中国新城镇二零二四年中期报告

ChinaNewTownDevelopmentCompanyLimited 赓续前行 奋楫争先 中国新城镇发展有限公司 股份代号：1278 中期报告 2024 目录 2公司资料 4项目一览 5集团财务摘要 6中期简明合并损益及其他综合收益表 8中期简明合并财务状况表 11中期简明合并现金流量表 13中期简明合并权益变动表 14中期简明合并财务报表附注 44管理层讨论及分析 57补充资料 1中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告 公司资料 董事会 执行董事 胡志伟先生（总裁） 杨美玉女士（首席执行官）施冰先生 刘方庆先生 非执行董事 刘玉海先生（主席）李耀民先生（副主席） 王红旭先生冯晓亮先生 独立非执行董事 陈颂国先生 （首席独立非执行董事） 江绍智先生张浩先生卢伟雄先生 审核委员会 陈颂国先生（主席） 张浩先生卢伟雄先生 提名委员会 卢伟雄先生（主席） 陈颂国先生江绍智先生 薪酬委员会 江绍智先生（主席） 陈颂国先生卢伟雄先生 联席公司秘书曾若诗女士梅哲女士 业务地址香港湾仔港湾道18号 中环广场6508室 电话：(852)36430200 传真：(852)31449663 网址：www.china-newtown.com 注册办事处 2/F,PalmGroveHouse P.O.Box3340 RoadTown,TortolaBritishVirginIslands 英属维尔京群岛股份过户登记总处 TricorServices(BVI)Limited P.O.Box3340 RoadTown,TortolaBritishVirginIslands 香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告2 公司资料 法律顾问 海问律师事务所Winston&StrawnLLP中伦文德律师事务所中伦律师事务所 独立核数师 安永会计师事务所 （根据《财务汇报局条例》注册的公众利益实体核数师） 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座 27楼 核数师委任日期：2007年11月20日主管合伙人：张秉贤先生 自2020年8月11日起 已上市交易所 香港联合交易所有限公司股份名称：中国新城镇股份代号：1278 每手股数：2,500股 主要往来银行 中信银行（国际）有限公司中国农业银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司招商银行股份有限公司 厦门国际银行股份有限公司 3中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告 项目一览 上海罗店新镇项目（拥有72.63%权益） •总占地面积6.80平方公里。 •位于宝山区，地铁7号线（两个站位于罗店）连接上海市中心，距离上海市中心约30分钟车程。 •2018年底，集团与上海宝山区政府签订了新的合作协议，约定后续新的合作模式。 •2021年2月，罗店东部H-06地块顺利成交。2021年6月完成东部建设返还款项的收取。 武汉光谷新发展国际中心项目（拥有66.4%权益） •项目总楼面面积172,496平方米（“平方米”），其中地面以上建筑面积116,978平方米。 •武汉光谷高新开发区是全国知名的光电子及半导体产业基地，符合公司开发集成电路产业物业的战略方向。 •项目公司克服此前疫情及教育“双减”政策对租户的不利影响，稳健运营，写字楼和商户出租率维持稳定。 北京门头沟区军庄镇项目 •门头沟区位于北京西部，与北京着名的国家级旅游景点香山相连，为北京西部生态涵养区的重要组成部分。军庄镇位于门头沟东北、香山西麓，镇域形成“一镇四村”产业格局。 •本集团已与北京万科企业有限公司合资成立项目公司（持有50%股权），将获独家授权负责东区项目的整体开发经营。此外，项目公司亦将通过村合作社以“村企合作”方式开发运营集体建设用地。 中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告4 集团财务摘要 截至2024年6月30日 止六个月 （未经审核） 营业收入（人民币千元） 210,938 营业费用（人民币千元） (120,525) 期内溢利（人民币千元） 59,687 每股基本溢利（人民币元） 0.0053 中期业绩 中国新城镇发展有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然公布本公司及其附属公司（“本集团”）截至2024年6月30日止六个月（“报告期间”）之未经审核中期简明合并财务报表连同2023年同期之相关比较数字。董事会审核委员会（“审核委员会”）已审阅报告期间之未经审核中期简明合并财务报表。 5中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告 中期简明合并损益及其他综合收益表 截至2024年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币（“人民币”）千元列示） 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 附注 （未经审核） （未经审核） 经营收入 210,938 213,725 收入 5 158,692 158,042 其他收入 6 52,246 55,683 营业费用 (120,525) (137,215) 营业成本 7 (16,905) (19,713) 销售及管理费用 7 (48,163) (44,092) 财务成本 8 (47,455) (34,975) 其他开支 9 (22,120) (21,478) 金融资产减值转回╱（减值亏损） 14,118 (16,957) 经营溢利 90,413 76,510 分占合营公司及联营公司的亏损 (7,151) (5,289) 除税前溢利 83,262 71,221 所得税 10 (23,575) (12,686) 期内溢利 59,687 58,535 其他综合收益其他综合收益以后期间重分类为损益：分占联营公司其他综合收益 743 6,178 期内其他综合收益，扣除税项 743 6,178 期内综合收益总额，扣除税项 60,430 64,713 中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告6 中期简明合并损益及其他综合收益表 截至2024年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 附注 （未经审核） （未经审核） 以下人士应占溢利： 母公司权益拥有人 51,649 52,308 非控股权益 8,038 6,227 59,687 58,535 以下人士应占综合收益总额： 母公司权益拥有人 52,392 58,486 非控股权益 8,038 6,227 60,430 64,713 母公司普通股权持有人应占每股溢利 （每股人民币元）： 期内每股基本及摊薄溢利 12 0.0053 0.0054 7中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告 中期简明合并财务状况表 2024年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2024年 6月30日 2023年12月31日 附注 （未经审核） （经审核） 资产非流动资产于合营公司的投资 220,361 225,599 于联营公司的投资 221,750 172,921 以摊余成本计量的债务工具 13 1,193,566 942,974 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 14 165,621 216,545 投资物业 15 1,485,700 1,485,700 物业、厂房及设备 8,083 8,439 使用权资产 16 24,221 29,387 其他资产 1,196 1,341 非流动资产总额 3,320,498 3,082,906 流动资产待售土地开发 17 780,941 780,537 预付款项 2,268 2,271 其他应收款项 18 643,087 640,837 应收账款 19 43,877 42,913 以摊余成本计量的债务工具 13 1,681,890 1,849,131 其他资产 6,826 7,234 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 14 14,518 19,176 现金及银行结余 20 1,414,834 1,454,360 流动资产总额 4,588,241 4,796,459 资产总额 7,908,739 7,879,365 中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告8 中期简明合并财务状况表 2024年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2024年 6月30日 2023年12月31日 附注 （未经审核） （经审核） 权益及负债权益以下应占：母公司权益持有人应占权益： 股本 4,070,201 4,070,201 累计亏损 (476,870) (498,349) 外币报表折算差额 10,547 9,804 其他储备 607,839 607,839 4,211,717 4,189,495 非控股权益 488,667 480,629 权益总额 4,700,384 4,670,124 负债非流动负债计息借贷 21 2,109,327 2,019,354 其他负债 5,977 6,054 递延税项负债 156,562 145,257 非流动负债总额 2,271,866 2,170,665 9中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告 中期简明合并财务状况表 2024年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2024年 6月30日 2023年12月31日 附注 （未经审核） （经审核） 流动负债计息借贷 21 200,793 299,295 应付账款 22 102,084 110,450 其他应付款项及应计款项 23 199,106 166,869 预收款项 32,088 38,786 当期所得税负债 39,051 40,687 合同负债 24 363,367 382,489 流动负债总额 936,489 1,038,576 负债总额 3,208,355 3,209,241 权益及负债总额 7,908,739 7,879,365 流动资产净额 3,651,752 3,757,883 资产总额减流动负债 6,972,250 6,840,789 中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告10 中期简明合并现金流量表 截至2024年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 （未经审核） （未经审核） 经营活动现金流量除税前溢利 83,262 71,221 经调整：金融资产（减值转回）╱减值亏损 (14,118) 16,957 物业、厂房及设备折旧 564 596 使用权资产折旧 5,778 6,164 以摊余成本计量的债务工具之利息及其他投资 所得股息收入 (94,870) (78,458) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融工具引起的（收益）╱亏损净额 (3,301) 7,142 无形资产摊销 65 219 投资物业公允价值收益净额 — (1,456) 分占合营公司及联营公司的亏损 7,151 5,289 银行存款利息收入 (15,097) (11,466) 租赁负债利息开支 381 277 借贷利息开支 47,074 34,698 汇兑收益 (612) (19,821) 营运资本调整前经营溢利 16,277 31,362 待售土地开发增加 (404) (636) 预付款项减少 3 408 其他应收款项及其他资产增加 (1,792) (24,101) 应收账款减少 14,026 1,937 预收款项（减少）╱增加 (6,698) 6,637 合同负债减少 (19,122) (13,476) 应付账款及其他应付款项减少 (17,520) (10,689) 经营活动产生的现金 (15,230) (8,558) 已付所得税 (13,905) (13,645) 经营活动现金流出净额 (29,135) (22,203) 11中国新城镇发展有限公司•二零二四年中期报告 中期简明合并现金流量表 截