首创巨大2024 中期报告

于开曼群岛注册成立的有限公司股份代号 中期 报告 2024 目录 02公司资料 04主席报告 07管理层讨论及分析 19审阅报告 20综合损益表 21综合全面收益表 22综合财务状况表 24综合权益变动表 26简明综合现金流量表 27中期财务报告附注 公司资料 董事会 执行董事 范书斌先生（主席） 谢洪毅先生（行政总裁） 非执行董事 王昊先生秦怡女士翟森林先生 独立非执行董事 杨志达先生黄玮博士许卫国先生 审核委员会 杨志达先生（主席）黄玮博士 许卫国先生 薪酬委员会 黄玮博士（主席）秦怡女士 杨志达先生许卫国先生 提名委员会 范书斌先生（主席）翟森林先生 杨志达先生黄玮博士许卫国先生 战略投资委员会 谢洪毅先生（主席）王昊先生 翟森林先生许卫国先生 董事会秘书 汪霞女士 联席公司秘书 汪霞女士吴乐茗先生 授权代表 范书斌先生谢洪毅先生 核数师 毕马威会计师事务所 执业会计师 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 法律顾问中国香港法律：诺顿罗氏香港 开曼群岛法律： 康德明律师事务所 中国大陆法律： 北京市中伦文德律师事务所 中期报告202402 公司资料 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国总部 中国北京市 朝阳区北三环东路8号静安中心西区7楼 香港主要营业地点 香港 干诺道中148号 粤海投资大厦10楼 主要往来银行 中国建设银行招商银行 交通银行中国银行中信银行 香港上海汇丰银行 本公司网址 www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 于香港联合交易所上市股本证券证券代码 普通股1329.HK 于深圳证券交易所上市债务证券证券代码 人民币27亿元于2024年到期的 优先级资产支持证券119487 人民币8.79亿元于2024年到期的 次级资产支持证券119488 投资者关系联络 电邮：comsec@bcgrand.com 03首创巨大有限公司 主席报告 各位股东： 本人谨代表首创巨大有限公司（“首创巨大”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事会（“董事会”），欣然提呈本集团截至二零二四年六月三十日止之中期业绩。 二零二四年上半年，外部环境的复杂性、严峻性和不确定性上升，国内结构调整持续深化，宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素形成新支撑。期内，国民经济仍延续恢复向好态势，国内生产总值实现人民币约61.7万亿元，按不变价格计算，较去年同期增长5.0%，高于全球主要经济体平均水平，中国经济具备较强的韧性和活力。 期内，随着各项促消费政策效果显现，中国内需市场潜力不断释放，社会消费品零售总额达到人民币23.6万亿元，较去年同期增长3.7%。其中，服务零售额同比增长7.5%，高于商品零售额同比增长率3.2%。从商品类别看，吃类商品零售额同比增长9.2%，高于穿类商品的1.3%和日用类商品的2.3%。假日出游需求旺盛，餐饮、交通、文旅等相关服务消费增势良好，其中“五一”和端午假期国内旅游出游人次较去年同期分别增长7.6%和6.3%，出游总花费较去年同期分别增长12.7%和8.1%。中国消费结构正在改变，基础生活类及体验、服务类消费增速较快。 期内，尽管消费市场总体保持增长态势，但同时也看到，消费预期更加趋于谨慎，消费市场恢复基础仍需巩固。在消费者信心指数呈现波动向下的背景下，本集团积极应对，紧跟消费趋势变化，旗下部分奥莱项目引进影院、房车营地等体验业态，满足客户情绪消费需求；打造网红地标、引入网红业态，为商业注入新活力。结合消费端的新趋势，本集团在私域和公域齐发力，充分激发千余个私域微信群的消费潜力，通过抖音、小红书等社交平台多维度发力，全面激发消费者的到店欲望；同时，通过加强品牌专属活动力度，营造多买多优惠的购物氛围，为到店客流提供极致性价比的购物体验，实现多方共赢的消费转化。期内，本集团奥莱业务实现营业额人民币51.8亿元，较去年同期下降约2%，客流2,744万人次，较去年同期增长约1%。 期内，以武汉首创奥特莱斯和济南首创奥特莱斯为底层资产的“华夏首创奥莱REIT”于二零二四年六月二十八日正式获批，成为国内首个获批的以奥莱物业为底层资产的消费基础设施公募REITs。本公司将担任“华夏首创奥莱REIT”的运营管理机构，该安排不仅可以提升本集团的市场形象，扩大“首创奥莱”的品牌影响力，亦可通过商管能力和品牌资源的输出，提升本集团的收入和收益水平，并推动本集团的人才发展、管理提升和轻资产业务转型。 中期报告202404 主席报告 回顾期内，本集团实现营业收入约为人民币7.46亿元，较去年同期增长19.43%，本公司拥有人应占净亏损约为人民币1.51亿元。董事会决议不派发二零二四年六月三十日之中期股息。 二零二四年下半年，本集团将紧跟消费结构及消费需求变化，不断提升头部品牌量级，提升场内国际时尚氛围，同时，加强货品管理，不断增强货品和价格优势，为消费者提供更具质价比的购物体验。下半年，本集团将加快部署线上会员商城，提升会员服务水平及会员粘性；加强营销方式和活动策划创新，强化新媒体运营能力；强化自营业务选品和存货周转效率；持续推进数字化建设，提高其对业务洞察、运营服务、标准落地和管理监控方面的支撑能力。 05首创巨大有限公司 主席报告 本人谨代表董事会衷心感谢各位股东、合作伙伴以及各位客户对首创巨大的关心和大力支持！本集团将继续发扬 “拼到拼命”精神，以能力建设和结构调整谋求高质量发展，持续开展“强基固本”的管理变革，通过强化运营体系建设，提升招商运营能力，增强商户服务水平，持续提升项目盈利能力，为“成为中国最具价值、提供卓越消费者体验的奥莱运营商”而不懈努力！ 主席 范书斌先生 北京，二零二四年八月二十二日 中期报告202406 管理层讨论及分析 行业概览 二零二四年上半年，中国政府坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，有效落实各项宏观政策，国民经济稳中有进，需求持续恢复，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。初步核算，上半年国内生产总值达到人民币约 61.7万亿元，按不变价格计算，较去年同期增长5.0%。上半年，我国经济运行总体平稳，转型升级稳步推进。同时也要看到，当前外部环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济回升向好基础仍需巩固。 国内需求持续恢复。期内，各地扎实推动扩内需促消费政策落实落细，消费市场规模持续增长；新型消费不断发展，实体新业态增势较好，服务消费增势良好，消费需求延续恢复态势。上半年，社会消费品零售总额达到人民币约23.6万亿元，较去年同期增长3.7%，最终消费支出对经济增长贡献率为60.5%，拉动GDP增长3个百分点，成为拉动经济增长的主动力。 从消费类型细分来看，上半年，商品零售总额达到约人民币21万亿元，同比增长3.2%，其在社会消费品零售总额中的占比接近九成，依旧是消费需求的压舱石。今年以来，随着促进服务消费相关政策逐步落地，市场供给不断优化，居民消费需求持续释放，带动服务消费市场较快增长。上半年，服务零售额同比增长7.5%，增速高于同期商品零售额4.3个百分点。其中，餐饮收入维持了较高的增长速度，较去年同期增长7.9%，显示出服务需求的持续释放。 分品类来看，消费品表现分化加剧，必需消费品增长尚可，非必需消费品销售额增长受阻。上半年，基本生活类商品保持增长态势，其中，限额以上单位粮油食品类、饮料类商品零售额分别增长9.6%、5.6%，而服装、珠宝、化妆品等非必需消费品的销售额增速降低。限额以上零售业单位中，百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%。尽管消费市场总体保持增长态势，但消费市场恢复基础仍需巩固，居民消费能力有待进一步提升。 从商业地产领域来看，上半年商业存量面积增速放缓至6.3%，其中，购物中心面积较去年同期相比增速为6.9%，奥莱面积增速为11.8%。相比购物中心，奥莱增速较快，主要因为随着消费者对性价比的关注度不断提高，奥莱作为折扣零售模式的代表，倍受关注。同时，奥莱市场竞争也愈加激烈。经过20多年的高速发展，中国奥莱行业的集中度进一步提高，奥莱行业在一二线城市基本完成布局，部分城市已经饱和，再叠加服装零售品牌总体上已经步入发展成熟期，无论是市场端还是供应链端，都出现了竞争加剧的情况，这将对奥莱运营商的核心运营能力、商业创新能力及数字化能力提出更高的要求。 07首创巨大有限公司 管理层讨论及分析 业务回顾 奥莱业务顶住压力，基本完成业绩目标 –国内消费市场增长乏力，消费预期更加趋于谨慎，在消费者信心指数波动向下的背景下，本集团积极应对。期内，各项目抓住春节、清明节及五一等小长假营销节点，在消费高峰期冲刺销售，带动销售额增长；但受消费市场增长乏力影响，本集团上半年实现营业额人民币约51.8亿元，较去年同期下降约2%；客流2,744万人次，较去年同期增长约1%。 REITS获批，首创巨大担任“华夏首创奥莱REIT”运营管理机构 –华夏首创奥莱REIT于二零二四年六月二十八日正式获得中国证券监督管理委员会准予注册批复，并获得上交所无异议函，成为国内首个以奥特莱斯项目为底层资产的消费类基础设施公募REITs。本集团凭藉在奥莱领域多年的运营管理经验，担任“华夏首创奥莱REIT”的运营管理机构。该安排不仅可以提升本集团的市场形象，扩大“首创奥特莱斯”品牌影响力，亦可通过商管能力和品牌资源的输出，提升本集团收入和收益水平，并推动本集团人才发展、管理提升和业务转型。 坚持精研科技，加强数字化建设，推进纵深发展 –首创奥莱会员线上商城系统于3月底在北京首创奥特莱斯打开内测，为客户提供24小时随时随地下单、快递直达、线下提货多重选择，打开了首创奥莱会员专属的线上“云逛街”+线下“实体验”的全新购物体验。随着会员商城系统后续在其他首创奥特莱斯逐步完成推广，线上业务效能将得到有效提升，会员权益体系将得到充分完善，营销网络也将实现线上线下全覆盖。 –作为提升运营效率、降低运营成本、增强合同管理安全性的重要举措，本集团完成招商系统优化升级；期内，本集团亦完成数据分析平台更新，交互界面的友好性、适用性、便捷性均实现明显改善。 中期报告202408 管理层讨论及分析 首创巨大连续3年入围中国零售百强，在奥莱领秀峰会荣获多项大奖 –根据中国商业联合会和中华全国商业信息中心发布的2023年度中国零售百强榜，首创巨大连续三年入围，排名从48升至45。 –在中商数据联合多家权威机构发布的《中国卓越商业100强》榜单中，北京首创奥特莱斯和武汉首创奥特莱斯两个项目，从全国337个城市的812个购物中心、商业街区，及优质百货项目脱颖而出，跻身百强行列，分别位居第58位、65位，使首创巨大成为奥莱行业入围项目数量最多的企业。 –首创巨大凭借二零二三年及二零二四年开年的优异表现，在第11届奥莱领秀峰会暨2024奥特莱斯产业论坛中斩获25项行业大奖，进一步提升了品牌影响力。 投资物业 概约 开业时间╱预计开业 项目 地盘面积 总建筑面积 物业类型 时间 应占权益 （平方米） （平方米） （平方米） （注1） （注2） 北京首创奥特莱斯 90,770（注3） 108,720 奥莱104,340 2013年 100% （北京市房山区长阳镇） 车库4,380 90,770（注3） 87,770 奥莱39,540 2019年 100% 超市3,260 车库44,970 昆山首创奥特莱斯（昆山市开发区