2025年8月,上海新建商品住宅市场开盘量保持稳定,共计23个项目开盘,郊环以外无新盘入市,外郊环之间项目占比提升。普陀桃浦、黄浦滨江等区域开盘即售罄,新政后外环外地区热度提升,部分项目提前入市。近一年供求比为0.88,新增存量面积持续负数,市场情绪改善,9-10月外环外区域销售预期向好。
二手住宅市场成交量环比上涨4%,达1.75万套,均价环比下跌1%。新政后月末成交量“翘尾”,预计9月成交量超1.7万套。刚需客群积极入市,200万元以下物业成交份额增长,90平方米以下户型占比提升。崇明、原卢湾等14个行政区成交回温,传统宜居板块如杨浦东外滩表现良好,新兴板块如松江、嘉定入围前十。
热门小区类型多样,售后公房、纯商品房为主,浦东金桥板块售后公房小区受青睐,因配套完善、学区优质。市场挂牌量仍超10万套,价格稳中有跌。