首创巨大2022 中期报告

于开曼群岛注册成立的有限公司股份代号 2022 中期报告 4 目录2 8 22 23 24 25 27 28 29 公司资料主席报告 管理层讨论及分析 中期财务资料审阅报告中期简明综合损益表 中期简明综合全面收益表中期简明综合财务状况表中期简明综合权益变动表中期简明综合现金流量表中期财务资料附注 首创巨大有限公司 中期报告2022 2 公司资料 董事会 执行董事 范书斌先生（主席） 冯瑜坚先生（行政总裁） 战略投资委员会 冯瑜坚先生（主席）王昊先生 周岳先生 非执行董事王昊先生秦怡女士周岳先生 RandolphZhao先生 独立非执行董事 魏伟峰博士赵宇红女士何小锋先生 审核委员会 魏伟峰博士（主席）赵宇红女士 何小锋先生 薪酬委员会 赵宇红女士（主席）秦怡女士 RandolphZhao先生魏伟峰博士 何小锋先生 提名委员会 范书斌先生（主席）周岳先生 魏伟峰博士赵宇红女士何小锋先生 RandolphZhao先生何小锋先生 董事会秘书 汪霞女士 公司秘书 彭思思女士 授权代表 冯瑜坚先生彭思思女士 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 法律顾问 香港法律： 诺顿罗氏香港 开曼群岛法律： 康德明律师事务所 中国法律： 北京市竞天公诚律师事务所北京市中伦文德律师事务所 3首创巨大有限公司 中期报告2022 公司资料 注册办事处 CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman KY1-1111 CaymanIslands 中国总部 中国北京市 朝阳区通惠河北路郎家园6号院18号楼 香港主要营业地点 香港中环 交易广场一期 4602-05室 主要往来银行 中国建设银行招商银行 交通银行中国银行平安银行 中信银行（国际）香港上海汇丰银行 本公司网址 www.bcgrand.comwww.capitaloutlets.com 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCayman KY1-1111 CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 上市资料 于香港联合交易所上市股本证券证券代码 普通股1329.HK 于深圳证券交易所上市债务证券证券代码 人民币27亿元于2024年到期的优先级 资产支持证券119487 人民币8.79亿元于2024年到期的 次级资产支持证券119488 人民币26亿元于2024年到期的优先级 资产支持证券121533 人民币6.68亿元于2024年到期的 次级资产支持证券121534 投资者关系联络 电邮：comsec@bcgrand.com 首创巨大有限公司4 中期报告2022 主席报告 各位股东： 本人谨代表首创巨大有限公司（“首创巨大”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）之董事会（“董事会”），欣然提呈本集团截至二零二二年六月三十日止之中期业绩。 二零二二年上半年，初步核算，我国GDP实现人民币562,642亿元，较去年同期增长2.5%。期内，中国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱“三重压力”。一方面，国际环境更加严峻复杂，2月底以来，俄乌危机不断发酵升级，对全球政治、经贸、能源、金融等带来巨大冲击，全球“滞胀”风险显着增大；另一方面，新冠肺炎疫情在吉林、广东、上海、北京等多地散发，对经济供需两端造成较大冲击，尤其是上海新冠肺炎疫情给全国乃至全球产业链带来冲击。期内，中国政府高效统筹新冠肺炎疫情防控，扎实推进稳经济一揽子政策措施落地见效，加快推动复工复产，经济总体呈现稳定恢复态势。 5 首创巨大有限公司 中期报告2022 主席报告 期内，我国社会消费品零售总额人民币210,432亿元，较去年同期下降0.7%。分季度看，一季度增长3.3%，二季度 下降4.6%。进入6月，随着新冠肺炎疫情缓解和政策支持，社会消费品零售总额较去年同期增长3.1%，在4月、5月负增长基础上实现由降转升。与此同时，各地加快落实促消费政策措施，通过发放消费券和消费补贴等多种形式开展市场促销，拉动消费效果明显，但零售市场仍有待恢复。 期内，受新冠肺炎疫情的反覆冲击，全国购物中心累计客流约128.9亿人次，较2021年同期下降约21%，较2019年同期下降约39%。分月来看，1月客流与2021年同期基本持平，2月开始下滑，6月迎来回升，全国客流恢复至2021年同期的87%，但尚未恢复至疫情前水平。 期内，本集团实现奥莱营业额人民币约44.2亿元，较去年同期下降约15%；客流约2,009万人次，较去年同期下降约16%，主要由于受新冠肺炎疫情影响，本集团多个奥莱门店封控或闭店，传统营销活动节奏被打乱，部分品牌商供应链受阻，奥莱项目的“客、货、场”均受到不同程度的直接冲击。分月来看，1月，本集团旗下各奥莱门店经营态势喜人，销售业绩取得开门红。但自1月20日起，特别是3月以来，随着全国新冠肺炎疫情形势加剧，多地商业近乎停滞，尤其是北京奥莱两次闭店对本集团上半年奥莱销售业绩影响较大。进入6月，随着新冠肺炎疫情逐步好转，本集团经营业绩实现企稳回升。 期内，面对常态化新冠肺炎疫情，本集团加强新冠肺炎疫情常态化管理，在保障奥莱经营安全的前提下，多措并举，积极创新，围绕商户和客户价值创造，加速在线、线下融合，升级会员系统，通过精准营销、精益运营，持续提升客户满意度，提振消费者信心。与此同时，本集团坚持与商户共渡难关，加大经营帮扶力度，提振商户合作信心。 首创巨大有限公司 中期报告2022 6 主席报告 期内，本集团加速会员系统升级，加强私域流量运营，提升会员活跃度和销售转化，会员总数较去年同期增长约 13%、会员销售占比提升约6个百分点。期内，本集团持续强化“来首创奥莱过节”IP活动及月度主题推广活动，加强消费者黏性，打造网红打卡点，推广“微旅游、微度假、目的地消费”，联合品牌推广、直播常态化，加强吸客、留客、带货能力。5月开展“首创奥莱浓情十载超级联庆”活动，全国14城共庆首创奥莱品牌成立10周年、北京奥莱开业9周年，其中北京奥莱联播42小时，累计实现销售额人民币近百万元，观看人数达约27万人次。 期内，本集团持续完善、优化自营业务的在线销售平台及渠道。继自营业务在线商城小程序上线之后，自营业务企业微信于3月开通上线，进一步拓展多元销售渠道，扩大与消费者的互动关联。同时，不断拓展批发业务，上半年批发销售金额较去年同期增长约27%。 期内，本集团进一步拓宽长期限、低成本融资渠道，与国寿投资控股有限公司合作发起设立“国寿投资－首创巨大奥特莱斯第一期资产支持计划”，标志着投资性不动产抵押贷款资产支持计划(CMBS)在保险间市场实现首次落地，亦彰显保险资金投资者对本集团奥莱项目和运营能力的充分认可。 期内，本集团实现营业收入人民币约550,839,000元，较去年同期降低约19%，归属母公司净亏损为人民币约116,116,000元。董事会决议不派发截至二零二二年六月三十日止六个月之中期股息。 7 首创巨大有限公司 中期报告2022 主席报告 展望下半年，全球“滞胀”风险有进一步上升趋势，全球经济下行压力加剧。与此同时，国内经济发展仍会受到新 冠肺炎疫情扰动等诸多不稳定、不确定因素影响。但中国经济韧性强、潜力大、长期向好的基本特点没有改变，统一大市场的优势没有改变，随着一揽子稳增长政策措施落地见效，经济运行有望持续改善。 在新冠肺炎疫情常态化背景下，会员的精细运营、精准营销对于提升消费体验、降本增效起到不可替代的作用。首 创奥莱新会员体系亦已上线，本集团将从权益、服务、系统三方面全面升级，以达到在线线下积分互通、异业积分兑换、数据精准助力营销、提升销售的作用。 下半年，本集团将秉持“一店一策”策略，精准施策，精益运营，提升经营效率；聚焦客流提升和客货匹配，加强私域流量运营转化，“花小钱办大事”，推广数字化、特色化营销活动；始终保持价格优势、体验优势和品牌优势，为客户提供更满意的服务、更卓越的消费体验，不断夯实企业地位，引领行业趋势。 本人谨代表董事会衷心感谢各位股东、合作伙伴以及各位客户对首创巨大的关心和大力支持！随着青岛及厦门首创奥特莱斯盛大开业，本集团的全国战略布局将进一步丰富完善。我们将继续加强消费需求洞察能力，继续打磨具有首创奥莱特色的产品服务与购物体验，继续致力于打造中国最具价值、提供卓越消费者体验的奥莱运营商，为股东、客户和合作伙伴持续创造价值！ 主席 范书斌先生 北京，二零二二年八月十九日 首创巨大有限公司 中期报告2022 8 管理层讨论及分析 行业概览 二零二二年上半年，全国多地陆续出现新冠肺炎疫情导致经济短暂停滞，尤其是消费行业，蒙受较大冲击。初步核算，二零二二年一至六月，社会消费品零售总额人民币210,432亿元，较去年同期下降0.7%。其中，服饰类零售额 较去年同期下降6.5%，餐饮收入较去年同期下降7.7%。 伴随经济的短期停滞，消费者信心受到影响，消费更加谨慎。五月，消费者信心指数为86.8，较一月消费者信心指数121.5大幅下降。为提振经济，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，确定稳经济一揽子政策措施，帮扶市场主体纾困、稳岗拓岗等政策能出尽出。进入六月，随着新冠肺炎疫情缓解和政策支持，社会消费品零售总额较去年同期增长3.1%，在四月、五月负增长基础上实现由降转升。但总体消费仍呈较大降幅，根据中国商业联合会统计，二零二二年一至六月全国50家重点大型零售企业商品零售额累计下降约16.7%。 二零二二年一至六月，商业“客、货、场”均受到巨大冲击。全国多地爆发新冠肺炎疫情，非必要不流动等管控政策日益严格，消费者无法到店消费，如北京、上海、吉林等地长达1-2个月的封控管理措施，导致商业停业、客流急剧下降；此外，新冠肺炎疫情地区工厂停工、物流运输不畅，江浙沪地区众多品牌供应链阶段性被阻断，货品无法送达，导致场内货品短缺。 根据汇客云数据平台监测发布的客流数据，二零二二年一季度，全国购物中心累计客流约72.8亿人次，场均日客流约16,243人次，场均日客流较二零二一年同期下降约12.6%，较二零一九年（非疫情影响年度）同期下降约34%；五一假期，全国购物中心总客流约1.68亿人次，场均日客流约16,145人次，较二零二一年同期下降约43.5%；端午假期，全国购物中心总客流约3.1亿人次，场均日客流约20,052人次，较二零二一年同期下降约19.7%，至端午客流恢复率才有所提升。 9 首创巨大有限公司 中期报告2022 管理层讨论及分析 本集团持有的奥特莱斯(OUTLETS)项目（“奥莱”）销售和客流亦受到了较大影响。上半年，多个由本集团营运的奥莱 门店因新冠肺炎疫情原因封控或闭店。面对重重困难，本集团积极加强新冠肺炎疫情常态化管理，在保障奥莱经营安全的前提下，多措并举，积极创新，围绕商户和客户价值创造，加速在线、线下融合，发力会员营销，使其成为销售产出基本盘，通过精准营销、精益运营，持续提升客户满意度，提振消费者信心。与此同时，本集团坚持与商户共渡难关，加大经营帮扶力度，提振商户合作信心。 业务回顾 面对常态化新冠肺炎疫情，积极自救，多措并举，全力实现销售企稳回升 —上半年，实现整体奥莱营业额约人民币44.2亿元，较去年同期下降约15%。分月来看，1月奥莱经营态势喜人，较去年同期增长约49%，新年业绩取得开门红。但随着新冠肺炎疫情扩散加剧，自1月20日起，特别是3月以来全国新冠肺炎疫情形势加剧，多地商业近乎停滞，尤其是北京奥莱两次闭店，影响极大，销售逐步下行，至6月，随着新冠肺炎疫情不断好转，本集团经营业绩实现企稳回升； —期内，本集团一方面加强新冠肺炎疫情常态化管理，严格执行新冠肺炎疫情期间安全管理工作办法，保障奥莱经营安全；另一方面，坚守任何一个销售黄金节点，顺应新冠肺炎疫情防控要求、发掘自