华润万象生活2022年度中期报告

于开曼群岛注册成立的有限公司 IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability (StockCode股份代号:1209) 非凡城市万象生长 EXCEPTIONALCITY-BEING MIXCFLOURISHING 2022中期报告INTERIMREPORT 目录CONTENTS 2公司资料 CorporateInformation 4集团架构 GroupStructure 5主席报告 Chairman'sStatement 11管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 27其他资料 OtherInformation 46独立审阅报告 IndependentReviewReport 48中期简明综合损益及其他全面收益表 InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandotherComprehensiveIncome 49中期简明综合财务状况表 InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 51中期简明综合权益变动表 InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 52中期简明综合现金流量表 InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows 54中期简明综合财务资料附注 NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 002二零二二年度中期报告INTERIMREPORT2022 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事 非执行董事 李欣先生（主席）郭世清先生 执行董事 喻霖康先生（总裁）王海民先生 魏小华女士阳红霞女士 独立非执行董事 刘炳章先生张国正先生陈宗彝先生秦虹女士 审核委员会 陈宗彝先生（主席）张国正先生 秦虹女士郭世清先生 提名委员会 李欣先生（主席）刘炳章先生 秦虹女士 薪酬委员会 刘炳章先生（主席）张国正先生 陈宗彝先生李欣先生 公司秘书 罗志力先生 授权代表 李欣先生喻霖康先生 DIRECTORS NON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LIXin(Chairman)Mr.GUOShiqing EXECUTIVEDIRECTORS Mr.YULinkang(President)Mr.WANGHaimin Ms.WEIXiaohuaMs.YANGHongxia INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LAUPingCheungKaizerMr.CHEUNGKwokChingMr.CHANChungYeeAlanMs.QINHong AUDITCOMMITTEE Mr.CHANChungYeeAlan(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Ms.QINHongMr.GUOShiqing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman) Mr.LAUPingCheungKaizerMs.QINHong REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LAUPingCheungKaizer(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Mr.CHANChungYeeAlanMr.LIXin COMPANYSECRETARY Mr.LOChiLikPeter AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LIXin Mr.YULinkang 华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 003 注册办事处 POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104, CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国深圳市 南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道26号华润大厦46楼 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 珠海华润银行股份有限公司招商银行股份有限公司 独立核数师 安永会计师事务所香港鲗鱼涌 英皇道979号 太古坊一座27楼 公司法律顾问 高伟绅律师行 网址 www.crmixclifestyle.com.cn REGISTEREDOFFICE POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104,CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 30/F.,ChinaResourcesLandBuilding,TowerBNo.9668ShennanAvenue,NanshanDistrictShenzhen PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 46/F.,ChinaResourcesBuilding26HarbourRoad WanchaiHongKong SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong PRINCIPALBANKS ChinaResourcesBankofZhuhaiCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd. INDEPENDENTAUDITOR Ernst&Young 27/F.,OneTaikooPlace979King’sRoad QuarryBay,HongKong LEGALADVISORSTOTHECOMPANY CliffordChance WEBSITE www.crmixclifestyle.com.cn 004二零二二年度中期报告INTERIMREPORT2022 集团架构 GROUPSTRUCTURE 华润（集团）有限公司 ChinaResources(Holdings)CompanyLimited 59.55%* 1.43%* 华润置地有限公司 ChinaResourcesLandLimited 72.29%* 华润万象生活有限公司 ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 商业运营及物业管理服务 CommercialOperationaland PropertyManagementServices 住宅物业管理服务 ResidentialProperty ManagementServices 1,317 在管项目 Projectsundermanagement 1,609 合同项目 Contractedprojects 商业运营服务购物中心合同项目数 133 Numberofcontractedshoppingmallsundercommercialoperationalservices 72 商业运营服务购物中心已开业项目数 Numberofopenedshoppingmallsundercommercialoperationalservices 244.7 百万平方米sq.m.inmillion 322.6 百万平方米sq.m.inmillion 在管建筑面积 Grossfloorarea(“GFA”)undermanagement 合同建筑面积 ContractedGFA 2 商业分租购物中心已开业项目数 Numberofopenedcommercialsubleasingshoppingmalls 32 商业运营服务写字楼合同项目数 Numberofcontractedofficesundercommercialoperationalservices 24 商业运营服务写字楼已开业项目数 Numberofopenedofficesundercommercialoperationalservices *截至二零二二年六月三十日 Asof30June2022 华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 005 主席报告 CHAIRMAN’SSTATEMENT 本人欣然向各位股东提呈华润万象生活有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）二零二二年六月三十日止之半年度业绩回顾与展 望。 上半年，在国际环境日益复杂以及国内疫情持续冲击下，国内市场呈现需求收缩、供给冲击、预期减弱“三重压力”，宏观经济面临前所 未有的挑战。中国政府有效实施稳经济一揽子 政策措施，较为成功地稳住了宏观经济大盘，上半年国内生产总值实现正增长，国内社会消费品零售总额仅小幅下降，仍超过人民币21万亿元，展现了中国经济强大的韧性与活力。商管市场短期承压，消费受到一定程度抑制，但长期向好趋势不变。城镇化进程仍将持续深化，国际消费中心城市建设力度仍会加大，消费规模持续扩大、消费结构不断升级的趋势不会改变，国内高端和品质赛道购物中心仍然面临发展良机。物管市场发展空间广阔，行业集中度仍将稳步提升。一方面，在房地产行业持续调整及房企信用风险不断暴露的背景下，头部强信用物企的发展将更加稳健；另一方面，资本市场物管板块估值显着分化，主流投资者对行业认知愈发成熟，对头部强信用物企发展的确定性更加认可。 IampleasedtopresenttoshareholdersthebusinessreviewandoutlookofChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”)forthehalfyearended30June2022. Duringthefirsthalfoftheyear,amidtheincreasinglysophisticatedinternationalenvironmentandthetremendoushittothelocaleconomybythecontinuousepidemicoutbreak,thedomesticmarkethasbeensufferingfrom“threefoldpressure”ofdemandcontraction,supplyshocks,andwaningexpectations.Themacro-economyisfacingunprecedentedchallenges.Withthesuccessfulmaintenanceofsteadymacro-economythrougheffectiveimplementationofaseriesofstabilizationmeasuresbythePRCgovernment,thedomesticgrossdomesticproductsrecordedpositivegrowthforthefirsthalfyear.Albeitaslightdecreaseinthedomestictotalretailsalesofconsumergoods,itstillexceededRMB21trillionforthefirsthalfoftheyear,whichdemonstratedthestrongresilienceandvitalityofthePRCeconomy.Despitethetemporarypressurefacedbythecommercialmanagementmarketandtheconsumptionbeingcon