首创钜大年报2022

于开曼群岛注册成立的有限公司股份代号 2022 年度报告 4 目录2 10 12 14 26 33 48 64 69 70 71 73 74 76 164 公司资料 年度大事纪要主席报告 首创巨大战略地图管理层讨论和分析 董事及高级管理层履历简介董事会报告 企业管治报告独立核数师报告综合损益表 综合全面收益表综合财务状况表综合权益变动表综合现金流量表综合财务报表附注五年财务摘要 首创巨大有限公司 2022年报 2 公司资料 董事会 战略投资委员会 执行董事 徐建先生（主席） 范书斌先生（主席）徐建先生（行政总裁） 非执行董事王昊先生秦怡女士周岳先生 RandolphZhao先生 独立非执行董事 魏伟峰博士赵宇红女士何小锋先生 审核委员会 魏伟峰博士（主席）赵宇红女士 何小锋先生 薪酬委员会 赵宇红女士（主席）秦怡女士 RandolphZhao先生魏伟峰博士 何小锋先生 提名委员会 范书斌先生（主席）周岳先生 魏伟峰博士赵宇红女士何小锋先生 王昊先生周岳先生 RandolphZhao先生何小锋先生 董事会秘书 汪霞女士 公司秘书 彭思思女士 授权代表 徐建先生彭思思女士 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 法律顾问 香港法律： 诺顿罗氏香港 开曼群岛法律： 康德明律师事务所 中国法律： 北京市竞天公诚律师事务所北京市中伦文德律师事务所 3 首创巨大有限公司 2022年报 公司资料 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国总部 中国北京市朝阳区北三环东路8号静安中心7楼西区 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 于香港联合交易所上市股本证券证券代码 普通股1329.HK 于深圳证券交易所上市债务证券证券代码 香港主要营业地点 香港中环交易广场一期4602-05室 主要往来银行 中国建设银行招商银行 交通银行中国银行平安银行 中信银行（国际）香港上海汇丰银行 本公司网址 www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman KY1-1111 CaymanIslands 人民币27亿元于2024年到期的优先级资产支持证券 人民币8.79亿元于2024年到期的次级资产支持证券 人民币26亿元于2024年到期的优先级资产支持证券 人民币6.68亿元于2024年到期的次级资产支持证券 投资者关系联络 电邮：comsec@bcgrand.com 119487 119488 121533 121534 首创巨大有限公司 2022年报 4 年度大事纪要 2022年首创奥莱大事记 1月 2022年首创奥莱元旦三日斩获销售额近3亿元，取得历史最佳开门红。销售额增幅达三成，客流增长近20%，通过运营升级带来了 销售和客质的全面提升。 1月 1月14-16日，济南首创奥莱3周年店庆再次“引爆”全城，同比去年店庆客流增长50%，销售额增长达到62%，诞生了众多销售冠 军。其中，耐克成为鲁豫区销冠；安踏、斐乐、CK等成为山东地区业绩第一。 5 首创巨大有限公司 2022年报 年度大事纪要 2月 2022年春节是响应国家号召“就地过年”的第二年。首创奥莱全国十四城项目精心为顾客打造了一系列精彩的民俗活动，包括舞龙 舞狮、踩高跷等精彩活动。 3月 首创奥莱十四城项目创建了专属私域流量池，共创建微信群近500个，吸纳粉丝超10万人，达成直接销售额近千万元，吸引到店 消费顾客近5万，效果显着。 6 首创巨大有限公司 2022年报 年度大事纪要 月 首创巨大联手国寿投资成功发行规模为人民币13.5亿元的资产支持计划，是保险间市场投资性不动产抵押贷款资产支持计划(CMBS)的首单落地。 4 首创奥莱“超品带货全民直播”活动上线，首创巨大常务副总裁袁泽路先生携全国各项目总经理上阵带货，超长直播、展示才艺。 5月 通过在线渠道的突破，带动了线下渠道的销售业绩，实现总客流和销售环比猛增两成。 7 首创巨大有限公司 2022年报 年度大事纪要 首创奥莱品牌成立十周年，首创奥莱全国十四城项目超级联庆，多品牌为此推出独享超值折扣，助力联庆活动。 6月 7月 “第九届中国奥特莱斯产业发展论坛暨2021年度中国奥莱颁奖盛典”在广州举行。凭藉2021年度的优异表现，首创巨大斩获18个重 磅奖项。 8 首创巨大有限公司 2022年报 年度大事纪要 月 首创奥莱荣登2022年中国国际服务贸易交易会举办的“国际消费‘品质中国•优质服务’示范企业推介”榜单。标志着首创奥莱将成为北京建设国际消费中心城市重要的参与者和推动者。 9 国庆期间，在全国多地倡导就地过节的大背景下，首创奥莱十四城精心策划，结合沉浸式的活动氛围营造，以及舒适绿色的开放 10月 式购物环境，实现销售超5亿元的佳绩。 9 首创巨大有限公司 2022年报 年度大事纪要 11月 2022观点商业年会上，首创巨大跻身“2022年度商业地产企业表现百强榜”，位居奥特莱斯行业首位。 12月 首创巨大第十五个奥莱项目—－厦门首创奥莱盛大开业，至此，首创巨大自持的15个奥莱项目全部开业，公司经营重心从规模扩 张全面转入精益运营。 首创巨大有限公司 2022年报 10 主席报告 各位股东： 本人谨代表首创巨大有限公司（“首创巨大”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事会（“董事会”），欣 然提呈本集团截至二零二二年十二月三十一日止之年度业绩。 二零二二年，受国际形势以及疫情、极端天气等多重因素冲击，中国经济承受需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，中国政府迎难而上、沉着应对，高效统筹疫情防控和经济社会发展，因时因势优化调整疫情防控措施，经济总量迈上新台阶，高质量发展取得新成效，GDP总量突破人民币120万亿元大关，按不变价格计算，较去年同期增长3.0%。按年平均汇率折算，我国GDP总量约为18.0万亿美元，稳居世界第二。 期内，受疫情多点散发以及防疫措施影响，消费市场尤其是聚集型、接触型消费受到较大冲击，商场客流受到重创。据汇客云数据平台监测数据显示，二零二二年全国购物中心场均日客流恢复至二零二一年同期的62%以及二零一九年同期的45%，恢复率较低。面对复杂严峻的形势，各地政府出台各种稳经济政策，通过增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景等举措，推动消费市场继续保持恢复态势。二零二二年全年社会消费品零售总额达人民币43.97万亿元，较去年同期略降0.2%，我国作为全球第二大消费市场，超大规模市场优势依然明显。 期内，受疫情影响，本集团旗下多个奥莱项目出现不同程度的闭店，传统营销活动节奏被频繁打乱，其中，北京、昆山、郑州、南昌、青岛奥莱项目闭店时间超过40天，严重影响项目客流及销售业绩。本集团积极应对疫情不利影响，在确保防疫安全的前提下，多措并举、积极创新，通过“来首创奥莱过节”等系列自有IP主题营销活动，有效促进客流回升；完成会员系统焕新升级，促进客户复购及口碑传播，二零二二年年底会员总量达370万人，较去年同期大幅增长24%，夯实并扩大奥莱销售的基本盘；充分利用私域流量，开展“BOSS直播”等营销活动，保持市场曝光热度，带动合作品牌在线销售；同时，狠抓货品与折扣管理，深挖到店客户潜力，提高连单率、连带率，特别是抓住疫情稳定及放开后契机，加强统营促销，实现销售业绩的阶段性修复。在全体员工的不懈努力下，尽管二零二二年全年到店客流3,907万人次，较去年同期下降20%，但奥莱营业额实现人民币81.98亿元，较去年同期下降18%，较客流降幅收窄，保障了奥莱业务的经营稳定。 期内，本集团自营业务持续开展丰富多彩的主题营销活动，不断壮大高端会员数量；持续优化自营在线销售平台功能，积极拓展企业微信、大宗批发、小程序商城等在线渠道，实现自营业务总体规模稳定和库存周转效率提升。期 11 首创巨大有限公司 2022年报 主席报告 内，本集团创新营销方式方法，加强异业合作，实现与品牌商户的利益共享与费用共担。与此同时，本集团坚持与 商户共渡难关，加大经营帮扶力度，提振商户合作信心，共减免租金约人民币3,500万元。 期内，面对疫情冲击和扰动不断、经济下行压力加大、品牌扩张信心不足等多重挑战，本集团迎难而上，实现厦门奥莱项目的华彩亮相。至此，本集团旗下15座自持的奥莱项目全部开业，继续保持国内奥莱行业领先优势。 回顾期内，本集团实现营业收入人民币11.24亿元，较去年同期增长16%，归属母公司净亏损为人民币3.93亿元。董事会决议不派发二零二二年十二月三十一日之年度股息。 二零二二年年底中央经济工作会议指出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。国家出台的《“十四五”扩大内需战略实施方案》的首要重点任务亦是全面促进消费、加快消费提质升级。政策暖风频吹，产业利好不断，再加上疫情防控政策的重大调整，极大地增强了我们对二零二三年的发展信心。 奥特莱斯凭借“名品、折扣、体验”的独特属性，为消费者提供“大品牌小价格”的美好体验，连接国内和国际两个市场，可以积极融合到国家构建国内国际双循环产业格局中去。本集团作为奥莱行业领先企业，将紧紧抓住扩大内需、促进消费的有利时机，积极投身构建国内国际双循环的产业格局，化政策红利为增长动力，实现公司稳健发展。 二零二三年，本集团将紧跟国家政策调整，通过思维升维驱动高质量发展，围绕招商能力、运营能力、数字化能力、创新发展能力，夯实企业长远发展的护城河。本集团将持续强化私域流量运营和会员精细化运营，坚持“一店一策”策略，深入研究当地消费市场，将商业运营与地域消费结合，与现代生活、产业结合，紧抓消费者对产品、价格、服务和体验的极致需求，不断创新、丰富、升级“客货场”消费场景，为消费者提供首创奥莱特色的“大品牌、小价格、好服务”的购物体验，为品牌商户提供便捷高效的经营环境，激发商户发展潜力，与商户实现互利共赢。与此同时，本集团将采取多元化策略推进轻资产项目落地，实现商管能力和品牌资源的输出，进一步巩固本集团在奥莱行业的领先地位。 本人谨代表董事会衷心感谢各位股东、合作伙伴以及各位客户对首创巨大的关心和大力支持！本集团将强化“锱铢必较”的零售企业文化，践行“以利润为中心”的经营理念和“以客户为中心”的服务理念，团结一致、踔厉奋进，狠抓管理提升，推动人才发展，持续提升项目盈利水平，增强行业竞争能力，为“成为中国最具价值、提供卓越消费者体验的奥莱运营商”而不懈努力！ 范书斌先生 主席 二零二三年三月二十一日 12 首创巨大有限公司 2022年报 首创巨大战略地图 大连 济南 青岛 合肥 昆山 湖州 杭州 厦门已开业 建设中 南宁 南昌 万宁 13 首创巨大有限公司 2022年报 首创巨大战略地图 北京 郑州 西安 昆明 重庆 武汉 首创巨大有限公司 2022年报 14 管理层讨论和分析 投资物业 项目 概约地盘面积 （平方米）（注1） 总建筑面积（平方米）（注2） 物业类型 （平方米） 开业时间 应占权益 北京首创奥特莱斯 90,770（注3） 108,720 奥莱104,340 2013年 100% （北京市房山区长阳镇） 车库4,380 90,770（注3） 87,770 奥莱39,540 2019年 100% 超市3,260车库44,970 昆山首创奥特莱斯 46,240 50,420 奥莱50,420 2015年 100% （昆山市开发区） 46,790 50,110 奥莱50,110 2017年 100% 湖州首创奥特莱斯 109,940 97,540 奥莱97,