华润万象生活2023年度中期报告

目录CONTENTS 2公司资料 CorporateInformation 4集团架构 GroupStructure 5主席报告 Chairman’sStatement 12管理层分析与讨论 ManagementDiscussionandAnalysis 32其他资料 OtherInformation 61致董事会之审阅报告 ReviewReporttotheBoardofDirectors 63综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandotherComprehensiveIncome 64综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 66综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 67简明综合现金流量表 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 68中期财务报告附注 NotestotheInterimFinancialReport 2华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited çƒ CORPORATEINFORMATION 董事 非执行董事 李欣先生（主席）郭世清先生 执行董事 喻霖康先生（总裁）王海民先生（副总裁）魏小华女士（副总裁） 阳红霞女士（副总裁兼首席财务官，于二零二三年八月十七日辞任） 聂志章先生（副总裁兼首席财务官，于二零二三年八月十七日获委任） 独立非执行董事 刘炳章先生张国正先生陈宗彝先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任） 审核委员会 陈宗彝先生（主席）张国正先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任）郭世清先生 提名委员会 李欣先生（主席）刘炳章先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任） 薪酬委员会 刘炳章先生（主席）张国正先生 陈宗彝先生李欣先生 可持续发展委员会 李欣先生（主席）喻霖康先生 张国正先生 秦虹女士（于二零二三年七月一日辞任） 罗咏诗女士（于二零二三年七月一日获委任） 公司秘书 罗志力先生 （于二零二三年一月二十日辞任）苏尧锋先生 （于二零二三年一月二十日获委任） DIRECTORS Non-executiveDirectors Mr.LIXin(Chairman)Mr.GUOShiqing ExecutiveDirectors Mr.YULinkang(President) Mr.WANGHaimin(VicePresident)Ms.WEIXiaohua(VicePresident) Ms.YANGHongxia(VicePresidentand ChiefFinancialOfficer,resignedwitheffectfrom17August2023) Mr.NIEZhizhang(VicePresidentand ChiefFinancialOfficer,appointedwitheffectfrom17August2023) Independentnon-executiveDirectors Mr.LAUPingCheungKaizerMr.CHEUNGKwokChingMr.CHANChungYeeAlan Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023) AUDITCOMMITTEE Mr.CHANChungYeeAlan(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023)Mr.GUOShiqing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman) Mr.LAUPingCheungKaizer Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LAUPingCheungKaizer(Chairman)Mr.CHEUNGKwokChing Mr.CHANChungYeeAlanMr.LIXin SUSTAINABILITYCOMMITTEE Mr.LIXin(Chairman)Mr.YULinkang Mr.CHEUNGKwokChing Ms.QINHong(resignedwitheffectfrom1July2023) Ms.LOWingSze(appointedwitheffectfrom1July2023) COMPANYSECRETARY Mr.LOChiLikPeter (resignedwitheffectfrom20January2023) Mr.SOYiuFung (appointedwitheffectfrom20January2023) 二零二三年中期报告InterimReport20233 授权代表 李欣先生喻霖康先生 注册办事处 POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104, CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国深圳市 南山区深南大道9668号华润置地大厦B座30楼 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道26号华润大厦46楼 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 珠海华润银行股份有限公司招商银行股份有限公司 独立核数师 毕马威会计师事务所 执业会计师 《会计及财务汇报局条例》下之注册公众利益实体 核数师 香港中环遮打道10号太子大厦8楼 公司法律顾问 方达律师事务所 网址 www.crmixclifestyle.com.cn AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.LIXin Mr.YULinkang REGISTEREDOFFICE POBox309,UglandHouse,GrandCayman,KY1-1104,CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC 30/F.,ChinaResourcesLandBuilding,TowerB,No.9668ShennanAvenue,NanshanDistrict,Shenzhen, PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 46/F.,ChinaResourcesBuilding,26HarbourRoad, Wanchai,HongKong SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad, HongKong PRINCIPALBANKERS ChinaResourcesBankofZhuhaiCo.,Ltd.ChinaMerchantsBankCo.,Ltd. INDEPENDENTAUDITOR KPMG CertifiedPublicAccountant PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance8/F,Prince’sBuilding,10ChaterRoad,Central,HongKong LEGALADVISORSTOTHECOMPANY FangdaPartners WEBSITE www.crmixclifestyle.com.cn 4华润万象生活有限公司ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 集团架构 GROUPSTRUCTURE 华润（集团）有限公司CHINARESOURCES(HOLDINGS)COMPANYLIMITED 3%* 59.55% * 华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited 72.29%* 1.4 华润万象生活有限公司 ChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited 住宅物业管理服务ResidentialPropertyManagementServices 商业营运及物业管理服务CommercialOperationalandPropertyManagementServices 1,605 1,980 313.2 百万平方米sq.m.inmillion 366.1 百万平方米sq.m.inmillion 在管项目Projectsundermanagement 合同项目Contractedprojects 在管面积GFAundermanagement 合同面积 ContractedGFA 150 88 31 26 商业运营服务购物中心合同项目数（包括购物中心分租项目） Numberofcontractedshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务购物中心已开业项目数（包括购物中心分租项目） Numberofopenedshoppingmallundercommercialoperationalservices(includingshoppingmallsubleasingprojects) 商业运营服务写字楼合同项目数Numberofcontractedofficeundercommercialoperationalservices 商业运营服务写字楼已开业项目数 Numberofopenedofficeundercommercialoperationalservices *截至二零二三年六月三十日 Asof30June2023 二零二三年中期报告InterimReport20235 [p CHAIRMAN’SSTATEMENT 本人欣然向各位股东提呈华润万象生活有限公司 （“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）二零 二三年六月三十日止之半年度业绩回顾与展望。 上半年，国际形势错综复杂、宏观环境波动起伏，中国政府着力稳增长、稳就业、控风险，并深入推进扩大内需战略，不断优化消费领域全链条良性循环机制，消费市场向着消费需求品质升级、产品供给提质创新的格局不断演化，国内高端和品质赛道购物中心将长期向好。物管行业受政府宏观政策支持，迭加行业特点使其具有较强的稳定性和发展韧性。伴随房地产行业的调整，物管行业告别唯速度论、唯规模论，迈入高质量发展新阶段。头部物企紧抓行业转型契机，积极探索战略升级路径，通过服务升级“固底板”、高质运营“补短板”、细分赛道价值挖掘“锻新板”，突破自身成长空间，谋求高质量的可持续发展。 IampleasedtopresenttoshareholdersthebusinessreviewandoutlookofChinaResourcesMixcLifestyleServicesLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectively,the“Group”)forthehalfyearended30June2023. Duringthefirsthalfofth