中国新城镇二零二三年中期报告

ChinaNewTownDevelopmentCompanyLimited 中国新城镇发展有限公司 乘风破浪 勇毅前行 股份代号：1278 中期报告 2023 目录 2公司资料 4项目一览 5集团财务摘要 6中期简明合并损益及其他综合收益表 8中期简明合并财务状况表 11中期简明合并现金流量表 13中期简明合并权益变动表 14中期简明合并财务报表附注 42管理层讨论及分析 51补充资料 1中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告 公司资料 于2023年9月14日 董事会 执行董事 胡志伟先生（总裁） 杨美玉女士（首席执行官）施冰先生 刘方庆先生 非执行董事 刘玉海先生（主席）李耀民先生（副主席） 王红旭先生冯晓亮先生 独立非执行董事 陈颂国先生 （首席独立非执行董事） 江绍智先生张浩先生卢伟雄先生 审计委员会 陈颂国先生（主席） 张浩先生卢伟雄先生 提名委员会 卢伟雄先生（主席） 陈颂国先生江绍智先生 薪酬委员会 江绍智先生（主席） 陈颂国先生卢伟雄先生 公司秘书 曾若诗女士 业务地址香港湾仔港湾道18号 中环广场6508室 电话：(852)36430200 传真：(852)31449663 网址：www.china-newtown.com 注册办事处 2/F,PalmGroveHouse P.O.Box3340 RoadTown,TortolaBritishVirginIslands 英属维尔京群岛股份过户登记总处 TricorServices(BVI)Limited P.O.Box3340 RoadTown,TortolaBritishVirginIslands 香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告2 公司资料 于2023年9月14日 法律顾问 海问律师事务所Winston&StrawnLLP中伦文德律师事务所中伦律师事务所 独立核数师 安永会计师事务所 （根据《财务汇报局条例》注册的公众利益实体核数师） 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座 27楼 核数师委任日期：2007年11月20日主管合伙人：张秉贤先生 自2020年8月11日起 已上市交易所 香港联合交易所有限公司股份名称：中国新城镇股份代号：1278 每手股数：2,500股 主要往来银行 中信银行（国际）有限公司中国农业银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司上海浦东发展银行股份有限公司交通银行股份有限公司 3中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告 项目一览 上海罗店新镇项目（拥有72.63%权益） •总占地面积6.80平方公里。 •位于宝山区，地铁7号线（两个站位于罗店）连接上海市中心，距离上海市中心约30分钟车程。 •2018年底，集团与上海宝山区政府签订了新的合作协议，约定后续新的合作模式。 •2021年2月，罗店东部H-06地块顺利成交。2021年6月完成东部建设返还款项的收取。 武汉光谷新发展国际中心项目（拥有66.4%权益） •项目总楼面面积172,496平方米（“平方米”），其中地面以上建筑面积116,978平方米。 •武汉光谷高新开发区是全国知名的光电子及半导体产业基地，符合公司开发集成电路产业物业的战略方向。 •项目公司克服此前疫情及教育“双减”政策对租户的不利影响，稳健运营，写字楼和商户出租率维持稳定。 北京门头沟区军庄镇项目 •门头沟区位于北京西部，与北京着名的国家级旅游景点香山相连，为北京西部生态涵养区的重要组成部分。军庄镇位于门头沟东北、香山西麓，镇域形成“一镇四村”产业格局。 •本集团已与北京万科企业有限公司合资成立项目公司（持有50%股权），将获独家授权负责东区项目的整体开发经营。此外，项目公司亦将通过村合作社以“村企合作”方式开发运营集体建设用地。 •鉴于项目的规划审批进展相对较慢，本公司正在积极考虑项目优化方案。 中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告4 集团财务摘要 截至2023年6月30日 止六个月 （未经审核） 营业收入（人民币千元） 213,725 营业费用（人民币千元） (137,215) 期内溢利（人民币千元） 58,535 每股基本溢利（人民币元） 0.0054 中期业绩 中国新城镇发展有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然公布本公司及其附属公司（“本集团”）截至2023年6月30日止六个月（“报告期间”）之未经审核中期简明合并财务报表连同2022年同期之相关比较数字。董事会审计委员会（“审计委员会”）已审阅报告期间之未经审核中期简明合并财务报表。 5中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告 中期简明合并损益及其他综合收益表 截至2023年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币（“人民币”）千元列示） 截至6月30日止六个月 2023年 2022年 重述* 附注 （未经审核） （未经审核） 经营收入 213,725 207,652 收入 5 158,042 156,057 其他收入 6 55,683 51,595 营业费用 (137,215) (105,096) 销售成本 7 (19,713) (24,355) 销售及管理费用 7 (44,092) (46,365) 财务成本 8 (34,975) (21,284) 其他开支 9 (21,478) (10,944) 金融资产减值亏损 (16,957) (2,148) 经营溢利 76,510 102,556 分占合营公司及联营公司的亏损 (5,289) (2,722) 除税前溢利 71,221 99,834 所得税 10 (12,686) (20,375) 期内溢利 58,535 79,459 其他综合收益其他综合收益以后期间重分类为损益：分占联营公司其他综合收益 6,178 8,412 期内其他综合收益，扣除税项 6,178 8,412 期内综合收益总额，扣除税项 64,713 87,871 中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告6 中期简明合并损益及其他综合收益表 截至2023年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币（“人民币”）千元列示） 截至6月30日止六个月 2023年 2022年 重述* 附注 （未经审核） （未经审核） 以下人士应占溢利： 母公司权益拥有人 52,308 76,557 非控股权益 6,227 2,902 58,535 79,459 以下人士应占综合收益总额： 母公司权益拥有人 58,486 84,969 非控股权益 6,227 2,902 64,713 87,871 母公司普通股权持有人应占每股溢利 （每股人民币元）： 期内每股基本及摊薄溢利 12 0.0054 0.0079 *截至2022年6月30日及截至该日止六个月期间的未经审核中期财务报表已重述，因为已终止的业务不再被归类为持有出售，并符合采用国际会计准则（“国际会计准则”）第12号修订的披露要求。 7中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告 中期简明合并财务状况表 2023年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2023年 6月30日 2022年12月31日 重述* 附注 （未经审核） （经审核） 资产非流动资产于合营公司的投资 233,950 238,810 于联营公司的投资 175,162 169,413 以摊余成本计量的债务工具 13 1,455,765 715,172 以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融资产 14 187,320 162,438 投资物业 15 1,485,700 1,485,700 物业、厂房及设备 8,948 9,175 递延税项资产 5,002 712 使用权资产 16 29,057 11,681 其他资产 1,823 1,981 非流动资产总额 3,582,727 2,795,082 流动资产待售土地开发 17 780,350 779,714 预付款项 1,310 1,719 其他应收款项 18 624,129 604,870 应收账款 19 43,670 45,526 以摊余成本计量的债务工具 13 1,334,791 947,053 其他资产 8,834 9,693 以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融资产 14 21,111 895,643 现金及银行结余 20 1,751,648 504,252 流动资产总额 4,565,843 3,788,470 资产总额 8,148,570 6,583,552 中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告8 中期简明合并财务状况表 2023年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2023年 6月30日 2022年12月31日 重述* 附注 （未经审核） （经审核） 权益及负债权益以下应占： 母公司权益持有人应占权益股本 4,070,201 4,070,201 累计亏损 (567,312) (619,620) 外币报表折算储备 13,464 7,286 其他储备 607,839 607,839 4,124,192 4,065,706 非控股权益 476,458 470,231 权益总额 4,600,650 4,535,937 非流动负债计息借贷 21 2,200,969 738,223 其他负债 6,284 6,207 递延税项负债 131,593 128,515 非流动负债总额 2,338,846 872,945 9中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告 中期简明合并财务状况表 2023年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2023年 6月30日 2022年12月31日 重述* 附注 （未经审核） （经审核） 流动负债计息借贷 21 420,259 381,924 应付账款 22 110,673 108,525 其他应付款项及应计款项 23 204,674 227,986 预收款项 26,485 19,848 当期所得税负债 40,326 40,072 合同负债 24 382,839 396,315 以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融负债 25 23,818 — 流动负债总额 1,209,074 1,174,670 负债总额 3,547,920 2,047,615 权益及负债总额 8,148,570 6,583,552 流动资产净额 3,356,769 2,613,800 资产总额减流动负债 6,939,496 5,408,882 *截至2022年6月30日及截至该日止六个月期间的未经审核中期财务报表已重述，因为已终止的业务不再被归类为持有出售，并符合采用国际会计准则第12号修订的披露要求。 中国新城镇发展有限公司•二零二三年中期报告10 中期简明合并现金流量表 截至2023年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 截至6月30日止六个月 2023年 2022年 重述* （未经审核） （未经审核） 经营活动现金流量除税前溢利 71,221 99,834 经调整： 金融资产减值亏损 16,957 2,148 物业、厂房及设备折旧 596 809 使用权资产折旧 6,164 6,245 以摊余成本计量的债务工具之利息及其他投资所得股息收入 (78,458) (74,119) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具的亏损╱（收益）净额 7,142 (41,276) 无形资产摊销 219 171 投资物业公允价值收益净额 (1,456) (246) 分占合营公司及联营公司的亏损 5,289 2,722 银行存款利息收入 (11,466) (1,652) 租赁负债利息开支 277 202 银行及其他借贷利息开支 34,698 21,082 汇兑（收益）╱亏损 (19,821) 10,893