mr.WangLei(VicePresident,appointedwitheffectfrom29January2024) Mr.NIEZhizhang(VicePresidentandChiefFinancialOfficer)Mr.GUORuifeng(VicePresidentandChiefStrategyand OperatingOfficer,appointedwitheffectfrom29January2024andresignedwitheffectfrom19June2024) Ms.WEIXiaohua(VicePresident,retiredwitheffectfrom15January2024) Independentnon-executiveDirectors Mr.LAUPingCheungKaizerMr.CHEUNGKwokChingMr.CHANChungYeeAlanMs.LOWingSze AUDITCOMMITTEE Mr.CHANChungYeeAlan(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Ms.LOWingSzeMr.GUOShiqing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman) Mr.LAUPingCheungKaizerMs.LOWingSze REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LAUPingCheungKaizer(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Mr.CHANChungYeeAlanMr.LIXin SUSTAINABILITYCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman)Mr.YULinkang Mr.CHEUNGKwokChingMs.LOWingSze COMPANYSECRETARY Mr.SOYiuFung(resignedwitheffectfrom6May2024) Dr.NGAIWaiFung(appointedwitheffectfrom6May2024) 华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 003 授权代表 李欣先生喻霖康先生 注册办事处 POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104, CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国深圳市 南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道26号华润大厦46楼 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 珠海华润银行股份有限公司招商银行股份有限公司 独立核数师 毕马威会计师事务所 执业会计师 《会计及财务汇报局条例》下之注册公众利益实体核数师 香港中环遮打道10号太子大厦8楼 公司法律顾问 高伟绅律师行 网址 www.crmixclifestyle.com.cn AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LIXin Mr.YULinkang REGISTEREDOFFICE POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104,CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 30/F.,ChinaResourcesLandBuilding,TowerB,No.9668ShennanAvenue,NanshanDistrict,Shenzhen, PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 46/F.,ChinaResourcesBuilding,26HarbourRoad, Wanchai,HongKong SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad, HongKong PRINCIPALBANKERS ChinaResourcesBankofZhuhaiCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd. INDEPENDENTAUDITOR KPMG CertifiedPublicAccountant PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance8/F,Prince’sBuilding,10ChaterRoad,Central,HongKong LEGALADVISORSTOTHECOMPANY CliffordChance WEBSITE www.crmixclifestyle.com.cn 004 二零二四年中期报告INTERIMREPORT2024 集团架构 GROUPSTRUCTURE 华润（集团）有限公司 CHINARESOURCES(HOLDINGS)COMPANYLIMITED 1.43%* 59.55%* 华润置地有限公司 ChinaResourcesLandLimited 72.29%* 华润万象生活有限公司 ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 商业航道CommercialManagementBusiness 物业航道 PropertyManagementBusiness 170 108 31 25 商业运营服务购物中心合同项目数（包括购物中心分租项目） Numberofcontractedshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务购物中心已开业项目数（包括购物中心分租项目） Numberofopenedshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务写字楼合同项目数Numberofcontractedofficeundercommercialoperationalservices 商业运营服务写字楼已开业项目数Numberofopenedofficeundercommercialoperationalservices 1,779 1,960 382.8 百万平方米sq.m.inmillion 426.8 百万平方米sq.m.inmillion 在管项目 Projectsundermanagement 合同项目 Contractedprojects 在管面积 GFAundermanagement 合同面积 ContractedGFA *截至二零二四年六月三十日 Asof30June2024 华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 005 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 本人欣然向各位股东提呈华润万象生活有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月业绩回顾与展望。 上半年，面对国际局势复杂严峻、国内结构调整深化的多重压力，中国经济稳中有进、质效提升。中国政府高度重视扩大内需，增强市场信心，消费政策有力促进与长效机制完善并举，实现消费规模扩大、消费场景更新，消费主引擎作用明显。与此同时，居民消费需求分化加剧，商品零售尤其是高端消费承压放缓，服务消费增势稳健，消费者日趋重视消费价值。首批消费基础设施公募房地产投资信托基金(REITs)成功上市，存量资产加速盘活，购物中心运营迎来精细化及专业化竞争红利。物管行业继续高质量发展主基调，政策强化行业规范性并长期利好，头部物企持续构筑规模、效率与服务品质的正向循环，并不断探索产业链延伸专业细分领域的战略布局，谋求更大的成长空间。 上市以来，外部经营环境不确定性明显上升，本集团始终坚持战略引领，保持战略定力，以自身工作的确定性应对形势变化的不确定性。上半年，本集团坚决贯彻落实“十四五”中期检讨成果，扎实推进各项战略举措走深走实，赛道细分和精益化的业务策略落地显效，不断增强发展韧性、提升经营质效、锻造核心能力。 IampleasedtopresenttoshareholdersthebusinessreviewandoutlookofChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”)forthesixmonthsended30June2024. Duringthefirsthalfoftheyear,despitemultiplepressuresunderthecomplexandchallengin