中国新城镇二零二二年中期报告

目录 2公司资料 4项目一览 6集团财务摘要 7中期合并损益及其他综合收益表 9中期合并财务状况表 12中期合并现金流量表 14中期合并权益变动表 15财务报表附注 44管理层讨论及分析 54补充资料 公司资料 董事会 执行董事 刘贺强先生（行政总裁） 胡志伟先生杨美玉女士施冰先生 非执行董事 刘玉海先生（主席）李耀民先生（副主席）王红旭先生 王建刚先生 独立非执行董事 陈颂国先生（首席独立非执行董事） 江绍智先生张浩先生卢伟雄先生 审计委员会 陈颂国先生（主席） 张浩先生卢伟雄先生 提名委员会 卢伟雄先生（主席） 陈颂国先生江绍智先生 薪酬委员会 江绍智先生（主席） 陈颂国先生卢伟雄先生 公司秘书 曾若诗女士 业务地址 香港九龙 柯士甸道西1号 环球贸易广场8203B-04A室电话：(852)36430200 传真：(852)31449663 网址：www.china-newtown.com 注册办事处 2/F,PalmGroveHouse P.O.Box3340 RoadTown,TortolaBritishVirginIslands 英属维尔京群岛股份过户登记总处 TricorServices(BVI)Limited P.O.Box3340 RoadTown,TortolaBritishVirginIslands 香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告2 公司资料 法律顾问 海问律师事务所 Winston&StrawnLLP 金杜律师事务所 中伦文德律师事务所中伦律师事务所 独立核数师 安永会计师事务所 （根据《财务汇报局条例》注册的公众利益实体核数师） 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座 27楼 核数师委任日期：2007年11月20日主管合伙人：张秉贤先生 自2020年8月11日起 已上市交易所 香港联合交易所有限公司 股份名称：中国新城镇股份代号：1278 每手股数：2,500股 主要往来银行 中信银行（国际）有限公司 中国农业银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司上海浦东发展银行股份有限公司交通银行股份有限公司 3中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告 项目一览 上海罗店新镇项目（拥有72.63%权益） •总占地面积6.80平方公里（“平方公里”）。 •位于宝山区，地铁7号线（两个站位于罗店）连接上海市中心，距离上海市中心约30分钟车程。 •2018年底，集团与上海宝山区政府签订了新的合作协议，约定后续新的合作模式。 •2021年2月，罗店东部H-06地块顺利成交。2021年6月完成东部建设返还款项的收取。 武汉光谷新发展国际中心项目（拥有66.4%权益） •项目总楼面面积172,496平方米（“平方米”），其中地面以上建筑面积116,978平方米。 •武汉光谷高新开发区是全国知名的光电子及半导体产业基地，符合公司开发集成电路产业物业的战略方向。 •2021年，项目公司克服疫情及教育“双减”政策对租户的不利影响，稳健运营，写字楼和商户出租率维持稳定。 北京门头沟区军庄镇项目 •门头沟区位于北京西部，与北京着名的国家级旅游景点香山相连，为北京西部生态涵养区的重要组成部分。基于该项目独特的地理位置，结合其空间特色，拟开发建设为集文化科创、生态医养、旅游休闲等功能为一体的综合产业园区。 •本集团已与北京万科企业有限公司合资成立项目公司（持有50%股权），将获独家授权负责东区项目的整体开发经营。 中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告4 项目一览 南京雨花台区铁心桥物业开发项目 •总占地面积23,475.91平方米。 •位于南京市雨花台区，毗邻软件谷。软件谷是中国最大的通讯软件产业研发基地及首个千亿级软件产业基地。 •本项目拟打造集高端办公楼、综合商业及精品公寓于一体的综合体，规划总面积约12万平方米。 •本公司与明发集团南京房地产开发有限公司合资成立项目公司（持股49%），进行项目开发。 •目前，本公司正在积极与地方政府平台公司沟通，化解项目实施阶段的困难，争取地方政府平台公司参与推动项目开发，分批实现投资回收。 沈阳李相项目（(于2022年9月20日)拥有100%权益） •占地面积20.55平方公里。 •位于东陵区，非常邻近沈阳市中心及毗邻沈阳桃仙国际机场。 •为一级开发历史存量项目，本公司已于2022年9月5日完成出售该项目的股东特别大会及正式通过决议案。出售股权（包括应付欠款）于2022年9月6日在沈阳联合产权交易所进行挂牌。在履行国家政策规定的所有交易流程后，将完成项目出售。 5中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告 集团财务摘要 截至2022年6月30日 止六个月 （未经审核） 营业收入（人民币千元） 207,081 营业费用（人民币千元） (100,938) 本公司权益持有人应占溢利（人民币千元） 78,736 每股基本溢利（人民币元） 0.0078 中期业绩 中国新城镇发展有限公司（“本公司”或“中国新城镇”）董事会（“董事会”）欣然公 布本公司及其附属公司（“本集团”）截至2022年6月30日止六个月（“报告期间”）之未经审核中期合并财务报表连同2021年同期之相关比较数字。董事会审计委员会（“审计委员会”）已审阅报告期间之未经审核中期财务报表。 中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告6 中期合并损益及其他综合收益表 截至2022年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币（“人民币”）千元列示） 截至6月30日止六个月 2022年 2021年 经重述* 附注 （未经审核） （未经审核） 持续经营业务经营收入 207,081 173,569 收入 5 156,057 142,140 其他收入 6 51,024 31,429 营业费用 (100,938) (38,475) 销售成本 7 (24,355) (22,803) 销售及管理费用 7 (42,210) (40,955) 财务成本 8 (21,284) (28,771) 其他开支 9 (10,941) (9,839) 金融资产（减值亏损）╱减值转回 (2,148) 63,893 经营溢利 106,143 135,094 分占合营公司及联营公司的 （亏损）╱溢利 (2,722) 4,371 持续经营业务除税前溢利 103,421 139,465 所得税 10 (21,098) (11,321) 持续经营业务期内溢利 82,323 128,144 已终止经营业务已终止经营业务除税后亏损 26 (3,587) (1,431) 期内溢利 78,736 126,713 其他综合收益╱（亏损）其他综合收益╱（亏损）以后期间重分类为损益：分占联营公司其他综合收益╱（亏损） 8,412 (1,570) 期内其他综合收益╱（亏损），扣除税项 8,412 (1,570) 期内综合溢利总额，扣除税项 87,148 125,143 7中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告 中期合并损益及其他综合收益表 截至2022年6月30日止六个月 （除另有指明者外，金额乃以人民币（“人民币”）千元列示） 截至6月30日止六个月 2022年 2021年 经重述* 附注 （未经审核） （未经审核） 以下人士应占溢利： 母公司权益拥有人 75,834 114,557 非控股权益 2,902 12,156 78,736 126,713 以下人士应占综合溢利总额： 母公司权益拥有人 84,246 112,987 非控股权益 2,902 12,156 87,148 125,143 母公司普通股权持有人应占每股溢利 （每股人民币元）： 期内每股基本及摊薄溢利 12 0.0078 0.0118 母公司普通股权持有人应占持续经营业务每股溢利（每股人民币元）： 持续经营业务每股基本及摊薄溢利 12 0.0082 0.0119 *截至2021年6月30日止六个月未经审核的中期财务报表已重述，以满足附注26所披露的已终止经营业务的披露要求。 中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告8 中期合并财务状况表 2022年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2022年 6月30日 2021年12月31日 附注 （未经审核） （经审核） 资产非流动资产于合营公司的投资 249,082 197,732 于联营公司的投资 154,985 148,145 以摊余成本计量的债务工具 13 1,505,164 1,371,795 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 14 126,245 91,565 投资物业 15 1,475,487 1,475,487 物业、厂房及设备 3,148 10,259 递延税项资产 3,142 11,410 使用权资产 16 16,160 17,985 其他资产 2,994 4,455 非流动资产总额 3,536,407 3,328,833 流动资产待售土地开发 17 — 887,401 预付款项 1,957 1,581 其他应收款项 18 617,386 615,938 应收账款 19 25,746 58,371 以摊余成本计量的债务工具 13 323,823 224,495 其他资产 6,376 14,548 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 14 848,861 1,160,866 现金及银行结余 20 349,517 386,003 分类为持作待售资产 26 928,835 — 流动资产总额 3,102,501 3,349,203 资产总额 6,638,908 6,678,036 9中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告 中期合并财务状况表 2022年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2022年 6月30日 2021年12月31日 附注 （未经审核） （经审核） 权益及负债权益母公司权益持有人应占权益： 股本 4,070,201 4,070,201 累计亏损 (545,502) (621,336) 外币报表折算储备 748 (7,664) 其他储备 607,839 607,839 4,133,286 4,049,040 非控股权益 468,381 465,479 权益总额 4,601,667 4,514,519 非流动负债计息银行借贷 21 645,380 686,380 其他负债 6,284 6,361 租赁负债 22 5,154 — 递延税项负债 104,768 104,134 非流动负债总额 761,586 796,875 中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告10 中期合并财务状况表 2022年6月30日 （除另有指明者外，金额乃以人民币千元列示） 本集团 2022年 6月30日 2021年12月31日 附注 （未经审核） （经审核） 流动负债计息银行借贷 21 360,128 311,529 应付账款 23 35,265 117,171 其他应付款项及应计款项 24 280,789 448,323 预收款项 16,782 11,223 当期所得税负债 28,392 70,352 租赁负债 22 7,129 12,138 合同负债 25 274,706 395,906 与分类为持作待售资产直接相关的负债 26 272,464 — 流动负债总额 1,275,655 1,366,642 负债总额 2,037,241 2,163,517 权益及负债总额 6,638,908 6,678,036 流动资产净额 1,826,846 1,982,561 资产总额减流动负债 5,363,253 5,311,394 11中国新城镇发展有限公司•二零二二年中期报告 中期合并现金流量表 截至2022年6月30日止六个月 （除另有指明